감정가	12,601,000 원
최저가	(49%) 6,175,000 원
보증금	(10%) 617,500 원
청구액	51,046,219 원

강원특별자치도 영월군 무릉도원면 두산리 1142

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사건번호	2024타경30381
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	406.50㎡(122.97 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공유자 우선매수권행사 1회로 제한 .지적도상 맹지로 북서측 일부에 간이 다리를 통하여 접근함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-31	경매접수
~2일	2024-02-02	경매개시결정
~89일	2024-04-29	배당요구종기일
~447일	2025-04-22	100%	12,601,000	유찰
~482일	2025-05-27	70%	8,821,000	유찰
~524일	2025-07-08	49%	6,175,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두산리 1142	전	406.5 ㎡ (122.97평)	2분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 두산리 소재 "두산2리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 일부 주택, 캠핑장 등으로 형성된 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 및 일부 석축으로 평탄하게 조성된 전 등임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지로 북서측 일부에 간이 다리를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-11-30)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공유자 우선매수권행사 1회로 제한 .지적도상 맹지로 북서측 일부에 간이 다리를 통하여 접근함 -상기 부동산은 `휴경지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 두산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	대	계획관리	-	13	160
25.04.03	대	계획관리	-	7	80
25.04.03	대	계획관리	-	104	1,240
25.01.07	전	계획관리	8m미만	812	9,500
24.12.23	전	계획관리	-	645	859
24.11.04	답	농림	8m미만	241	1,200
24.11.04	전	보전관리	8m미만	1067	5,500
24.09.13	전	계획관리	-	660	3,850
24.09.13	전	계획관리	-	52	300
24.09.13	전	계획관리	-	954	5,550
24.09.13	임야	계획관리	-	218	300
24.09.07	전	계획관리	8m미만	367	1,800
24.09.07	도로	계획관리	8m미만	108.06	200	지분
24.09.06	전	계획관리	8m미만	660	4,000
24.07.24	전	계획관리	8m미만	138	300
24.07.24	전	계획관리	8m미만	83	200
24.07.12	답	보전관리	8m미만	217	430
24.07.12	전	보전관리	-	405	3,610
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	926	8,051
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	1439	12,511
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	242	2,104
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	1045	9,086
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	740	6,434
24.05.10	임야	용도미지정	12m미만	941	2,565
24.04.29	전	계획관리	12m미만	295.2	5,100	지분
24.04.29	전	계획관리	12m미만	295.2	5,100	지분
24.04.03	임야	농림	-	23901	400
24.03.19	전	계획관리	8m미만	122.5	450	지분
24.03.19	전	계획관리	8m미만	350.5	1,300	지분
24.03.19	전	계획관리	8m미만	124	450	지분
24.03.10	임야	계획관리	-	165	375	지분
24.03.10	대	계획관리	8m미만	92.5	650	지분
24.03.10	대	계획관리	8m미만	433	2,200
24.03.10	임야	농림	-	8110.5	2,325	지분
24.03.10	임야	계획관리	-	1592.5	550	지분
24.03.07	전	계획관리	8m미만	2751	15,000
24.02.28	임야	농림	8m미만	4739	9,000
24.02.18	전	계획관리	-	669	4,200
24.02.08	대	계획관리	-	192	1,170
24.02.08	대	계획관리	-	192	1,170
24.02.08	전	계획관리	-	66	400	지분
24.02.08	전	계획관리	-	1534	7,670
24.02.08	전	계획관리	-	1534	7,670

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월15일	소유권 최OO		소멸
2	2022년9월15일	소유권 이OO		소멸
3	2024년2월2일	강제경매 최OO		소멸기준
4	2024년3월12일	가압류 강OOOO	54,393,735	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	95,264,191원 63,261,173원	54% 3.2회
6개월	14건	92,645,550원 65,495,207원	55% 3.1회
12개월	20건	76,822,884원 53,246,590원	55% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.