감정가	423,000,000 원
최저가	(70%) 296,100,000 원
보증금	(10%) 29,610,000 원
청구액	341,968,962 원

경기도 수원시 영통구 매영로310번길 12, 553동 13층1304호 (영통동,진흥아파트)
경기도 수원시 영통구 영통동 963-2

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사건번호	2024타경64828
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:00 입찰 35일전
토지면적	33.78㎡(10.22 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	디OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~1일	2024-04-12	경매개시결정
~78일	2024-06-28	배당요구종기일
~376일	2025-04-22	100%	423,000,000	유찰
~412일	2025-05-28	70%	296,100,000	매각
낙찰가 3,384,590,000 (800%)
~456일	2025-07-11	미납
~496일	2025-08-20	70%	296,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영통동 963-2	56218.2분의 33.78	33.78 ㎡ (10.22평)
건물	영통동 963-2	5 철근콘크리트벽식구조	59.965 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영통초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 남동측으로 "영통역(수인분당선)"이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬라브지붕 19층 건물내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급매수설비, 주차장설비, 소화전설비 및 개별 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영덕고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영통초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영통초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 폐기물처리시설설치지역(간접영향권)<폐기물처리시설 설치촉진 및 주변지역지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 영통동 963-2번지
대지면적	56218.2㎡ (17035.82평)	연면적	8249.36㎡ (2499.81평)
건축면적	617.31㎡ (187.06평)	용적률산정 연면적
건폐율	18.68%	용적률	219.26%
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.09.21	사용승인일자	1997.12.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월29일	소유권 전OO		소멸
2	2020년1월13일	근저당권 한OOOO	88,000,000	소멸기준
3	2022년1월28일	근저당권 디OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년8월23일	근저당권 디OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년5월3일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
6	2024년3월13일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
7	2024년4월12일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	675,500,000원 652,420,886원	96% 1회
6개월	28건	653,714,286원 612,738,915원	94% 0.8회
12개월	64건	685,515,625원 636,549,573원	93% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.