감정가	520,000,000 원
최저가	(70%) 364,000,000 원
보증금	(10%) 36,400,000 원
청구액	76,615,000 원

경기도 파주시 가람로 70, 411동 7층701호 (와동동,가람마을4단지한양수자인)
경기도 파주시 와동동 1321

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사건번호	2024타경9033
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	71.60㎡(21.66 평)
건물면적	119.83㎡(36.25 평)
채무/소유자	정OO / 김OO외 1명
채권자	곽OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9033

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 520,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,615,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~87일	2025-03-03	배당요구종기일
~137일	2025-04-22	100%	520,000,000	유찰
~172일	2025-05-27	70%	364,000,000	매각
낙찰가 388,100,300 (75%)
~179일	2025-06-03	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1321	46438.3분의 71.6026	71.6026 ㎡ (21.66평)
건물	와동동 1321	4 철근콘크리트구조	119.83 ㎡ (36.25평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 와동동 소재 「한가람중학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건물로서 제411동 제7층 제701호 임 (사용승인일 : 2011.12.19) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 새시창호 등 4)이용상태 대상물건은 「아파트」로 이용중임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지 임 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예성유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한가람초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예성유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1321번지

대지면적

연면적

4799.22㎡
(1454.31평)

건축면적

385.95㎡
(116.95평)

용적률산정
연면적

4799.22㎡
(1454.31평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.07.15

사용승인일자

2011.12.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 와동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	가람마을4단지한양수자인	11	119.83	45,000	2011
24.02.24	가람마을4단지한양수자인	23	84.54	41,000	2011
24.02.19	가람마을4단지한양수자인	19	84.54	38,000	2011
24.02.16	가람마을4단지한양수자인	2	116.72	42,300	2011
24.01.31	가람마을4단지한양수자인	14	84.66	36,082	2011
24.01.11	가람마을4단지한양수자인	10	119.83	48,000	2011

