감정가	221,000,000 원
최저가	(49%) 108,290,000 원
보증금	(10%) 10,829,000 원
청구액	204,676,965 원

경기도 의정부시 배꽃길 7, 10층1027호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동)
경기도 의정부시 민락동 927-3

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사건번호	2025타경70183
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30 입찰 26일전
토지면적	16.31㎡(4.93 평)
건물면적	58.52㎡(17.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~84일	2025-03-31	배당요구종기일
~106일	2025-04-22	100%	221,000,000	유찰
~141일	2025-05-27	70%	154,700,000	유찰
~176일	2025-07-01	49%	108,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 927-3	6086분의 16.3054	16.3054 ㎡ (4.93평)
건물	민락동 927-3	1 프리케스트콘크리트구조	58.515 ㎡ (17.70평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동에 소재하는 "배꽃근린공원" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 프리스케스트콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 10층 건물 내 제10층 제1027호로서 (사용승인일:2022.08.18) 외벽 : 커튼월, 페어글라스마감. 내벽 : 페인트마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 완경사 지대의 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건부동산은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층,지상10층의 지식산업센터공장건물로서 소유자는 최양옥(75년생,여)이며,] 지하2층부터 지상6층까지는 건물내부에 차량이 진출입할수있는 나선형모양의 차량통행로가 개설되어있고, 위 해당층 각호실앞에는 자동차를 주차할수있는 주차공간이 확보되어 있으며, 지하2층은 주차장, 지하1층부터 지상2층까지는 주차장 및 지식산업센터공장과 근린생활시설로 되어있고,(건축물대장 참조) 지상3층부터 지상6층까지는 지식산업센터공장 및 주차장으로, 지상7층부터 지상10층까지는 사무실형태의 지식산업센터공장으로 되어있는바(건축물대장 참조) 본건건물 10층에 위치한 본건1027호는 차량진출입이 불가능한 사무실형태의 지식산업센터공장으로서 엘리베이터와 계단을 통해서만 출입할수 있

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 927-3번지

대지면적

6086㎡
(1844.24평)

연면적

42297.63㎡
(12817.46평)

건축면적

3622.15㎡
(1097.62평)

용적률산정
연면적

23731.46㎡
(7191.35평)

건폐율

59.52%

용적률

389.94%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.11.26

사용승인일자

2022.08.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,방	490.77㎡ (148.72평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1383.04㎡ (419.1평)
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1516.4㎡ (459.52평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	373.67㎡ (113.23평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1223.15㎡ (370.65평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,옥	451.11㎡ (136.7평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1492.96㎡ (452.41평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	759.16㎡ (230.05평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	484.48㎡ (146.81평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-운동시설)	776.4㎡ (235.27평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2081.1㎡ (630.64평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,통	365.83㎡ (110.86평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	기계실,오수펌프실	749.77㎡ (227.2평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	809.78㎡ (245.39평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,조업공간,재활용보관	168.17㎡ (50.96평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2921.48㎡ (885.3평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월27일	소유권 최OO		소멸
2	2022년10월27일	근저당권 (OOOO	231,600,000	소멸기준
3	2024년8월1일	가압류 경OOOO	70,000,000	소멸
4	2025년1월7일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	1027호	4,000,000 [월]400,000	X
(OOOOOOO	2023.12.15		2023.12.02.~2024.12.02.
비고 (매각물건 명세서)	㈜라이브컴즈 : 현황조사보고서에 의하면 콜센터로 영업 중임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	465,333,333원 247,830,000원	59% 2회
6개월	3건	465,333,333원 247,830,000원	59% 2회
12개월	9건	414,722,444원 218,323,356원	60% 2.2회

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