감정가	1,188,000 원
최저가	(49%) 582,000 원
보증금	(10%) 58,200 원
청구액	104,194,336 원

경상북도 봉화군 명호면 고감리 317

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사건번호	2024타경101981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	춘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:0548505051))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

휴경지 상태, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도 상 맹지, 인접지를 경유하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~5일	2024-06-18	경매개시결정
~384일		배당요구종기일
~312일	2025-04-21	100%	1,188,000	유찰
~347일	2025-05-26	70%	832,000	유찰
~403일	2025-07-21	49%	582,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고감리 317	전	198 ㎡ (59.90평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 봉화군 명호면 고감리 소재 ‘고감1리마을회관’ 남서측 근거리(대상 토지1,3-5) 및 봉화군 춘양면 도심리 소재 ‘도심3리마을회관’ 남서측 근거리(대상토지2)에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(2) 및 토지 인근(1,3-5)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,3-5): 서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "농경지(휴경지 상태)"임. 대상 토지(2): 남동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "자연림"임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,3-5): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(2): 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1,3-5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 영농여건불리농지임. 대상 토지(2): 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴 만 가능), 임업용산지(임업용산지), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(2) 지상에 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있 는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	휴경지 상태, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도 상 맹지, 인접지를 경유하여 접근 가능

국토부실거래가 경상북도 봉화군 명호면 고감리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	임야	생산관리	-	34512	2,600
25.05.01	전	계획관리	-	215	600
25.04.23	전	생산관리	-	498	600
25.03.28	전	생산관리	-	3453	4,000
25.03.27	전	생산관리	-	118	180
25.03.14	전	계획관리	-	1686	4,080
25.03.14	답	계획관리	-	1266	6,128	지분
25.03.14	답	계획관리	-	2532	6,128
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1719	4,160
25.03.14	답	계획관리	8m미만	3372	8,160
25.03.14	답	계획관리	8m미만	3299	7,984
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1802	4,360
25.03.14	답	생산관리	-	3947	9,552
25.02.18	전	계획관리	-	4512	10,913
25.02.18	전	계획관리	8m미만	357	863
25.02.18	전	계획관리	8m미만	261	632
24.12.28	전	계획관리	8m미만	1349	1,300
24.12.28	전	계획관리	-	2046	2,000
24.12.20	전	계획관리	8m미만	202	300
24.12.18	대	계획관리	8m미만	182	250
24.12.03	전	생산관리	-	6584	16,000
24.11.27	전	계획관리	-	22.52	20	지분
24.11.27	전	생산관리	-	142.8	70	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	278.31	190	지분
24.11.27	전	계획관리	8m미만	257.54	250	지분
24.11.27	전	생산관리	-	12.18	10	지분
24.11.22	임야	농림	-	29256	2,000	지분
24.11.18	답	농림	8m미만	1668	2,500
24.10.29	답	계획관리	12m미만	1344	4,200
24.10.29	답	계획관리	12m미만	2507	7,800
24.09.29	전	생산관리	-	221	1,390
24.09.29	전	생산관리	-	268	1,680
24.09.29	전	생산관리	-	195	1,230
24.09.26	전	계획관리	8m미만	6026	10,000
24.09.11	전	농림	8m미만	2043	200
24.09.09	전	계획관리	8m미만	177	318
24.09.09	전	계획관리	8m미만	2654	4,782
24.08.19	대	계획관리	8m미만	337	918
24.08.11	전	계획관리	8m미만	1349	1,400
24.08.11	전	계획관리	-	2046	2,000
24.07.31	답	계획관리	8m미만	1633	500
24.07.23	임야	농림	-	47207	2,800
24.06.17	전	생산관리	8m미만	925	500
24.06.17	전	생산관리	8m미만	1018	1,350
24.06.17	전	생산관리	-	886	1,150
24.05.21	답	생산관리	8m미만	1174	1,200
24.04.04	전	생산관리	-	754	190
24.04.04	전	생산관리	-	2744	710
24.03.11	전	계획관리	8m미만	1705	4,000
24.03.07	답	생산관리	-	2691	2,500
24.03.02	답	생산관리	8m미만	2813	2,893
24.03.02	전	생산관리	-	3055	3,142
24.03.02	전	생산관리	-	1488	1,530
24.01.09	전	생산관리	-	1,228	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월23일	소유권 이OO		소멸
2	2016년8월8일	근저당권 춘OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2016년8월8일	지상권 춘OOOO		소멸
4	2023년11월29일	압류 울OOOO		소멸
5	2024년6월18일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	47,609,709원 19,390,333원	35% 3.4회
6개월	17건	39,213,979원 19,431,883원	43% 3.1회
12개월	39건	71,885,665원 32,664,967원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.