감정가	58,063,100 원
최저가	(49%) 28,451,000 원
보증금	(10%) 2,845,100 원
청구액	6,020,693 원

제주특별자치도 제주시 구좌읍 문주란로 42-4

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사건번호	2024타경30156
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적
건물면적	131.70㎡(39.84 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	하OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2155))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 58,063,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,020,693원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 23. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 2번 가처분등기(2024.6.25. 접수번호 제47281호)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라 는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 건물만 매각, 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(서울중앙지법 2023가단5397006)이 있음 - 제시외 건물 각 매각 포함 - 매각부동산 갑구 순위2번 가처분(2024.6.25. 접수번호 제47281호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 - 제시목록 및 등기사항전부증명서상 '목조 초가지붕 단층 주택 59.5㎡'는 일반건축물대장상 '주1 1층 목조 초가지붕 주택 39.67㎡' 및 '주2 1층 목조 초가지붕 주택 19.83㎡'으로 구분되었음 - 일반건축물대장상 '주2 1층 목조 초가지붕 주택 19.83㎡'는 구조 및 면적 등이 유사한 건물이 없어 멸실된 것으로 추정됨 - 일반건축물대장상 '주1 1층 목조 초가지붕 주택 39.67㎡'는 현황 '함석지붕'이며 실측 면적은 '약 49.2㎡'임 - 제시외 건물 중 감정평가서상 'ㄷ(제시외 1-3)'은 하도리 1387, 1390-1, 1392번지 삼지상에, 감정평가서상 'ㄹ(제시외 1-4)'은 하도리 1387, 1385-1, 1386-1번지 삼지상에 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치 및 경계등은 지적측량을 요함 - 이 사건 경매 목적 부동산에 대하여 채권자측으로부터 건물철거에 대한 대체집행결정문(서울중앙지방법원2025타기10012호) 이 제출되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~91일	2024-10-21	배당요구종기일
~274일	2025-04-22	100%	58,063,100	유찰
~316일	2025-06-03	70%	40,644,000	변경
~317일	2025-06-04	70%	40,644,000	유찰
~358일	2025-07-15	49%	28,451,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	하도리 1387	단층주택 목조	59.5 ㎡ (18.00평)
제시외 건물	문주란로 42-4	욕실 및 화장실	10.3 ㎡ (3.12평)	포함
	문주란로 42-4	보일러실	0.7 ㎡ (0.21평)	포함
	문주란로 42-4	화장실(사용안함)	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	문주란로 42-4	주택 및 창고	56.1 ㎡ (16.97평)	포함
	문주란로 42-4	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 잡석마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 장판지마감 등 창호: 샷시창 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "목조 초가지붕 단층 주택 59.5㎡"은 일반건축물 대장상 "주1 1층 목조 초가지붕 주택 39.67㎡" 및 "주2 1층 목조 초가지붕 주택 19.83㎡" 으로 구분되었음. -일반건축물대장상 "주2 1층 목조 초가지붕 주택 19.83㎡"는 구조 및 면적 등이 유사한 건물이 없어 멸실된 것으로 추정됨. -일반건축물대장상 "주1 1층 목조 초가지붕 주택 39.67㎡"는 현황 "함석지붕"이며 실측 면적은 "약 49.2㎡"으로 이를 기준으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -제시외건물(ㄷ)은 하도리 1387, 1390-1, 1392번지 삼지상에, 제시외건물(ㄹ)은 하도리 1387, 1385-1, 1386-1번지 삼지상에 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치 및 경계 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	건물만 매각, 제시외 건물 포함 본건(문주란로 42-4) 제시 건물 목조 초가지붕 단층주택 59.5㎡ 등은 멸실되었음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1387번지

대지면적

연면적

59.5㎡
(18.03평)

건축면적

59.5㎡
(18.03평)

