감정가	2,711,166,960 원
최저가	(49%) 1,328,472,000 원
보증금	(10%) 132,847,200 원
청구액	1,817,621,540 원

경기도 연천군 미산면 마전리 288

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사건번호	2024타경6222
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:30 입찰 30일전
토지면적	41,106.86㎡(12,434.83 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO외 3명
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: ?2021.9.9.근저당권:목록 1.2.7.10.15. ?2021.12.16.근저당권:목 설정 록3.~6.,8.~9.,11.~14., 16.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각(목록15.토지는 지분매각임) 2.목록1. 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록5. 지상 컨테이너는 매각에서 제외 4.목록1.2.5.8.10.16.은 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 이를 개별요인에 감안하여 평가하였음 5.인접 도로상태는 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~83일	2025-01-06	배당요구종기일
~189일	2025-04-22	100%	2,711,166,960	유찰
~224일	2025-05-27	70%	1,897,817,000	변경
~259일	2025-07-01	70%	1,897,817,000	유찰
~294일	2025-08-05	49%	1,328,472,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마전리 288	전	1149 ㎡ (347.57평)
	마전리 288-1	대	590 ㎡ (178.48평)
	마전리 산63	임야	1358 ㎡ (410.80평)
	마전리 산63-3	임야	4392 ㎡ (1,328.58평)
	마전리 산63-4	임야	4477 ㎡ (1,354.29평)
	마전리 산63-5	임야	2277 ㎡ (688.79평)
	마전리 산63-6	임야	1935 ㎡ (585.34평)
	마전리 산63-7	임야	1538 ㎡ (465.25평)
	마전리 산63-9	임야	3153 ㎡ (953.78평)
	마전리 산63-10	임야	1199 ㎡ (362.70평)
	마전리 산63-11	임야	3077 ㎡ (930.79평)
	마전리 산63-12	임야	2748 ㎡ (831.27평)
	마전리 산63-13	임야	2748 ㎡ (831.27평)
	마전리 산63-14	임야	2456 ㎡ (742.94평)
	마전리 산63-15	임야	505.86 ㎡ (153.02평)	34583분의24163 지분
	마전리 산66	임야	7504 ㎡ (2,269.96평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 미산면 마전리 소재 "마전리마을회관"북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 토지 전체적으로 남서측으로 375번 지방도에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 현황 묵전 상태임. 기호 2 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 나지 상태임. 기호 3-16 : 대체로 사다리형 및 부정형의 완경사지로서 현황 토지임야 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,5,8,10 : 본건 토지 남서측으로 2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호 3,4,6,7,9,11,15 : 맹지 상태임. 기호 12,13,14 : 본건 토지 남동측으로 세로에 접하고 있음. 기호 16 : 본건 토지 남서측으로 2차선 포장도로에 접하고 있으나, 접면너비 등을 고려할 때 현실적으로 접근이 용이하지 않음. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(지방도372호선)<도로법>, 영농여건불리농지. -기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(지방도372호선)<도로법>. -기호 3, 6, 9, 14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. -기호 4, 7, 11, 12, 13, 15 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. -기호 5, 8, 10, 16 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(지방도372호선)<도로법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각(목록15.토지는 지분매각임) 2.목록1. 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록 14. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록 16. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 미산면 마전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	도로	보전관리	8m미만	76	2,200	지분
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1058	4,000
24.12.13	도로	계획관리	8m미만	47	165	지분
24.10.04	전	계획관리	12m미만	131	1,680
24.10.04	대	계획관리	12m미만	117	2,570
24.08.30	답	계획관리	-	549	2,196
24.08.30	답	계획관리	8m미만	3686	14,747
24.08.30	답	계획관리	8m미만	764	3,057
24.08.13	전	계획관리	12m미만	6145	39,880
24.08.13	대	계획관리	12m미만	517	3,355
24.08.13	대	계획관리	12m미만	161	1,045
24.07.26	전	생산관리	-	86	636
24.05.16	대	보전관리	8m미만	596	13,000
24.05.16	도로	보전관리	8m미만	117.95	1,000	지분
24.05.08	답	계획관리	8m미만	2691	21,968
24.03.30	답	계획관리	8m미만	3686	14,747
24.03.30	답	계획관리	-	549	2,196
24.03.30	답	계획관리	8m미만	764	3,057
24.02.29	임야	계획관리	-	4959	15,000
24.02.25	도로	보전관리	8m미만	149	450	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월9일	소유권 이OO		소멸
2	2011년6월9일	소유권 이OO		소멸
3	2021년12월16일	근저당권 포OOOO	2,041,000,000	소멸기준
4	2021년12월16일	지상권 포OOOO		소멸
5	2024년10월16일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	185,201,700원 113,335,250원	45% 3회
6개월	9건	125,565,478원 82,872,111원	56% 2.6회
12개월	23건	212,189,979원 160,588,104원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.