감정가	279,754,320 원
최저가	(70%) 195,828,000 원
보증금	(10%) 19,582,800 원
청구액	17,962,282 원

경기도 의정부시 의정부동 413-25

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경81769
중복사건	중복 2023타경79216,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30
토지면적	117.70㎡(35.60 평)
건물면적	140.79㎡(42.59 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,962,282원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경79216,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-19	경매접수
~1일	2023-09-20	경매개시결정
~78일	2023-12-06	배당요구종기일
~581일	2025-04-22	100%	279,754,320	유찰
~616일	2025-05-27	70%	195,828,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	의정부동 413-25	대	117.7 ㎡ (35.60평)
건물	의정부동 413-25	1층 주택 벽돌조	70.02 ㎡ (21.18평)
건물	의정부동 413-25	2층 주택 벽돌조	70.02 ㎡ (21.18평)
제시외 건물	신흥로 319-8	창고	0.75 ㎡ (0.23평)
1) 위치/제2종일반주거지역/방3/방4/욕실2/주방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아 파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 체육공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 남서측에 의정부경전철(흥선역)이 소재하고, 인근에 버스정 류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 일련번호(3) : 연와조 스라브즙 2층건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 1층 : 주택(방4, 주방/거실,주방, 보일러실, 욕실2, 현관2), 2층 : 주택(방3, 주방2, 거실, 욕실, 발코니, 현관)으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 3)설비내역 위생. 급배수설비 및 정화설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재하는 바, 감 정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공 정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 대문이 잠겨있어 출입할 수 없었고, 대문을 두드리며 호출하였으나 응답이 없었으며 우편함에 미수취 우편물 없음. - 목록2.는 대부분 목록3. 건물의 대지로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. - 목록3.은 2층 주택임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 413-25번지

대지면적

연면적

140.04㎡
(42.44평)

건축면적

70.02㎡
(21.22평)

용적률산정
연면적

140.04㎡
(42.44평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1983.07.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	다가구	174.72	174.9	33,000	1994
24.03.07	단독	187.02	107	26,250	1989
24.02.17	다가구	338.18	232.6	98,000	2002
24.02.13	단독	59.7	84.3	31,000	1982
24.02.01	단독	240.52	105.8	43,000	1991
24.01.25	단독	98.14	102.8	26,700	1984