용적률산정
연면적

59.5㎡
(18.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1945. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	133.4	220	29,000	2016
24.03.12	단독	52.89	94.7	6,500	1968
24.02.28	단독	61.8	205	20,000	1984
24.02.28	단독	66.11	470	57,000	1968
24.02.08	단독	84	422	18,000	2016
24.01.29	단독	84.5	309.26	39,100	2017
24.01.16	단독	114.31	507.22	34,500	2020
24.01.05	단독	100.72	251	25,000	2000

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.11	49.5	500	50	1976
25.06.10	107.53	1,000	133	2016
25.06.09	145.35	1,000	83	2015
25.05.29	89.99	200	75	2006
25.05.26	45	100	113	2014
25.05.19	52.89	27,500		1965
25.05.16	106.3	25,000		2006
25.05.16	43.06	11,000		2021
25.05.14	39.67	200	39
25.05.13	84.27	300	83	2024
25.05.11	88.36	39,000		1979
25.05.10	29.56	300	50	2019
25.04.22	84	12,000	0	2017
25.04.21	59	300	55	2017
25.04.19	28.08	150	40	2018
25.04.16	28.08	150	40	2018
25.04.14	102.48	200	46	1979
25.04.12	79.6	200	70	2018
25.04.10	43.24	100	42
25.04.09	50	700	75	2020
25.04.08	59	100	58	2015
25.04.08	26.4	100	36	2016
25.04.02	56.61	200	72	2020
25.04.01	82.5	500	60	1998
25.04.01	29.75	200	42	1992
25.03.29	86.67	1,000	83	2016
25.03.26	38	200	60	2018
25.03.26	66	500	67
25.03.25	19.83	0	50
25.03.25	84.75	1,000	125	2017
25.03.25	84.75	1,000	125	2017
25.03.24	106.3	17,800		2006
25.03.21	79.34	300	50
25.03.21	74.68	33,890		2024
25.03.20	154.92	0	188	2019
25.03.20	99.45	1,000	100	2017
25.03.16	49.58	100	83
25.03.14	26	100	38	1991
25.03.14	81.08	39,000		2013
25.03.06	95.5	27,000		2021
25.03.05	83.18	20,000	0	2017
25.03.03	28.79	200	42	2019
25.03.03	50	100	80	2017
25.03.01	99.9	5,000	60	2022
25.02.28	85.05	1,000	100	2016
25.02.22	99.05	1,500	125	2020
25.02.20	185.98	2,000	125	2024
25.02.20	25.9	400	40	2019
25.02.16	120	1,000	83	1993
25.02.15	62.34	100	51	2017
25.02.12	168.54	2,000	125	2018
25.02.12	26	200	45
25.02.12	49.8	500	46	1996
25.02.12	84	24,250		2016
25.02.10	95.69	26,000		1983
25.02.10	59.83	500	81	2024
25.02.10	169.74	20,000	0	2024
25.02.07	38.46	5,000	8	1991
25.02.07	85.8	300	104	2019
25.02.06	50.53	1,000	83	2024
25.02.05	26	300	55	2019
25.02.04	42.98	11,000		1979
25.02.03	132.23	10,000	0	2019
25.02.01	43.06	50	50	2023
25.02.01	183.95	1,000	60	2016
25.01.21	271.78	60,000		2016
25.01.21	238.17	57,000		2016
25.01.15	56.2	35,000		1970
25.01.15	56.2	32,000		1970
25.01.15	56.2	24,000		1970
25.01.15	89.34	27,000		1979
25.01.13	49.82	15,000		1994
25.01.13	127.34	4,000	167	2013
25.01.13	127.34	4,000	167	2013
25.01.13	99.45	1,000	113	2018
25.01.13	99.45	1,000	113	2017
25.01.13	89.63	500	71	2018
25.01.09	33	200	45
25.01.08	69.43	5,000	105
