감정가	138,170,900 원
최저가	(49%) 67,704,000 원
보증금	(10%) 6,770,400 원
청구액	104,194,336 원

경상북도 봉화군 춘양면 도심리 산131-1

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사건번호	2024타경101981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	81,277.00㎡(24,586.29 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	춘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:0548505051))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연림 상태, 입목 포함, 광범위한 임야로 식별이 용이치 않은 분묘가 존재할 가능성이 있음(이를 위한 분묘기지권 성립 가능 성이 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~5일	2024-06-18	경매개시결정
~88일	2024-09-09	배당요구종기일
~312일	2025-04-21	100%	138,170,900	유찰
~347일	2025-05-26	70%	96,720,000	유찰
~403일	2025-07-21	49%	67,704,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도심리 산131-1	임야	81277 ㎡ (24,586.29평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 봉화군 명호면 고감리 소재 ‘고감1리마을회관’ 남서측 근거리(대상 토지1,3-5) 및 봉화군 춘양면 도심리 소재 ‘도심3리마을회관’ 남서측 근거리(대상토지2)에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(2) 및 토지 인근(1,3-5)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,3-5): 서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "농경지(휴경지 상태)"임. 대상 토지(2): 남동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "자연림"임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,3-5): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(2): 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1,3-5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 영농여건불리농지임. 대상 토지(2): 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴 만 가능), 임업용산지(임업용산지), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(2) 지상에 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있 는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	자연림 상태, 입목 포함, 광범위한 임야로 식별이 용이치 않은 분묘가 존재할 가능성이 있음(이를 위한 분묘기지권 성립 가능성이 있음)

국토부실거래가 경상북도 봉화군 춘양면 도심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.27	대	생산관리	8m미만	248	1,000
25.05.12	임야	농림	8m미만	10681	1,600
25.03.20	전	계획관리	8m미만	118	200
24.12.19	답	농림	8m미만	2965	5,500
24.11.26	전	생산관리	-	6423	14,180
24.10.28	전	보전관리	8m미만	1211	1,000
24.09.11	전	보전관리	-	1002	2,560
24.09.11	전	보전관리	8m미만	3355	8,580
24.09.11	전	보전관리	-	1123	2,860
24.08.06	임야	농림	-	989	300
24.08.06	전	보전관리	-	2618	2,300
24.06.10	대	계획관리	8m미만	177	1,300
24.05.08	답	농림	8m미만	13.3	9
24.04.11	전	생산관리	-	516	2,064
24.04.11	답	생산관리	-	374	1,346
24.04.11	답	생산관리	-	3332	12,995
24.02.05	과수원	보전관리	8m미만	3340	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월8일	소유권 이OO		소멸
2	2016년8월8일	근저당권 춘OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2016년8월8일	지상권 춘OOOO		소멸
4	2024년6월18일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	122,268,125원 158,810,500원	85% 2회
6개월	3건	83,296,536원 106,373,667원	66% 3회
12개월	4건	74,472,402원 82,780,250원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.