감정가	95,545,000 원
최저가	(49%) 46,817,000 원
보증금	(10%) 4,681,700 원
청구액	7,200,383 원

경상북도 청도군 운문면 신원리 885

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사건번호	2024타경118405
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	985.00㎡(297.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 95,545,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,200,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 공부상 지목이 전이나, 현황 일부 묘지이며, 연고자 미상의 분묘 수 기 존재하며, 분묘소재부분 감안 평가(감정평가서 및 현황조사서 참조),

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~1일	2024-08-08	경매개시결정
~72일	2024-10-18	배당요구종기일
~257일	2025-04-21	100%	95,545,000	유찰
~285일	2025-05-19	70%	66,882,000	유찰
~320일	2025-06-23	49%	46,817,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신원리 885	전	985 ㎡ (297.96평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 운문면 신원리 소재 "큰말마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 순수 농경지대로서 농경지 및 일부 주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하나, 인근 교통시설과의 접근성등을 고려할때 제반교통 사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 부근일대는 남측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 전이나, 현황 일부 묘지 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 3기가 소재합니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 공부상 지목이 전이나, 현황 일부 묘지이며, 연고자 미상의 분묘 수기 존재하며, 분묘소재부분 감안 평가(감정평가서 및 현황조사서 참조), 별지 사진과 같이 도로 옆 묵 전 임. 제시외로 지상에 분묘 4기 (평장묘 포함) 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 운문면 신원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.03	전	계획관리	12m미만	1242	20,000
25.03.28	전	보전관리	-	281	1,129
25.03.28	전	보전관리	-	321	1,291
25.03.28	전	보전관리	-	231	929
25.03.28	대	보전관리	8m미만	430	5,616
25.03.28	전	보전관리	-	1749	7,035
25.03.14	전	보전관리	8m미만	119	1,440
25.02.11	답	보전관리	-	192	280
25.02.11	답	보전관리	-	549	802
25.02.11	답	보전관리	-	423	618
25.02.03	전	계획관리	8m미만	129	966
24.10.26	대	자연환경보전	12m미만	461.4	17,000
24.10.19	전	보전관리	8m미만	598	12,600
24.10.17	답	보전관리	8m미만	59	100
24.10.04	대	계획관리	12m미만	21	339
24.07.08	전	보전관리	-	1152	15,660
24.06.19	하천	자연환경보전	8m미만	1418	2,127
24.05.30	답	계획관리	8m미만	2149	41,000
24.02.28	전	보전관리	-	1679	29,500
24.01.30	전	자연환경보전	-	417	1,260

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월15일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월21일	가압류 경OOOO	6,640,000	소멸기준
3	2024년8월8일	강제경매 경OOOO		소멸
4	2024년9월24일	가압류 소OOOO	4,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	120,387,812원 57,692,959원	43% 3.4회
6개월	31건	150,601,495원 67,618,824원	41% 3.5회
12개월	52건	123,259,921원 54,262,491원	41% 3.3회

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