감정가	87,000,000 원
최저가	(34%) 29,841,000 원
보증금	(10%) 2,984,100 원
청구액	92,581,540 원

경기도 부천시 원미구 부일로356번길 34, 지층 102호 (중동, 노빌리움)
경기도 부천시 원미구 중동 851-4

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사건번호	2024타경52715
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	31.43㎡(9.51 평)
건물면적	54.36㎡(16.44 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	성OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~243일		배당요구종기일
~169일	2025-04-22	100%	87,000,000	유찰
~204일	2025-05-27	70%	60,900,000	유찰
~239일	2025-07-01	49%	42,630,000	유찰
~281일	2025-08-12	34%	29,841,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 851-4	1115.4분의 31.4339	31.4339 ㎡ (9.51평)
건물	중동 851-4	지층 102호 철근콘크리트구조	54.36 ㎡ (16.44평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "중동역" 동측 인근에 위치한 노빌리움 제지층 제10 1호 외 1개호로서 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "중동역"이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층건 내 지층 101호외 1개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.11.22 ) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감임. 4)이용상태 공부상 용도 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남측 약 6 m, 동측 약 8 m 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 현장조사시 기호(가), 기호(나) 공동 출입문의 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 현장조 사 및 공부 등을 근거로 작성한 바, 내부구조 등 별도의 확인 바람. 닫기
참고 사항	본건 부동산들은 공부상 지하 1층에 위치하며 목록 1. 부동산과 목록 2. 부동산으로 출입하는 공동출입문이 잠궈져 있어 내부구조 등은 보지 못하여 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 851-4번지

대지면적

1115.4㎡
(338평)

연면적

2793.84㎡
(846.62평)

건축면적

346.49㎡
(105평)

용적률산정
연면적

2230.25㎡
(675.83평)

건폐율

31.06%

용적률

199.95%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.02

사용승인일자

2021.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월6일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월6일	소유권 김OO		소멸
3	2022년1월25일	근저당권 성OOOO	108,000,000	소멸기준
4	2023년3월3일	압류 국		소멸
5	2024년10월21일	가압류 경OOOO	25,000,000	소멸
6	2024년11월5일	임의경매 성OOOO		소멸
7	2024년12월26일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	152,000,000원 69,630,000원	46% 3회
6개월	6건	450,833,333원 297,431,165원	61% 2.2회
12개월	7건	680,571,429원 549,083,856원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.