감정가	170,560,000 원
최저가	(49%) 83,574,000 원
보증금	(10%) 8,357,400 원
청구액	500,000,000 원

경기도 파주시 군내면 백연리 산106

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사건번호	2024타경87736
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	4,264.00㎡(1,289.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 민간인 출입통제구역 내에 위치. 2. 군부대 경고문(미확인 지뢰, 철조망, 출입통제 등) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~85일	2025-03-14	배당요구종기일
~124일	2025-04-22	100%	170,560,000	유찰
~159일	2025-05-27	70%	119,392,000	유찰
~194일	2025-07-01	49%	83,574,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백연리 산106	임야	4264 ㎡ (1,289.86평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 군내면 백연리 소재 "장단면 행정복지센터"서측 근거리에 위치하며, 주위는 전/답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 민간인 출입 통제구역 내에 위치하여 대중교통사정 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 민간인 출입통제구역 내에 위치. 2. 군부대 경고문(미확인 지뢰, 철조망, 출입통제 등) 있음. -임야 4264㎡

국토부실거래가 경기도 파주시 군내면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	전	농림	8m미만	2669	15,000
25.05.01	전	농림	-	1554	2,600
25.04.24	임야	농림	12m미만	848	1,152
25.04.24	임야	농림	-	3766	2,850
25.04.24	전	농림	12m미만	2258	5,500
25.04.21	전	농림	-	2812	7,650
25.04.17	답	농림	8m미만	2942	20,000
25.03.21	전	농림	12m미만	2258	5,500
25.03.21	임야	농림	-	3766	2,800
25.03.21	임야	농림	12m미만	848	1,024
25.03.19	임야	농림	8m미만	3305	7,700
25.03.13	답	농림	8m미만	5028	30,400
25.03.12	답	농림	8m미만	1100	10,780
25.03.12	답	농림	8m미만	2911	28,528
25.03.12	답	농림	8m미만	2773	27,175
25.03.04	대	생산관리	-	378.53	1,000	지분
25.02.27	답	농림	8m미만	2942	20,000
25.02.19	임야	자연환경보전	8m미만	1653	1,853	지분
25.02.19	답	농림	-	1158	3,500
25.02.19	답	농림	-	2217	6,500
25.02.19	답	농림	8m미만	1498.25	5,100	지분
25.02.17	답	자연환경보전	-	4688	3,500
25.02.08	답	자연환경보전	8m미만	5765	13,000
25.01.20	전	농림	8m미만	1715	9,340
25.01.13	답	농림	8m미만	1223	5,550
25.01.13	전	농림	8m미만	906	4,110
25.01.13	답	농림	8m미만	3038	13,785
25.01.12	답	자연환경보전	-	1111	2,350
25.01.07	전	농림	8m미만	3302	6,000
25.01.07	전	생산관리	8m미만	1073	6,500
25.01.03	답	자연환경보전	-	2777	3,100
25.01.02	임야	농림	12m미만	19835	50,000
25.01.02	임야	농림	12m미만	4562	11,500
25.01.02	전	보전관리	-	198	500
24.12.27	전	농림	8m미만	431	4,400
24.12.09	전	농림	-	1633	7,600
24.12.09	전	농림	8m미만	1184	5,500
24.12.09	전	농림	8m미만	516	2,400
24.11.27	전	농림	-	4172	21,277
24.11.27	답	농림	-	1643	7,886
24.11.27	전	농림	12m미만	1609	10,780
24.11.27	전	농림	-	2026	10,130
24.11.27	답	농림	-	1574	8,342
24.11.27	전	농림	-	615	3,014
24.11.27	답	농림	-	186	986
24.11.25	임야	자연환경보전	-	6645	6,000
24.11.21	전	농림	8m미만	3306	19,000
24.11.15	전	자연환경보전	-	3853	4,660	지분
24.11.08	답	생산녹지	-	2314	8,400
24.11.05	임야	농림	12m미만	144.5	475	지분
24.11.05	전	농림	-	430	700	지분
24.11.05	임야	농림	-	93.8	308	지분
24.11.05	전	농림	-	1649	3,990	지분
24.11.05	임야	농림	12m미만	35.75	117	지분
24.10.31	답	농림	12m미만	50	355
24.10.31	답	농림	12m미만	3348	23,800
24.10.31	답	농림	12m미만	77	545
24.10.30	답	농림	8m미만	10060	36,500
24.10.30	전	농림	-	1144	4,170
24.10.29	임야	농림	-	5157	20,000
24.10.18	임야	자연환경보전	8m미만	7146	8,010	지분
24.10.16	답	농림	-	1264	7,640
24.10.16	답	농림	8m미만	1597	9,660
24.10.16	답	농림	8m미만	370	1,813
24.10.14	답	농림	8m미만	2727	10,700
24.10.09	임야	농림	12m미만	5443	21,400
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1279.65	7,953	지분
24.10.08	전	계획관리	12m미만	2962.1	21,182	지분
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1715.7	10,664	지분
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1425	8,857	지분
24.10.06	답	농림	-	1385	4,190
24.09.26	답	농림	8m미만	2537	26,131