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.04	가람마을4단지한양수자인	11	116.39	42,500		2011
25.12.04	가람마을4단지한양수자인	11	119.83	27,000	0	2011
25.11.20	가람마을4단지한양수자인	17	119.83	41,500		2011
25.11.20	가람마을4단지한양수자인	17	59.85	26,000	0	2011
25.11.18	가람마을4단지한양수자인	18	84.54	27,000	0	2011
25.11.15	가람마을4단지한양수자인	13	84.54	38,750		2011
25.11.12	가람마을4단지한양수자인	18	84.54	27,000	0	2011
25.11.03	가람마을4단지한양수자인	7	119.83	45,000		2011
25.10.27	가람마을4단지한양수자인	16	119.83	43,500		2011
25.10.16	가람마을4단지한양수자인	15	119.83	31,000	0	2011
25.10.11	가람마을4단지한양수자인	17	84.66	37,200		2011
25.10.10	가람마을4단지한양수자인	18	119.83	31,000	0	2011
25.10.10	가람마을4단지한양수자인	24	84.54	27,000	0	2011
25.10.01	가람마을4단지한양수자인	5	59.86	33,000		2011
25.09.29	가람마을4단지한양수자인	13	119.83	29,000	0	2011
25.09.29	가람마을4단지한양수자인	13	119.83	29,000	0	2011
25.09.27	가람마을4단지한양수자인	3	119.83	3,000	150	2011
25.09.25	가람마을4단지한양수자인	9	84.54	27,500	0	2011
25.09.20	가람마을4단지한양수자인	3	119.83	30,000	0	2011
25.09.20	가람마을4단지한양수자인	15	116.39	3,000	155	2011
25.09.15	가람마을4단지한양수자인	17	84.54	28,000	0	2011
25.09.12	가람마을4단지한양수자인	9	84.54	13,000	60	2011
25.09.12	가람마을4단지한양수자인	24	84.54	28,000	0	2011
25.09.10	가람마을4단지한양수자인	17	84.54	23,500	0	2011
25.09.08	가람마을4단지한양수자인	23	84.66	29,000	0	2011
25.09.06	가람마을4단지한양수자인	14	84.66	14,000	65	2011
25.09.03	가람마을4단지한양수자인	8	116.72	42,800		2011
25.08.23	가람마을4단지한양수자인	9	119.83	30,000	0	2011
25.08.21	가람마을4단지한양수자인	14	116.39	41,500		2011
25.08.21	가람마을4단지한양수자인	14	116.39	41,500		2011
25.08.15	가람마을4단지한양수자인	8	84.66	5,000	115	2011
25.08.13	가람마을4단지한양수자인	17	84.66	37,900		2011
25.08.12	가람마을4단지한양수자인	3	84.54	33,500		2011
25.08.12	가람마을4단지한양수자인	7	59.86	25,000	0	2011
25.08.07	가람마을4단지한양수자인	5	84.54	6,000	90	2011
25.08.05	가람마을4단지한양수자인	4	119.83	42,800		2011
25.07.23	가람마을4단지한양수자인	4	119.83	18,000	55	2011
25.07.15	가람마을4단지한양수자인	7	84.54	15,500	40	2011
25.07.05	가람마을4단지한양수자인	4	84.66	26,000	0	2011
25.07.02	가람마을4단지한양수자인	11	84.54	36,200		2011
25.07.01	가람마을4단지한양수자인	15	59.86	25,000	0	2011
25.06.26	가람마을4단지한양수자인	15	119.83	10,000	110	2011
25.06.25	가람마을4단지한양수자인	9	119.83	32,000	0	2011
25.06.13	가람마을4단지한양수자인	15	119.83	30,000	0	2011
25.06.09	가람마을4단지한양수자인	4	119.83	31,000	0	2011
25.06.09	가람마을4단지한양수자인	14	59.86	32,000		2011
25.06.02	가람마을4단지한양수자인	18	119.83	58,900		2011
25.05.26	가람마을4단지한양수자인	8	119.83	29,000	0	2011
25.05.26	가람마을4단지한양수자인	14	116.39	32,000	0	2011
25.05.22	가람마을4단지한양수자인	14	84.66	22,000	0	2011
25.05.21	가람마을4단지한양수자인	25	84.54	28,000	0	2011
25.05.20	가람마을4단지한양수자인	1	84.66	35,950		2011
25.04.29	가람마을4단지한양수자인	7	84.54	25,000	25	2011
25.04.24	가람마을4단지한양수자인	18	59.86	26,000	0	2011
25.04.24	가람마을4단지한양수자인	18	59.86	26,000	0	2011
25.04.19	가람마을4단지한양수자인	5	59.85	25,500	0	2011
25.04.18	가람마을4단지한양수자인	19	119.83	31,000	0	2011
25.04.14	가람마을4단지한양수자인	4	119.83	5,000	130	2011
25.04.11	가람마을4단지한양수자인	2	84.54	26,500	0	2011
25.04.11	가람마을4단지한양수자인	8	59.86	25,000	0	2011
25.04.10	가람마을4단지한양수자인	5	84.66	6,000	105	2011
25.04.05	가람마을4단지한양수자인	7	116.39	43,000		2011