25.01.06	86.43	24,750		2017
25.01.06	86.43	25,600		2017
25.01.03	100	400	75	2016
25.01.03	74.68	34,670		2024
25.01.01	10	1	1	1996
24.12.30	238.17	10,000	0	2016
24.12.30	53.56	200	67
24.12.30	99.45	1,000	100	2017
24.12.24	99.06	500	117	2018
24.12.20	26	300	55	2019
24.12.17	189.17	64,700		2007
24.12.14	154.51	1,000	58	2006
24.12.13	99.5	39,700		2017
24.12.12	36	200	46	2016
24.12.09	177.39	500	208	2014
24.12.07	90.88	22,000		1998
24.12.06	69.87	18,500		2017
24.12.06	69.87	17,700		2017
24.12.02	98.05	28,000		2018
24.12.02	72.73	9,500		1946
24.11.30	99.45	10,000	0	2018
24.11.29	99.05	1,000	125	2020
24.11.28	130.18	10,000	58	2002
24.11.27	95.87	500	42
24.11.25	98.91	15,000	0	2018
24.11.23	107.01	29,000		2006
24.11.22	39.67	500	83
24.11.19	84.75	2,000	125	2017
24.11.18	52.4	17,700		2022
24.11.15	59.83	500	81	2024
24.11.10	26.4	100	36	2016
24.11.10	47.41	200	46	2018
24.11.08	124.64	59,000		2019
24.11.07	189.31	200	67
24.11.05	95.86	15,000		1950
24.11.04	51.99	500	83	2017
24.11.04	51.99	500	83	2017
24.11.04	98.16	1,000	142	2022
24.11.04	46.28	100	67	1988
24.11.03	33	50	33	1986
24.11.02	90.41	500	83
24.10.31	61.8	300	50	2017
24.10.30	66	300	71
24.10.30	238.17	15,000	0	2016
24.10.28	128.68	10,000	60	2017
24.10.25	144.83	1,500	100	2015
24.10.25	83.18	20,000	0	2017
24.10.24	56.28	200	50	2016
24.10.18	94.7	20,000	0	2017
24.10.18	18.45	300	40	2021
24.10.17	59.5	45,000		1978
24.10.16	99.07	107,000		2008
24.10.16	99.34	137,000		1992
24.10.15	33.06	100	50	1999
24.10.14	102.47	13,000	0	2020
24.10.14	98.84	25,000	0	2019
24.10.12	69.42	500	67
24.10.10	86.67	20,000		2017
24.10.09	121.68	1,000	110	1998
24.10.09	79.33	1,000	100	1978
24.10.07	56.19	20,500		1970
24.10.02	39.67	200	60	2020
24.10.02	125.79	13,000	0	2020
24.10.01	72.73	200	42
24.09.27	94.54	68,000		1990
24.09.27	372.44	150,000		2015
24.09.25	18.45	300	38	2021
24.09.20	89.7	31,500		2014
24.09.14	39.67	16,000		1970
24.09.14	39.67	16,500		1970
24.09.14	42	300	40
24.09.13	66.11	200	100
24.09.12	60	0	33	1986
24.09.10	173.67	33,200		1981
24.09.09	46.41	0	50	2011
24.09.01	59.31	500	80	2003
24.09.01	32.06	1,000	80	2014
24.08.30	86.67	5,000	0	2016
24.08.29	46.28	13,000		1977
24.08.28	191.64	2,000	200	2015
24.08.26	169.89	1,000	67	2019
24.08.20	65.87	32,800		1992
24.08.20	46.28	300	54
24.08.19	41.68	50	60	2014
24.08.16	80.16	0	38
24.08.16	74.47	800	67
24.08.13	172.38	46,000		2019
24.08.10	32.4	6,000		2019
24.08.09	106.49	200	150	2017
24.07.31	92.56	41,000		1970
24.07.29	119.5	43,900		2016
24.07.25	78.54	1,000	92	2022
24.07.22	132.23	500	58	1983
24.07.20	31.8	100	37	2016
24.07.20	91.05	500	83	2000
24.07.19	46.28	300	83
