감정가	140,049,000 원
최저가	(70%) 98,034,000 원
보증금	(10%) 9,803,400 원
청구액	0 원

경상북도 청도군 각북면 남산리 363

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사건번호	2021타경9012
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	2,223.00㎡(672.46 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 9번 이연희 지분에 대한 소유권이전등기청구권 가등기(2021.1.15.접수)는 2022. 1. 18. 가등기권자 박형용으로부터 매매예 약가등기라는 신고서가 제출되었음. 따라서 이연희 지분에 대한 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매 매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 “답”이나, 현황 “과수원”임, 지상소재 과수목 매각제외하고 최저매각가격은 과수목 제외한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-26	경매접수
~3일	2021-11-29	경매개시결정
~76일	2022-02-10	배당요구종기일
~1242일	2025-04-21	100%	140,049,000	유찰
~1270일	2025-05-19	70%	98,034,000	변경
~1335일	2025-07-23	70%	98,034,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 363	답	2223 ㎡ (672.46평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "남강서원" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 순수경지정리지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 농경지로서 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄하며 지상에 소유자 미상의 과수목 다수가 식재되어 있습니다. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터와 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능)), 가 축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능)), 농업진흥 구역(농업진흥구역), 소하천구역(2020-01-02)(덕촌2천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 지상에 소유자 미상의 과수목(사과나무, 감나무 등)이 다수가 식재되어 있으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 “답”이나, 현황 “과수원”임, 지상소재 과수목 매각제외하고 최저매각가격은 과수목 제외한 가격임. -본집행목적물은 별지 사진과 과수원으로 사용되고 있음. -별지 사진과 같이 경계선으로 구분되어 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 각북면 남산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.10	답	농림	8m미만	1659	7,987
25.06.10	답	농림	8m미만	1062	5,113
25.05.30	답	농림	8m미만	1659	7,987
25.05.30	답	농림	8m미만	1062	5,113
25.04.10	대	보전관리	8m미만	357	5,000
25.04.02	전	보전관리	-	374	2,400
25.02.27	답	농림	8m미만	4107	31,020
25.02.27	답	농림	8m미만	1851	16,000
25.02.27	답	농림	8m미만	1851	13,980
25.02.27	답	농림	8m미만	4107	29,000
24.11.14	답	농림	8m미만	1365	7,847
24.11.14	답	농림	8m미만	1018	5,852
24.11.11	전	보전관리	-	790	1,500
24.11.08	답	보전관리	-	541	13,195
24.11.08	답	보전관리	-	607	14,805
24.10.10	답	보전관리	-	136	800
24.10.06	답	보전관리	-	431	2,000
24.09.26	잡종지	계획관리	12m미만	38	800
24.08.27	답	보전관리	8m미만	255	3,137
24.08.02	답	보전관리	-	1157	7,525
24.08.02	답	보전관리	-	668	4,343
24.03.08	답	농림	8m미만	1272	7,100
24.03.08	답	농림	8m미만	1490	8,266
24.01.15	답	보전관리	-	552	3,300
24.01.08	대	계획관리	8m미만	386	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년3월28일	소유권 이OO	소멸
2	1970년2월27일	소유권 박OO	소멸
3	1970년2월27일	소유권 박OO	소멸
4	2021년1월15일	가등기 박OO	인수
5	2021년11월29일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	120,387,812원 57,692,959원	43% 3.4회
6개월	31건	150,601,495원 67,618,824원	41% 3.5회
12개월	52건	123,259,921원 54,262,491원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.