25.03.26	가람마을4단지한양수자인	7	84.66	38,000		2011
25.03.22	가람마을4단지한양수자인	11	84.99	28,000	0	2011
25.03.13	가람마을4단지한양수자인	18	116.72	30,000	0	2011
25.03.10	가람마을4단지한양수자인	1	119.83	45,400		2011
25.02.12	가람마을4단지한양수자인	4	59.86	34,000		2011
25.02.11	가람마을4단지한양수자인	7	116.39	41,000	0	2011
25.02.10	가람마을4단지한양수자인	3	59.86	26,000	0	2011
25.02.10	가람마을4단지한양수자인	3	59.86	26,000	0	2011
25.02.07	가람마을4단지한양수자인	6	84.99	24,000	0	2011
25.02.01	가람마을4단지한양수자인	8	84.99	3,000	122	2011
25.01.23	가람마을4단지한양수자인	3	84.54	37,500		2011
25.01.17	가람마을4단지한양수자인	8	116.39	42,500		2011
25.01.14	가람마을4단지한양수자인	8	84.54	39,400		2011
25.01.10	가람마을4단지한양수자인	7	116.39	42,100		2011
24.12.27	가람마을4단지한양수자인	4	119.83	45,000		2011
24.12.27	가람마을4단지한양수자인	18	84.54	38,500		2011
24.12.25	가람마을4단지한양수자인	5	59.86	34,000		2011
24.12.25	가람마을4단지한양수자인	6	84.54	39,000		2011
24.12.11	가람마을4단지한양수자인	24	84.54	2,700	110	2011
24.12.09	가람마을4단지한양수자인	17	119.83	42,500		2011
24.12.07	가람마을4단지한양수자인	18	84.66	39,500		2011
24.12.01	가람마을4단지한양수자인	12	119.83	47,000		2011
24.11.30	가람마을4단지한양수자인	3	119.83	6,300	116	2011
24.11.25	가람마을4단지한양수자인	15	119.83	10,000	100	2011
24.11.22	가람마을4단지한양수자인	10	84.54	37,800		2011
24.11.19	가람마을4단지한양수자인	14	119.83	32,000	0	2011
24.11.19	가람마을4단지한양수자인	14	119.83	32,000	0	2011
24.11.16	가람마을4단지한양수자인	8	119.83	5,000	140	2011
24.11.15	가람마을4단지한양수자인	9	59.86	34,700		2011
24.11.06	가람마을4단지한양수자인	13	119.83	29,400	0	2011
24.11.02	가람마을4단지한양수자인	13	59.86	26,000	0	2011
24.10.30	가람마을4단지한양수자인	4	84.66	38,900		2011
24.10.29	가람마을4단지한양수자인	7	84.66	7,000	80	2011
24.10.26	가람마을4단지한양수자인	12	119.83	46,000		2011
24.10.23	가람마을4단지한양수자인	11	84.54	32,000	0	2011
24.10.22	가람마을4단지한양수자인	9	84.66	40,000		2011
24.10.21	가람마을4단지한양수자인	20	116.72	35,000	0	2011
24.10.16	가람마을4단지한양수자인	10	84.99	40,000		2011
24.10.14	가람마을4단지한양수자인	4	116.72	30,000	0	2011
24.10.14	가람마을4단지한양수자인	4	116.72	30,000	0	2011
24.10.12	가람마을4단지한양수자인	16	84.54	28,000	0	2011
24.09.26	가람마을4단지한양수자인	8	116.39	43,500		2011
24.09.23	가람마을4단지한양수자인	9	84.66	38,900		2011
24.09.20	가람마을4단지한양수자인	7	84.66	5,000	150	2011
24.09.12	가람마을4단지한양수자인	9	59.86	34,700		2011
24.09.12	가람마을4단지한양수자인	9	59.86	34,300		2011
24.09.09	가람마을4단지한양수자인	4	84.66	37,700		2011
24.09.09	가람마을4단지한양수자인	7	116.72	14,500	60	2011
24.09.07	가람마을4단지한양수자인	11	84.54	28,000	0	2011
24.09.07	가람마을4단지한양수자인	11	84.54	28,000	0	2011
24.09.03	가람마을4단지한양수자인	4	84.54	38,800		2011
24.09.03	가람마을4단지한양수자인	16	119.83	30,500	0	2011
24.08.31	가람마을4단지한양수자인	12	84.54	37,300		2011
24.08.24	가람마을4단지한양수자인	13	84.66	40,000		2011
24.08.23	가람마을4단지한양수자인	19	84.66	41,400		2011
24.08.22	가람마을4단지한양수자인	9	59.86	2,000	95	2011
24.08.22	가람마을4단지한양수자인	7	119.83	31,000	0	2011
24.08.22	가람마을4단지한양수자인	7	84.66	40,000		2011
24.08.22	가람마을4단지한양수자인	18	119.83	38,500		2011
24.08.21	가람마을4단지한양수자인	16	119.83	48,000		2011
24.08.20	가람마을4단지한양수자인	16	116.72	45,000		2011
24.08.14	가람마을4단지한양수자인	14	119.83	9,000	95	2011
24.08.13	가람마을4단지한양수자인	16	84.54	39,100		2011
24.08.10	가람마을4단지한양수자인	13	119.83	29,000	0	2011
24.08.08	가람마을4단지한양수자인	6	59.86	24,000	0	2011