24.07.18	99.52	500	100	2017
24.07.16	83.37	30,000		2017
24.07.16	66.72	8,500		1984
24.07.15	39.67	100	58
24.07.12	94.12	25,500		2014
24.07.11	98.3	1,000	117	2022
24.07.08	92.4	100	67	2017
24.07.07	46.2	30	42	2011
24.07.05	49.59	300	50	2004
24.07.01	59.5	50	42	2017
24.07.01	116.2	50	42	2017
24.07.01	122.71	100	46	2007
24.06.30	52.89	0	17	2020
24.06.24	54.04	517	13	2018
24.06.16	83.18	20,000	0	2017
24.06.16	86.75	500	108	1996
24.06.14	101.84	39,000		2017
24.06.13	83.38	18,300		2001
24.06.11	175.92	1,700	200
24.06.11	66	300	50	2004
24.06.11	83.3	300	92
24.06.01	33.06	0	50
24.05.29	87	35,000		2012
24.05.29	87	35,000		2012
24.05.29	199	52,000	0
24.05.25	40.98	13,500		1979
24.05.23	144.48	42,000		2017
24.05.21	36	100	57
24.05.18	99.5	500	185	2017
24.05.18	99.24	2,000	108	2017
24.05.18	56	4,000	0	2016
24.05.15	98.28	24,500		2021
24.05.13	95.87	64,000		1966
24.05.13	72.73	300	63
24.05.11	97.77	34,700		2000
24.05.07	85.95	10	55
24.05.06	38.5	9,000		2017
24.05.06	98.91	17,500		2016
24.05.04	191.64	2,000	210	2015
24.04.29	83.16	1,000	83	2014
24.04.26	186.48	1,000	100	2019
24.04.25	73.2	50	30
24.04.23	79.34	4,600		1976
24.04.22	65.72	300	50	1992
24.04.22	50	1,000	42
24.04.22	211.45	800	256	2017
24.04.17	29.75	200	42
24.04.16	99.3	200	75	2000
24.04.16	116.08	20,800		2017
24.04.11	186.48	60,000		2019
24.04.10	64.05	12,000	0	2003
24.04.10	64.05	10,500	0	2003
24.04.09	99.18	47,970		1971
24.04.06	169.8	0	60	2017
24.04.04	168.5	100	38	2018
24.04.02	179	300	83	2023
24.03.28	125.13	3,000	350
24.03.27	66.87	200	71
24.03.25	99.58	1,000	150
24.03.25	59.4	300	46
24.03.23	99.18	100	75
24.03.20	107.53	2,000	167
24.03.19	79.33	1,000	200
24.03.19	46.28	500	67
24.03.17	52.89	6,500	0
24.03.15	114.31	25,000	0
24.03.13	86.67	1,000	79
24.03.10	78.6	300	92
24.03.08	38	500	79
24.03.01	52	300	58
24.03.01	34.06	50	50
24.02.25	84.75	2,000	125
24.02.24	77.74	200	86
24.02.21	195.77	100	55
24.02.20	64.17	500	60
24.02.15	85.77	500	63
24.02.06	101.29	300	52
24.01.29	49.5	1,000	100
24.01.27	23	200	33	2018
24.01.25	114.31	25,000	0
24.01.25	175.78	2,000	183
24.01.25	139.78	2,000	183	2023
24.01.23	36.54	100	40	2017
24.01.22	49.5	500	83
24.01.22	99.45	1,000	125	2017
24.01.22	49.59	3,000	0
24.01.18	83.57	8,000	0
24.01.17	187.73	500	100
24.01.15	85.5	2,000	133
24.01.15	95.33	25,000	0	2021
24.01.09	114.31	25,000	0	2020
24.01.02	79.34	2,400	50
24.01.02	86.75	500	108	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 고OO	소멸
2	2024년6월25일	가처분 하OO	인수
3	2024년7월23일	강제경매 하OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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