감정가	3,348,335,700 원
최저가	(70%) 2,343,835,000 원
보증금	(10%) 234,383,500 원
청구액	2,525,176,771 원

경기도 김포시 대곶면 송마리 8-38

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사건번호	2024타경37181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,694.00㎡(1,117.44 평)
건물면적	1,742.20㎡(527.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)) 각 포함. 지분매각(목록7, 8.) 목록 1, 4.의 옹벽, 바닥포장, 휀스 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록1. 지상의 콘테이너박스와 이에 연계하여 설치한 다용도실 1개동 및 창고로 이용 중인 콘테이너박스 1개동은 각 평가 및 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~186일	2024-10-07	배당요구종기일
~383일	2025-04-22	100%	3,348,335,700	유찰
~418일	2025-05-27	70%	2,343,835,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송마리 8-38	공장용지	1778 ㎡ (537.85평)
	송마리 8-66	공장용지	1829 ㎡ (553.27평)
	송마리 8-32	도로	9 ㎡ (2.72평)	356분의 9 지분
	송마리 8-33	도로	10 ㎡ (3.03평)	844분의 10 지분
	송마리 8-58	도로	68 ㎡ (20.57평)
건물	송마리 8-38	단층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	송마리 8-38	단층 공장 일반철골구조	331.2 ㎡ (100.19평)
	송마리 8-66	1층 공장 일반철골구조	600.0 ㎡ (181.50평)
	송마리 8-66	2층 공장 일반철골구조	84.5 ㎡ (25.56평)
	송마리 8-66	1층 사무실 일반철골구조	94.5 ㎡ (28.59평)
	송마리 8-66	2층 사무실 일반철골구조	90.0 ㎡ (27.23평)
제시외 건물	대곶북로 205-72	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	대곶북로 205-72	창고 등	32 ㎡ (9.68평)	포함
	대곶북로 205-70	창고	282 ㎡ (85.31평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리회관" 남서측 인근에 위치하며 부근은 공장 및 창고 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지로서, "공업용"의 건부지로 이용 중입니다. 기호4: 부정형 완경사지로서, "공업용 및 사무실 등"의 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1: 북동측으로 세로가(본건 기호7,8,9) 포장도로를 이용하여 출입합니다. 기호4: 남동측으로 세로가(본건 기호7,8,9) 포장도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4,7,8,9 공히: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기 지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>에 해당합니다. 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (3)"을 참고하시 기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 1)건물의 구조 기호2,3 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외·내벽: 판넬 등 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. 기호5,6 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외·내벽: 판넬 등 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. 2)이용상태 기호2,3,5: "공장"으로 이용 중입니다. 기호6: "사무실 등" 입니다. 3)설비내역 상·하수도 및 위생설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 "건물개황도" 기호(ㄱ)-(ㄷ)을 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)) 각 포함. 지분매각(목록7, 8.) 목록 1, 4.의 옹벽, 바닥포장, 휀스 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록1. 지상의 콘테이너박스와 이에 연계하여 설치한 다용도실 1개동 및 창고로 이용 중인 콘테이너박스 1개동은 각 평가 및 매각에서 제외함. 목록 1.부동산에 컨테이너(1동), 제시외건물 및 천막(가동 좌측), 천막(나동 우측)이 있으며, 대지는 포장되어 있고, 목록 2,3.부동산은 출입문이 잠겨있고 근무자를 발견하지 못하였으며, 목록 4.부동산의 경계 부분이 위성지도와 차이가 있어 측량 등 확인할 필요해 보이며, 목록 5.부동산은 주로 단층으로 사용하나 내부 일부에 계단으로 올라갈 수 있는 2층이 있으며, 목록 6.부동산 2층은 주로 사무실로 사용되는 것으로 보이며, 목록 7,8,9.부동산은 도로로 사용되고 있으나, 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		기OOOO		소멸
