감정가	556,000,000 원
최저가	(49%) 272,440,000 원
보증금	(10%) 27,244,000 원
청구액	415,811,889 원

대구광역시 동구 금강로21길 30, 301동 1층102호 (괴전동,안심역코오롱하늘채)
대구광역시 동구 괴전동 654

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사건번호	2024타경117754
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	33.34㎡(10.09 평)
건물면적	55.20㎡(16.70 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOO [OOOO OOOO OOOO]

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.1.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건 상가는 목록상 1개호실이나 현재 가벽설치로 2개호실(옷가게, 공인중개사 사무실)로 분할되어 있으며, 공인중개사사무실 은 공실임(감정평가서, 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~74일	2024-10-14	배당요구종기일
~263일	2025-04-21	100%	556,000,000	유찰
~291일	2025-05-19	70%	389,200,000	유찰
~326일	2025-06-23	49%	272,440,000	매각
낙찰가 282,000,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴전동 654	34124.5분의 33.3394	33.3394 ㎡ (10.09평)
건물	괴전동 654	3 철근콘크리트구조	55.2 ㎡ (16.70평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 "송정초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "안심역코오롱하늘채 제301동 제1층 제102호" 단위구분상가로서, 부근일대는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 아파트부지 내 상가로서,각종 생활편의시설 등과의 접근성 및 상권의 형성 등으로 보아 상가로서의 제반입지조건은 대체로 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량접근 가능하며, 간선도로 및 시내버스승강장, 지하철역 등이 인근에 위치하여 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 단층건 제301동 중 제1층 제102호 단위구 분상가로서, 외 벽: 화강석 및 적벽돌 치장 마감 등. 내 벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 바 닥: 바닥재타일 마감. 창 호: 페어그라스, 샷시 유리창호 시공임. 천 정: 아스칼텍스 마감 등. 4)이용상태 가)근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 단지 전체 토지는 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 건부지(아파트 및 근린생활시설 등)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 3면으로 접한 공용 가로망설비와 연계하여 통행하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2002-12-31), 지구단위계획구역(2014-05-30), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발완료지구)<택지개발촉진법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임 대 관 계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타 참고사항: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 상가는 목록상 1개호실이나 현재 가벽설치로 2개호실(옷가게, 공인중개사 사무실)로 분할되어 있으며, 공인중개사사무실은 공실임(감정평가서, 현황조사서 참조) 별첨 사진과 같이 상가이며, 1개호실을 2개 상가가 나누어 사용하고 있음(옷가게, 부동산 사무소)

건축물현황

소재지	대구광역시 동구 괴전동 654번지
대지면적		연면적	416.27㎡ (126.14평)
건축면적	416.27㎡ (126.14평)	용적률산정 연면적	416.27㎡ (126.14평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.06.01	사용승인일자	2017.11.21

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월30일	소유권 윤OO		소멸
2	2018년1월30일	근저당권 (OOOO	486,000,000	소멸기준
3	2018년3월20일	근저당권 전OO	154,500,000	소멸
4	2024년8월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	301동102호	10,000,000 [월]1,000,000	X
최OO	2018.11.15 2018.11.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.