감정가	203,000,000 원
최저가	(80%) 162,400,000 원
보증금	(10%) 16,240,000 원
청구액	231,137,787 원

경기도 안양시 만안구 안양로263번길 5, 6층605호 (안양동,세르누비앙3차)
경기도 안양시 만안구 안양동 627-64

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사건번호	2024타경105554
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	6.61㎡(2.00 평)
건물면적	27.88㎡(8.43 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.19.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.3.17.)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~75일	2024-09-02	배당요구종기일
~307일	2025-04-22	100%	203,000,000	유찰
~349일	2025-06-03	80%	162,400,000	변경
~384일	2025-07-08	80%	162,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 627-64	370.3분의 6.61	6.61 ㎡ (2.00평)
건물	안양동 627-64	6 철근콘크리트구조	27.88 ㎡ (8.43평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층건물 중 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 석재붙임 및 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 자주식 및 기계식 주차설비, 승강기설비, 소화, 화재설비, 도시가스설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 부정형의 토지로 공동주택(도시형생활주택 및 오피스텔) 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 포장소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -안양동 627-64: 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 안양과청교육청에반드시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -안양동 627-201: 도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 안양과청교육청에반드시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.3.17.)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 627-64번지

대지면적

370.3㎡
(112.21평)

연면적

1999.32㎡
(605.85평)

건축면적

252.24㎡
(76.44평)

용적률산정
연면적

1828.8㎡
(554.18평)

건폐율

68.12%

용적률

493.86%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.26

사용승인일자

2015.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월15일	소유권 오OO		소멸
2	2023년1월19일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월17일	임차권설정 송OO	220,000,000	소멸
4	2023년7월24일	압류 안OO		소멸
5	2024년1월18일	압류 국		소멸
6	2024년6월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전유부분 전부	220,000,000	O
송OO	2021.02.24 2021.02.05		2021.02.24
주OOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOO	2021.02.24 2021.02.05	2024.8.31.	2021.02.24~2023.02.23
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차인 송찬영의 보증금반환채권 승계인

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	87,000,000원 125,000,000원	144% 0회
6개월	1건	87,000,000원 125,000,000원	144% 0회
12개월	1건	87,000,000원 125,000,000원	144% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.