감정가	237,000,000 원
최저가	(70%) 165,900,000 원
보증금	(10%) 16,590,000 원
청구액	169,493,935 원

경기도 의정부시 배꽃길 7, 9층919호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동)
경기도 의정부시 민락동 927-3

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사건번호	2024타경7096
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	15.96㎡(4.83 평)
건물면적	57.27㎡(17.32 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~4일	2024-12-16	경매개시결정
~81일	2025-03-03	배당요구종기일
~131일	2025-04-22	100%	237,000,000	유찰
~166일	2025-05-27	70%	165,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 927-3	6086분의 15.9585	15.9585 ㎡ (4.83평)
건물	민락동 927-3	9 프리케스트콘크리트구조	57.27 ㎡ (17.32평)
1) 위치/준주거지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락엘레트19단지아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 등이 혼재하고 있는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 민락IC가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물로서 외벽 : 커튼월 마감 등 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 페어글래스창 등임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중이며, 상세사항은 후첨 "건물개황도" 참조. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 천장부착형 에어컨 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로, 지식산업센터 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남쪽으로 노폭 약 12미터, 서쪽으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-2호선)(접합), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건부동산은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층,지상10층 지식산업센터 공장건물로서 지하2층부터 지상6층까지는 건물내부에 차량이 진출입할수있는 나선형형태의 자동차전용도로가 개설되어있고,위 해당층에 각호실에는 자동차전용주차장이 갖추어져있으며, 지하1층부터 지상2층까지는 공장 및 근린생활시설로 되어있고, 지상7층부터 지상10층까지는 차량진출입이 불가능한 사무실형태의 공장(지식산업센터)으로서 엘리베이터와 계단을 통해서만 출입할수있으며, 본건 지식산업센터 9층에 위치한 본건919호의 용도는 공장(지식산업센터)으로서 본건소유자는 `주식회사 진호개발`인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 첫번째 상가임차인 `주식회사 예인사랑 대표자 윤영호`와 두번째 상가임차인 `윤영호`가 각 등재되어있고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건919호를 주소지로 하여 주민등록법상 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건919호에서 만난 주식회사 예인사랑 대표자 윤영호 겸 개인 윤영호(73년생,남,0109785-8876)의 진술에 의하면,`자신은 본건919호의 상가임차인으로서 중국으로 의료기구를 수출하는 주식회사 예인사랑을 운영하는 대표자인데,본건에 대한 현재의 상가임대차계약의 내용은 월차임이 65만 원(부가세별도)인 사실만 다르고 다른사항은 모두 상가건물임대차현황서에 나타난 바와 같으며,위 상가건물임대차현황서상 상가임차인이 법인과 개인으로 각각 등재되어있는 이유는 임대인의 편의를 위해 2가지 계약을 체결했는데,주식회사 예인사항은 `임차인겸전대인`의 지위를 가지고 있고,개인 윤영호는 `전차인`의 지위를 가지고 있으며,형식상 전차인이 전대인에게 월차임을 지급하고 임차인겸전대인이 임대인에게 월차임을 지급하는 구조인데,본건919호는 자신과 임대인 주식회사 진호개발이 공동으로 사용하고 있다`라고 하므로,위 임차인의 대표자 윤영호에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상 기재와 상가임차인인 주식회사 예인사랑의 대표자인 윤영호의 진술에 의해 본건919호의 임대차관계와 점유관계가 확인되었으므로, 엄밀히 본건 조사보고서를 작성하자면 전차인과 임차인겸전대인을 각각 구분해서 상가임차인으로 작성하여야 할것이나,실질적인 상가임차인(주)예인사랑만을 상가임차인으로 조사보고하면서 본건 현황조사를 종결함.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 927-3번지

대지면적

6086㎡
(1844.24평)

연면적

42297.63㎡
(12817.46평)

건축면적

3622.15㎡
(1097.62평)

용적률산정
연면적

23731.46㎡
(7191.35평)

건폐율

59.52%

용적률

389.94%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.11.26

사용승인일자

2022.08.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,방	490.77㎡ (148.72평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1383.04㎡ (419.1평)
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1516.4㎡ (459.52평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	373.67㎡ (113.23평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1223.15㎡ (370.65평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,옥	451.11㎡ (136.7평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1492.96㎡ (452.41평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	759.16㎡ (230.05평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	484.48㎡ (146.81평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-운동시설)	776.4㎡ (235.27평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2081.1㎡ (630.64평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,통	365.83㎡ (110.86평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	기계실,오수펌프실	749.77㎡ (227.2평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	809.78㎡ (245.39평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,조업공간,재활용보관	168.17㎡ (50.96평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2921.48㎡ (885.3평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월27일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2024년9월20일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년12월16일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년1월15일	압류 국		소멸
6	2025년2월21일	압류 의OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
㈜OOOO	919호	10,000,000 [월]650,000	X
㈜OOOO	2024.06.26		2024.06.20.~2026.06.20
윤OO	919호(일부)		X
윤OO	2024.07.01.
비고 (매각물건 명세서)	1. 현황조사보고서에 의하면 ㈜예인사랑은 임차인 겸 전대인의 지위를 가지고 있고 윤영호는 전차인의 지위를 가지고 있으며 본건 919호를 소유자인 ㈜진호개발과 공동으로 사용하고 있다는 윤영호의 진술이 있음2. 윤영호 : ㈜예인사랑의 대표자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,120,565,587원 565,109,983원	48% 2.3회
6개월	11건	817,351,535원 407,153,627원	50% 2.4회
12개월	14건	1,429,992,994원 1,074,883,493원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.