2	2019년12월31일	소유권 (OOOO		소멸
3	2023년5월19일	근저당권 송OOOO	3,048,000,000	소멸기준
4	2023년11월10일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸
5	2024년1월24일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
6	2024년1월30일	근저당권 조OO	300,000,000	소멸
7	2024년1월30일	전세권 (OOOO	510,000,000	소멸
8	2024년1월30일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
9	2024년2월14일	가압류 기OOOO	195,000,000	소멸
10	2024년3월14일	압류 국		소멸
11	2024년3월15일	가압류 중OOOO	114,411,817	소멸
12	2024년4월8일	임의경매 경OOOO		소멸
13	2024년4월16일	압류 국OOOO		소멸
14	2024년5월8일	가압류 경OOOO	87,423,866	소멸
15	2024년6월26일	가압류 농OOOO	67,914,308	소멸
16	2024년9월24일	압류 김OO		소멸
17	2025년3월11일	가압류 근OOOO	29,345,810	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		경OOOO		소멸
2	2019년12월31일	소유권 (OOOO		소멸
3	2023년5월19일	근저당권 송OOOO	3,048,000,000	소멸기준
4	2023년11월10일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸
5	2024년1월24일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
6	2024년1월30일	근저당권 조OO	300,000,000	소멸
7	2024년1월30일	전세권 (OOOO	510,000,000	소멸
8	2024년1월30일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
9	2024년2월14일	가압류 기OOOO	195,000,000	소멸
10	2024년3월14일	압류 국		소멸
11	2024년3월15일	가압류 중OOOO	114,411,817	소멸
12	2024년4월8일	임의경매 경OOOO		소멸
13	2024년4월16일	압류 국OOOO		소멸
14	2024년5월8일	가압류 경OOOO	87,423,866	소멸
15	2024년6월26일	가압류 농OOOO	67,914,308	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	일부(1층가동중99㎡)	50,000,000	O
김OO	2013.11.18.	2024.6.24.	2024.03.15.~2026.03.14.
김OO	205-70(가동)	1,000,000 [월]200,000	O
김OO	2020.03.23.		2020.03.20.~
명OOOOOOO	일부(1층가동중99㎡)	50,000,000	O
명OOOOOOO	2011.09.04.	2024.6.24.	2023.03.03.~2025.03.02.
오OO	205-72(가동)	5,000,000	O
오OO	2019.01.04.		2019.01.04.~2021.01.03.
이OO	205-72(가동)	[월]220,000	O
이OO	2014.08.01.		2014.07.20.~
주OOOOO	205-72(가동)	5,000,000 [월]1,320,000	O
주OOOOO	2013.07.24.
주OOOOO	205-70(가동)	1,000,000 [월]100,000	O
주OOOOO	2021.06.18.		2021.06.15.~2022.06.14.
주OOOOOOOO	205-70(가동)	[월]100,000	O
주OOOOOOOO	2022.08.17.		2022.08.01.~2024.07.30.
최OO	205-72(가동,나동)	[월]100,000	O
최OO	2017.01.18.		2017.01.12.~2019.01.11.
황OO	205-72	20,000,000 [월]2,000,000	O
황OO	2022.05.13.		2022.05.10.~
비고 (매각물건 명세서)	김복희: 사업자등록신청일자란 기재의 2013. 11. 18.은 사업자등록증의 개업 연월일이고, 위 사업자등록증상 사업장 소재지는 운양동임. 명도라인 주식회사: 사업자등록신청일자란 기재의 2011. 9. 4.은 사업자등록증의 개업 연월일이고, 위 사업자등록증상 사업장소 재지는 운양동임. 이 사건의 채무자겸소유자인 주식회사 세흥케미칼 대표이사 이인화에 의하면, 세대주로 등재된 김청호, 원석호는 직원이었는데 퇴직하였고, 임대차관계는 없다고 함. 세대주로 등재된 이인화는 위 채무자겸소유자의 대표이사임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	992,427,825원 556,090,044원	53% 2.3회
6개월	47건	1,109,284,096원 694,347,251원	57% 2.1회
12개월	76건	1,156,350,078원 768,045,262원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.