감정가	202,496,000 원
최저가	(49%) 99,223,000 원
보증금	(10%) 9,922,300 원
청구액	60,000,000 원

경기도 파주시 법원읍 대능리 85-9

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사건번호	2024타경86719
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	56.20㎡(17.00 평)
건물면적	105.00㎡(31.76 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,496,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2 : 설정 각 2014.06.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록 1.은 지분매각임. 2. 목록 2. 건물은 사용승인일이 미고시 된 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~85일	2025-02-28	배당요구종기일
~138일	2025-04-22	100%	202,496,000	유찰
~173일	2025-05-27	70%	141,747,000	유찰
~208일	2025-07-01	49%	99,223,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대능리 85-9	대	56.2 ㎡ (17.00평)	33분의 17 지분
건물	대능리 85-9	1층 점포 철근콘크리트조	52.50 ㎡ (15.88평)
건물	대능리 85-9	2층 점포 철근콘크리트조	52.50 ㎡ (15.88평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 법원읍 대능리 소재 "법원사거리" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 각종 근린생활시설, 교육시설, 관공서 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 스래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 미고시) 외벽 : 판넬 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 실내 인테리어 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중이며 관리상태 노후됨. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록 1.은 지분매각임. 2. 목록 2. 건물은 사용승인일이 미고시 된 건물임. 1. 목록1 토지는 목록2 건물이 대지로 이용중임. 2. 목록2 건물은 철근콘크리트조 스라브즙 2층임.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 법원읍 대능리 85-9번지

대지면적

연면적

83㎡
(25.15평)

건축면적

41.5㎡
(12.58평)

용적률산정
연면적

83㎡
(25.15평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월4일	소유권 조OO		소멸
2	2003년12월31일	소유권 김OO		소멸
3	2014년6월27일	근저당권 파OOOO	60,000,000	소멸기준
4	2017년9월13일	근저당권 천OOOO	48,000,000	소멸
5	2024년4월23일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
6	2024년12월6일	임의경매 파OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월31일	소유권 김OO		소멸
2	2014년6월27일	근저당권 파OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년4월23일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2024년12월6일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	105.0000	5,000,000 [월]550,000	X
강OO	2023.09.04		2023.09.01.~2025.09.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.