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.27	20	500	30	2001
25.06.27	55.74	2,000	60	1976
25.06.27	19.84	300	32	2016
25.06.26	17	1,000	30	2021
25.06.26	41.45	500	40	1992
25.06.25	20	300	45	2018
25.06.24	47.43	1,200	0	1991
25.06.23	67.93	500	30	2002
25.06.22	52	500	40	1995
25.06.21	88.83	2,000	0	1989
25.06.20	79.28	500	55	1991
25.06.20	18	1,000	40	2019
25.06.20	66.67	13,000	0	1991
25.06.18	18	5,000	0	2019
25.06.17	45.76	500	45	1992
25.06.17	40	300	37	1995
25.06.16	20	3,000	15	2020
25.06.14	135.03	7,000	0
25.06.13	47.43	500	45	1991
25.06.13	29.4	500	30	1990
25.06.13	103.85	0	70	1967
25.06.12	60	1,000	65	1992
25.06.11	27.47	500	30	1989
25.06.10	87.9	100	20	1989
25.06.10	92.82	1,000	50	2007
25.06.09	30	0	40	1990
25.06.09	25	500	39	2017
25.06.09	33	500	35	1990
25.06.09	24	300	31	2014
25.06.09	16	500	35	2018
25.06.09	42.66	8,000	0	1990
25.06.09	16	100	45	2016
25.06.09	38.47	1,000	35	1990
25.06.09	253.41	37,000		1995
25.06.08	30	1,000	60	1990
25.06.07	16	500	48	2018
25.06.07	50	500	45	1994
25.06.06	75	1,000	40	1984
25.06.06	109.98	500	34	2018
25.06.06	36	300	38	1990
25.06.05	58.88	500	70	2013
25.06.05	58.88	500	50	2013
25.06.05	16	200	33	2010
25.06.04	20	300	45	2019
25.06.04	54.04	500	45	1991
25.06.03	52.24	8,400	0	1986
25.06.03	52	8,400	0	1986
25.06.03	96.5	500	50	1994
25.06.02	40	500	35	2002
25.06.02	70	1,000	60	2013
25.06.02	93.33	2,000	50	1992
25.06.02	16	500	47	2019
25.05.31	108	2,000	65	1984
25.05.31	33	300	35	1996
25.05.31	114.48	1,000	60	1997
25.05.30	45	600	45	1991
25.05.30	57.58	500	35	1988
25.05.29	113.88	4,500	28	1992
25.05.29	64.86	12,000	0	1989
25.05.28	39	1,000	30	1992
25.05.26	16	500	34	2018
25.05.26	32	200	30	1995
25.05.26	48	1,000	45	1991
25.05.24	38.87	500	40	1987
25.05.24	18	10	50	2008
25.05.24	24	500	38	2016
25.05.23	25	500	43	2017
25.05.23	45	1,000	38	1992
25.05.23	83.16	13,500	0	1991
25.05.23	48.62	1,000	42	1993
25.05.22	44	6,000	0	1990
25.05.21	57.72	300	45	1989
25.05.21	20	200	32	2010
25.05.21	33	500	35	1992
25.05.21	19.83	300	37	2020
25.05.20	40	1,000	75	2022
25.05.20	46.41	1,000	50	2007
25.05.19	40	300	40	1996
25.05.18	87.55	500	45	2017
25.05.18	65.95	500	35	1992
25.05.17	63.96	2,000	55	1990
25.05.15	75.97	500	57	1991
25.05.15	33.06	3,500	0	1991
25.05.15	81.75	10,000	0	1974
25.05.15	225.57	500	75	2020
25.05.15	40	500	40	1994
25.05.14	33	500	30	1983
25.05.14	50	300	30
25.05.13	93.15	2,000	60	1990
25.05.13	45.76	500	45	1992
25.05.12	68.12	3,500	0	1991
25.05.12	68.12	3,500	0	1991
25.05.10	46.28	1,000	60	1996
25.05.10	17	0	40	1991
25.05.10	21	500	43
25.05.10	31.6	1,000	55	1997
25.05.09	57.59	14,500		1978
25.05.09	57.59	14,500		1978
25.05.09	50	7,000	0	1994
25.05.08	91	14,000	0	1992
25.05.08	18	500	30	2016
25.05.08	20	200	33	2010
25.05.07	40.76	7,000	0	1991
25.05.05	40	500	35	1991
25.05.05	48	500	45	1997
25.05.04	17	100	22	1992
25.05.03	89.88	1,000	70	1993
25.04.30	30	200	30	1993
25.04.29	195.12	26,000		1990
25.04.29	20.9	3,000	60
25.04.26	17.52	2,000	30
25.04.26	49.44	7,000	0	1984
25.04.26	23	1,000	40	2019
25.04.25	61.6	500	50	1989
25.04.25	47.02	6,500	0	1988
25.04.25	32.4	3,400	0	1996
25.04.24	50.97	1,000	50	1991
25.04.24	68.64	13,000	0	1989
25.04.23	39	300	45	1987
25.04.22	18	400	30	2016
25.04.22	18	400	30	2016
25.04.22	18	300	45	2019
25.04.22	35	500	32	1994
25.04.22	18	400	30	2016
25.04.21	39.8	8,000	0	1961
25.04.21	39.83	8,000	0	1961
25.04.18	45.5	1,000	50
25.04.17	38.61	1,000	58
25.04.17	32.38	500	55	1994
25.04.17	16	500	36	2018
25.04.16	67.26	1,000	48	1989
25.04.16	35	300	32	1989
25.04.15	18	300	45	2019
25.04.15	20	300	31	2014
25.04.15	39.66	5,000	0	1991
25.04.14	42.9	300	30	1995
25.04.14	74.51	8,000	0	1980
25.04.14	43.69	500	55	1997
25.04.11	17.82	7,000	0	1993
25.04.11	37	500	30	1994
25.04.10	61.41	5,500	0	1993
25.04.09	39	1,000	40	1994
25.04.09	39	300	45	1987
