감정가	858,299,000 원
최저가	(49%) 420,566,000 원
보증금	(10%) 42,056,600 원
청구액	760,820,640 원

경상북도 영주시 휴천동 912

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사건번호	2024타경102175
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	8,333.00㎡(2,520.73 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지 위 수목(조경수)은 매각 제외(이를 감안한 토지 최저매각가격 산정), 수목의 소유를 위한 법정지상권 성립 여지가 있음, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 인접지(휴천동 756)를 경유해야 간선도로로 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~8일	2024-07-03	경매개시결정
~90일	2024-09-23	배당요구종기일
~300일	2025-04-21	100%	858,299,000	유찰
~335일	2025-05-26	70%	600,809,000	유찰
~391일	2025-07-21	49%	420,566,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	휴천동 912	전	8333 ㎡ (2,520.73평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 935번 지방도로 주변의 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 순수농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전(주목나무식재, 일부 휴경지) 으로 이용중임. - 기호2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임. - 기호3) : 평지 및 완경사지의 부정형 토지로서 도로 및 임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1) : 본건 자체로는 직접 간선도로와의 연결이 불가능하나 동일인 소유의 인접지 를 경유하여 간선도로 접근이 가능함. - 기호2),3) : 인접지를 경유하여 본건 자체가 비포장농로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타임. - 기호2),3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호2),3) 토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 기호2) 도로, 기호3) 도로 및 임야임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	토지 위 수목(조경수)은 매각 제외(이를 감안한 토지 최저매각가격 산정), 수목의 소유를 위한 법정지상권 성립 여지가 있음, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 인접지(휴천동 756)를 경유해야 간선도로로 접근 가능 - 소유자 정홍식의 진술에 의하면 기호1~3번은 주식회사 농업회사법인 풍산점과 매매계약 체결 후 매매대금을 받았다고 하였으나 공부상 소유권 이전 등기는 안 되었다고 진술함

국토부실거래가 경상북도 영주시 휴천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	도로	제1종일반주거	8m미만	94.7	600
25.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	105.7	3,450
25.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	239.4	9,400
25.03.26	답	보전관리	8m미만	3934	11,900
25.03.26	답	보전관리	8m미만	896	2,710
25.03.13	전	자연녹지	8m미만	212	6,000
25.02.14	전	자연녹지	-	1012	18,000
25.02.14	전	자연녹지	12m미만	506	7,000
24.12.25	대	자연녹지	12m미만	847.5	14,500
24.12.17	전	계획관리	12m미만	60	486
24.12.17	전	계획관리	-	2532	20,682
24.12.12	도로	제1종일반주거	8m미만	5.5	50	지분
24.09.03	대	일반상업	8m미만	132.2	9,000
24.08.06	대	제1종일반주거	8m미만	116	4,000
24.07.29	대	제1종일반주거	25m미만	89	3,500
24.07.01	전	자연녹지	8m미만	1785	15,000
24.06.26	도로	제2종일반주거	-	35	1,918
24.05.23	전	보전관리	8m미만	4321	13,070
24.03.24	도로	제2종일반주거	25m미만	27.2	600	지분
24.03.11	답	자연녹지	-	600	12,280
24.03.11	답	자연녹지	8m미만	766	16,220
24.03.02	대	제1종일반주거	8m미만	175.2	4,300
24.02.15	임야	제1종일반주거	8m미만	152.7	5,000
24.02.07	임야	계획관리	8m미만	6347	3,000
24.01.30	임야	제1종일반주거	-	8	50	지분
24.01.18	전	계획관리	12m미만	652	3,152	지분
24.01.12	대	제1종일반주거	8m미만	161	4,500
24.01.02	잡종지	제2종일반주거	12m미만	350	16,603
24.01.02	잡종지	제2종일반주거	12m미만	357	16,936
24.01.02	잡종지	제2종일반주거	12m미만	347	16,461

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년4월29일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월19일	근저당권 청OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년1월19일	근저당권 청OOOO	290,000,000	소멸
4	2023년1월19일	지상권 청OOOO		소멸
5	2024년7월3일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	기호1번조경수
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	111,502,258원 57,418,418원	45% 2.8회
6개월	19건	337,296,328원 140,477,685원	45% 2.8회
12개월	40건	254,031,272원 102,183,523원	43% 3.2회

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