감정가	31,000,000 원
최저가	(80%) 24,800,000 원
보증금	(10%) 2,480,000 원
청구액	100,000,000 원

서울특별시 동대문구 왕산로 128, 5층502호 (용두동,동의보감타워)
서울특별시 동대문구 용두동 787

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사건번호	2023타경100759
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1.66㎡(0.50 평)
건물면적	6.87㎡(2.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.4.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 5층 전체가 하나로 통합되어 사용되고, 본건의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며 호수를 식별할 수 있 는 건물번호 표지가 별도로 부착되어 있지 않은 상태임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-17	경매접수
~1일	2023-01-18	경매개시결정
~72일	2023-03-30	배당요구종기일
~616일	2024-09-24	100%	31,000,000	변경
~826일	2025-04-22	100%	31,000,000
~861일	2025-05-27	80%	24,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용두동 787	3273.3분의 1.657	1.657 ㎡ (0.50평)
건물	용두동 787	5 철근콘크리트조	6.870 ㎡ (2.08평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무용 부동산, 근린생활시설, 시장, 의료시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 1호선 "제기동역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 5층 502호로서, 집합건축물대장등본상 2005년 12월 9일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 기타판매 및 영업시설로 현황은 공실 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가각정리된 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측, 남측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 건축선(세부사항 건축과 문의). 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 현황도면, 유사 평가전례, 층별안내도 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 집합건축물대장의 건축물현황도 및 개략적인 내외부관찰을 기준으로 하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여 시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 본건은 폐문부재로 관리사무소의 안내에 따라 5층에 진입하여 실지조사하였는 바 경매 참여 시 참고하시기 바람. 다. 본건은 5층 전체가 하나로 통합되어 사용된 후 기준시점 현재 영업중단된 상태로 구두탐문되었으며, 본건의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며, 또한 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지도 별도로 부착되어 있지 않는 상태인 바 경매진행시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	( 진술인 : 관리실장 및 관리실 근무자 강미정 ) * 이 사건 물건지는 동의보감 타워 지하2층~지상18층 건물 중 동의보감백화점은 지하1층~지상8층 사용하고 있으며 위 건물중 5층 일부임. * 위 물건지 백화점은 2007년6월30일자로 폐쇄되어 현재까지 영업을 하지 않고, 현재 위 백화점 내부로 들어가는 길은 폐쇄됨. * 지상 9층~18층은 오피스텔로 사용중. * 지상 2층은 평생학습관이 위치함. * 이예, 위 동의보감타워 관리실 (10층위치-1024호) 근무자 여성직원 및 관리실장 진술에 의함. * 위 5층은 501~590호까지 구분되어 있으나 현재는 칸막이가 제거 되었고, 5층 전부가 통으로 된 상태이며 공실이고 내부 진입이 막힘. * 위 502호는 임차인 없음. 소유자와 연락이 안되며, 백화점 우편함은 없으므로 안내문 부착할 수 없다고하여 관리실 입구에 안내문 부착함.

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 용두동 787번지

대지면적

3273.3㎡
(991.91평)

연면적

37290.9㎡
(11300.27평)

건축면적

1374.25㎡
(416.44평)

용적률산정
연면적

24040.26㎡
(7284.93평)

건폐율

41.98%

용적률

734.43%

지상층수

18층

지하층수

5층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.02.01

사용승인일자

2005.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월11일	소유권 장OO		소멸
2	2010년4월29일	근저당권 이OO	2,400,000,000	소멸기준
3	2013년2월18일	가등기 대OOOO		소멸
4	2023년1월18일	임의경매 김OO		소멸
5	2023년4월12일	압류 동OOO		소멸
6	2024년1월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	286,500,000원 197,793,781원	71% 1.8회
6개월	4건	286,500,000원 197,793,781원	71% 1.8회
12개월	4건	286,500,000원 197,793,781원	71% 1.8회

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