24.08.07	가람마을4단지한양수자인	8	84.66	2,000	130	2011
24.08.05	가람마을4단지한양수자인	6	119.83	43,000		2011
24.08.05	가람마을4단지한양수자인	6	59.86	34,400		2011
24.08.01	가람마을4단지한양수자인	2	84.66	36,000		2011
24.07.24	가람마을4단지한양수자인	15	116.39	44,000		2011
24.07.19	가람마을4단지한양수자인	14	59.86	26,000	0	2011
24.07.15	가람마을4단지한양수자인	3	84.66	27,000	0	2011
24.07.12	가람마을4단지한양수자인	5	84.66	38,500		2011
24.07.11	가람마을4단지한양수자인	18	84.66	28,000	0	2011
24.07.10	가람마을4단지한양수자인	10	119.83	45,000		2011
24.07.10	가람마을4단지한양수자인	16	84.54	29,000	0	2011
24.07.08	가람마을4단지한양수자인	17	116.72	29,500	0	2011
24.07.08	가람마을4단지한양수자인	3	84.66	12,000	65	2011
24.07.06	가람마을4단지한양수자인	4	59.85	24,000	0	2011
24.07.02	가람마을4단지한양수자인	17	119.83	30,000	0	2011
24.07.02	가람마을4단지한양수자인	4	59.86	24,500	0	2011
24.06.21	가람마을4단지한양수자인	11	59.86	34,700		2011
24.06.21	가람마을4단지한양수자인	12	84.66	3,500	120	2011
24.06.19	가람마을4단지한양수자인	21	59.85	12,000	40	2011
24.06.19	가람마을4단지한양수자인	10	119.83	8,000	100	2011
24.06.15	가람마을4단지한양수자인	22	84.54	25,000	13	2011
24.06.04	가람마을4단지한양수자인	5	116.39	10,000	95	2011
24.06.03	가람마을4단지한양수자인	12	116.72	31,000	0	2011
24.05.29	가람마을4단지한양수자인	21	84.66	29,000	0	2011
24.05.28	가람마을4단지한양수자인	7	119.83	29,000	0	2011
24.05.27	가람마을4단지한양수자인	4	59.86	25,000	0	2011
24.05.23	가람마을4단지한양수자인	7	119.83	29,000	0	2011
24.05.21	가람마을4단지한양수자인	17	84.54	3,000	120	2011
24.05.20	가람마을4단지한양수자인	3	84.54	3,000	95	2011
24.05.20	가람마을4단지한양수자인	3	84.54	3,000	95	2011
24.05.20	가람마을4단지한양수자인	8	84.54	13,000	0	2011
24.05.15	가람마을4단지한양수자인	12	84.66	28,000	0	2011
24.05.15	가람마을4단지한양수자인	12	84.66	28,000	0	2011
24.05.14	가람마을4단지한양수자인	5	59.86	23,500	0	2011
24.05.04	가람마을4단지한양수자인	8	116.39	31,000	0	2011
24.05.02	가람마을4단지한양수자인	17	84.54	40,700		2011
24.04.16	가람마을4단지한양수자인	9	116.72	49,500		2011
24.04.14	가람마을4단지한양수자인	16	84.54	39,200		2011
24.04.14	가람마을4단지한양수자인	12	84.66	39,500		2011
24.04.14	가람마을4단지한양수자인	12	84.66	39,500		2011
24.04.04	가람마을4단지한양수자인	6	84.66	25,000	0	2011
24.03.30	가람마을4단지한양수자인	8	84.54	27,000	0	2011
24.03.22	가람마을4단지한양수자인	16	119.83	28,350	0	2011
24.03.20	가람마을4단지한양수자인	14	59.85	27,000	0	2011
24.03.16	가람마을4단지한양수자인	10	84.99	32,000	0	2011
24.03.11	가람마을4단지한양수자인	23	84.54	25,000	0	2011
24.03.09	가람마을4단지한양수자인	10	59.86	23,000	0	2011
24.02.28	가람마을4단지한양수자인	8	59.86	6,000	85	2011
24.02.24	가람마을4단지한양수자인	15	84.66	26,000	0	2011
24.01.19	가람마을4단지한양수자인	14	119.83	30,500	0	2011
24.01.17	가람마을4단지한양수자인	6	116.72	31,000	0	2011
24.01.17	가람마을4단지한양수자인	6	116.72	31,000	0	2011
24.01.02	가람마을4단지한양수자인	7	119.83	20,000	60	2011

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월27일	소유권 정OO		소멸
2	2013년12월27일	소유권 김OO		소멸
3	2016년4월22일	근저당권 한OOOO	288,000,000	소멸기준
4	2020년5월29일	근저당권 곽OO	80,000,000	소멸
5	2020년11월13일	근저당권 홍OO	100,000,000	소멸
6	2024년12월10일	임의경매 곽OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	475,384,615원 421,231,135원	88% 1.1회
6개월	48건	480,625,000원 415,965,675원	86% 1.1회
12개월	91건	484,461,538원 422,861,306원	87% 1회

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