24.09.26	답	농림	8m미만	2473	23,741
24.09.26	답	농림	8m미만	3013	28,925
24.09.14	임야	농림	-	114	177
24.09.14	임야	농림	-	283	439
24.09.04	답	농림	-	1853	18,159
24.09.03	과수원	자연환경보전	-	4383	9,500
24.09.03	과수원	자연환경보전	-	4383	9,500
24.09.03	전	농림	8m미만	2817	13,100
24.09.03	전	농림	8m미만	516	2,400
24.08.31	답	자연환경보전	-	2374	3,200
24.08.26	임야	자연환경보전	8m미만	1428	1,601	지분
24.08.20	임야	자연환경보전	8m미만	1920	2,153	지분
24.08.13	임야	자연환경보전	8m미만	1652	1,853	지분
24.08.03	전	농림	8m미만	1081	4,800
24.07.24	답	농림	8m미만	4065	39,837
24.07.20	전	계획관리	8m미만	900	21,760
24.07.20	전	계획관리	8m미만	478	11,600
24.07.17	전	농림	8m미만	4532	16,476
24.07.06	임야	자연환경보전	8m미만	1920	2,266	지분
24.07.04	전	농림	-	4048	17,136	지분
24.07.03	전	농림	8m미만	873	3,000
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1322	4,000
24.06.21	전	농림	8m미만	1286	6,600
24.06.17	전	농림	-	10083	30,500
24.06.17	답	농림	8m미만	330	1,000	지분
24.05.31	답	농림	8m미만	3024	29,635
24.05.30	답	농림	8m미만	500	1,700	지분
24.05.29	임야	농림	-	4041.25	3,050	지분
24.05.28	대	계획관리	8m미만	15	600
24.05.28	대	계획관리	8m미만	57.8	2,040
24.05.18	임야	자연환경보전	8m미만	1428	1,601	지분
24.05.17	임야	자연환경보전	8m미만	1428	1,601	지분
24.05.16	대	생산관리	8m미만	1107	3,400
24.05.10	전	자연환경보전	-	3263	5,157
24.05.10	임야	농림	-	11802	47,000
24.05.04	답	농림	8m미만	648	5,292
24.05.03	임야	농림	-	1653	4,500
24.05.03	전	농림	12m미만	2661	17,000
24.05.02	답	농림	8m미만	3192	31,282
24.04.30	전	자연환경보전	-	1425	2,100
24.04.26	임야	자연환경보전	8m미만	2856	3,201	지분
24.04.25	전	생산관리	12m미만	5322	51,623
24.04.24	답	농림	8m미만	4132	40,494
24.04.23	답	농림	8m미만	3624	35,515
24.04.22	임야	자연환경보전	8m미만	3573	4,000	지분
24.04.18	임야	자연환경보전	8m미만	1428	1,601	지분
24.04.17	임야	보전관리	-	4930	11,800
24.04.17	답	농림	-	1765	7,470
24.04.17	답	농림	8m미만	1388	5,880
24.04.17	답	농림	8m미만	5491	23,250
24.04.15	답	농림	-	2896	24,616
24.04.15	답	농림	8m미만	3700	36,260
24.04.15	답	농림	8m미만	398	3,861
24.04.15	답	농림	8m미만	2122	20,159
24.04.15	전	농림	8m미만	1190	9,282
24.04.15	답	농림	8m미만	1590	14,946
24.04.09	답	농림	8m미만	583	2,857
24.04.09	구거	농림	-	517	2,533
24.03.22	답	농림	-	3798	11,480
24.03.19	전	자연환경보전	-	1425	2,100
24.03.15	전	농림	-	1288	6,120
24.03.14	전	농림	25m미만	1227	15,500
24.03.14	임야	농림	25m미만	4406	25,000
24.03.12	임야	농림	-	6893	4,500
24.02.26	임야	농림	-	5509	18,261
24.02.26	전	농림	-	232	769
24.02.26	전	자연환경보전	8m미만	2489	8,251
24.02.23	답	농림	-	1545.5	9,350	지분
24.02.21	전	자연환경보전	-	818	1,230	지분
24.02.21	전	자연환경보전	-	1479.5	1,560	지분
24.02.21	전	자연환경보전	-	1696	1,770	지분
24.02.21	답	자연환경보전	-	2344	2,480	지분
24.02.21	전	자연환경보전	-	292.5	440	지분
24.02.21	답	농림	8m미만	3880	38,024
24.02.21	답	자연환경보전	-	1388.5	2,520	지분
24.02.10	임야	자연환경보전	8m미만	714	842	지분
24.02.09	임야	자연환경보전	8m미만	714	842	지분
24.02.07	답	농림	8m미만	1133	2,599
24.02.07	답	농림	-	1397	4,531
24.02.07	답	농림	8m미만	3275	22,770
24.02.07	답	농림	8m미만	374	7,480
24.02.02	전	농림	8m미만	101	835	지분
24.02.02	답	농림	-	1448	11,965	지분
24.01.29	전	자연환경보전	-	3,445	3,000
24.01.19	전	보전관리	8m미만	200	400	지분
24.01.19	답	보전관리	8m미만	247	500	지분
24.01.17	임야	농림	-	2,380	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월23일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월26일	가압류 서OOOO	239,470,000	소멸기준
3	2024년8월13일	가압류 서OOOO	350,000,000	소멸
4	2024년12월20일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년12월27일	가압류 중OOOO	364,290,502	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	881,939,504원 307,018,770원	41% 3회
6개월	16건	592,807,540원 211,499,794원	45% 2.8회
12개월	28건	577,262,798원 222,201,804원	47% 2.6회

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