감정가	245,440,000 원
최저가	(70%) 171,808,000 원
보증금	(10%) 17,180,800 원
청구액	254,399,209 원

강원특별자치도 영월군 영월읍 하송리 148-3

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사건번호	2024타경540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	416.00㎡(125.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 04. 20. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

.공부상 지목이 전이나 농지취득자격증명 불요함 .본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 철거가 용이한 조립식판넬조 판넬지붕창고 1동이 있음 .남서측으로 지적도상 도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~4일	2024-03-26	경매개시결정
~91일	2024-06-21	배당요구종기일
~396일	2025-04-22	100%	245,440,000	유찰
~431일	2025-05-27	70%	171,808,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하송리 148-3	전	416 ㎡ (125.84평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 하송리 소재 "영월군국민체육센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 체육시설 등이 소재하는 주거지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 지적상 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석정여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석정여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영월유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 이동식창고가 소재합니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	.공부상 지목이 전이나 농지취득자격증명 불요함 .본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 철거가 용이한 조립식판넬조 판넬지붕창고 1동이 있음 .남서측으로 지적도상 도로가 소재함 가. 현황 -상기 부동산은 공부상 `전`이나 현황은 `마당(휴경지)`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 영월읍 하송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	전	자연녹지	-	1203	3,000
25.03.10	대	제1종일반주거	8m미만	185	15,120
25.03.10	도로	제1종일반주거	8m미만	40	2,360
25.03.10	대	제1종일반주거	8m미만	26	1,640
24.12.27	체육용지	제1종일반주거	25m미만	434	13,020
24.12.27	잡종지	자연녹지	12m미만	255	3,608
24.12.26	대	제1종일반주거	8m미만	215	9,100
24.12.26	대	제1종일반주거	8m미만	297	12,460
24.12.19	전	제1종일반주거	12m미만	5	392
24.12.18	도로	일반상업	12m미만	3.27	250	지분
24.11.22	전	자연녹지	-	128	342
24.10.30	전	제1종일반주거	8m미만	77	4,620	지분
24.09.02	대	일반상업	8m미만	24	2,846
24.08.12	도로	일반상업	12m미만	82	2,000
24.07.25	전	자연녹지	8m미만	3445	40,000
24.07.05	대	제1종일반주거	8m미만	39	500
24.06.04	전	자연녹지	8m미만	3650	9,750
24.05.29	대	제1종일반주거	8m미만	233	3,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월20일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월20일	근저당권 봉OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년4월20일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2020년7월9일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
5	2022년5월31일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
6	2024년3월26일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	80,793,667원 70,936,333원	54% 3회
6개월	7건	65,706,086원 50,405,086원	54% 2.7회
12개월	11건	81,163,506원 53,750,718원	54% 2.5회

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