감정가	112,200,000 원
최저가	(100%) 112,200,000 원
보증금	(10%) 11,220,000 원
청구액	262,053,341 원

경기도 안양시 동안구 경수대로610번길 37, 601동 9층907호 (호계동,무궁화아파트)
경기도 안양시 동안구 호계동 1075

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사건번호	2024타경1812
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	8.37㎡(2.53 평)
건물면적	15.44㎡(4.67 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.10.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~72일	2024-10-31	배당요구종기일
~245일	2025-04-22	100%	112,200,000	매각
낙찰가 112,200,000 (100%)
~296일	2025-06-12	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	호계동 1075	29770.6분의 8.368	8.368 ㎡ (2.53평)	11분의 2 지분
건물	호계동 1075	6 철근콘크리트조	15.4364 ㎡ (4.67평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "신기중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 9층 907호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항) 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 다용도실 등) 로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(신기중학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일심유치원. 세부사 항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(호원초교 주변지구 유치원 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의바람.) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신기중학교 , 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(주거용 제외)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본 평가는 황태하 지분 2/11에 대한 평가임. 닫기
참고 사항	지분매각임.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 1075번지

대지면적

29567㎡
(8959.7평)

연면적

9336.6㎡
(2829.27평)

건축면적

599.49㎡
(181.66평)

용적률산정
연면적

8754.21㎡
(2652.79평)

건폐율

19.94%

용적률

207.88%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.00

사용승인일자

1992.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월26일	소유권 황OO		소멸
2	2022년7월26일	소유권 황OO		소멸
3	2022년7월26일	소유권 황OO		소멸
4	2022년7월26일	소유권 황OO		소멸
5	2022년7월26일	소유권 이OO		소멸
6	2024년7월10일	가압류 황OO	259,453,358	소멸기준
7	2024년8월21일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	없음 (공유자) [월]없음 (공유자)	O
이OO	2000.12.02 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	699,818,182원 627,708,636원	90% 1.1회
6개월	26건	642,576,923원 590,161,514원	92% 1회
12개월	61건	747,114,754원 671,013,070원	90% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.