25.04.09	16	300	38	2018
25.04.08	799.2	170,000		1996
25.04.07	40	500	35	1992
25.04.07	61.6	500	50	1989
25.04.04	50.4	6,000	22	1997
25.04.04	20	200	32	2010
25.04.03	53.2	3,000	60	1986
25.04.02	130.86	15,000	0	1992
25.04.02	45	2,000	42	2006
25.04.02	475.62	102,500		1992
25.02.27	66.63	2,000	34	1995
25.02.26	44	1,000	60	1994
25.02.26	89.12	2,000	90	1990
25.02.26	188.73	50,000		1992
25.02.25	73.62	1,000	60	1984
25.02.24	60.07	1,000	60	1975
25.02.24	20	300	45	2018
25.02.24	21	300	36	2018
25.02.23	38	300	45	1992
25.02.22	51.44	1,000	55	1990
25.02.22	17	300	30	2018
25.02.22	15	3,500	0	2017
25.02.21	44.7	3,000	20	1990
25.02.21	43	3,500	0	1992
25.02.21	40	500	30	1984
25.02.19	72.18	14,000	0	1997
25.02.19	58.8	3,000	40	1990
25.02.18	86.23	1,000	52	1996
25.02.17	24	300	38	2018
25.02.17	43	2,000	53
25.02.17	84.92	1,000	70	1991
25.02.17	20	300	31	2014
25.02.17	42	500	50	1993
25.02.17	61.28	13,000	0	1987
25.02.17	101.25	1,500	80	1990
25.02.15	65.65	1,000	60	1975
25.02.15	38	500	40	1991
25.02.14	33	300	40	1993
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24.08.13	34.22	1,000	65
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24.08.08	45	1,000	40	1995
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24.06.29	63.27	12,000	0
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24.06.01	33	4,000	0	1990
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24.05.22	65.98	8,900	0	1981
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24.05.07	62.34	12,500	0
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24.04.03	20	5,000	0	2020
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24.03.26	33	300	30
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24.03.25	82.47	11,000	0
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24.03.04	39	500	50
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24.02.21	18	300	30
24.02.20	49.42	300	50
24.02.19	67.4	9,000	20
24.02.19	36	300	30
24.02.17	40	6,000	0
24.02.17	35.71	500	50
24.02.16	48.63	1,000	50
24.02.16	48.63	1,000	50
24.02.15	43.66	1,000	35
24.02.15	159.57	1,000	65
24.02.07	50	1,000	60
24.02.07	50	1,000	60
24.02.07	98.82	500	50
24.02.06	40	500	45
24.02.05	17.2	5,000	0	2020
24.02.05	26.44	300	45	1993
24.02.04	40	500	45
24.02.02	44.18	200	30
24.02.02	96.42	1,000	40
24.02.01	76.59	500	40
24.02.01	30	300	30
24.02.01	33	500	20
24.01.31	36	1,000	45	1989
24.01.30	233.4	300	30
24.01.29	40	300	30
24.01.29	36.3	2,000	60
24.01.27	16	300	39	2018
24.01.26	17	100	21	1991
24.01.25	50	500	50	1993
24.01.20	36	3,500	0
24.01.20	18	500	43	2019
24.01.19	37	500	55	2003
24.01.18	78.84	11,000	0	1987
24.01.18	78.84	11,000	0	1987
24.01.15	40	1,000	37	1991
24.01.13	70.65	7,000	0
24.01.13	70.65	7,000	0
24.01.11	91.26	10,000	20	1992
24.01.10	18	10	45	2008
24.01.10	24	300	35	2016
24.01.10	72.53	9,500	0	1980
24.01.08	26.11	425	37	2019
24.01.05	35	500	40	1993
24.01.05	25	300	25	1994
24.01.04	40	300	25	1989
24.01.04	60	300	42	2008
24.01.04	40	500	40
24.01.03	57.61	2,000	40	2015
24.01.03	24	200	36	2016
24.01.03	24	500	33	2016
24.01.02	24	500	45	2009
24.01.01	68.76	1,000	53	1984

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월16일	소유권 강OO		소멸
2	2023년1월12일	근저당권 남OO	106,000,000	소멸기준
3	2023년9월20일	강제경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월16일	소유권 강OO		소멸
2	2023년1월12일	근저당권 남OO	106,000,000	소멸기준
3	2023년9월20일	강제경매 제OOOO		소멸
4	2024년7월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	의정부동 413-252층	125,000,000	O
김OO	2020.01.15 2019.12.20.	2023.11.27.
김OO	의정부동 413-25		O
김OO	2020.07.08
박OO	의정부동 413-25		O
박OO	2022.09.08
정OO	의정부동 413-25		O
정OO	2007.06.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	795,944,413원 381,423,500원	47% 2.6회
6개월	14건	853,662,976원 414,076,279원	47% 2.6회
12개월	18건	1,305,278,706원 925,446,550원	52% 2.4회

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