감정가	282,228,900 원
최저가	(49%) 138,292,000 원
보증금	(10%) 13,829,200 원
청구액	300,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 산31

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경116095
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	55,339.00㎡(16,740.05 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 이OO
채권자	가OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~8일	2024-11-23	경매개시결정
~103일	2025-02-26	배당요구종기일
~157일	2025-04-21	100%	282,228,900	유찰
~192일	2025-05-26	70%	197,560,000	유찰
~234일	2025-07-07	49%	138,292,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송전리 산31	임야	55339 ㎡ (16,740.05평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(2)는 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 ‘동적골’ 북동측 인근에 위치하고 주위는 임야 등으로 형성된 순수산림지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 충청남도 아산시 둔포면 신왕리 소재 "자라목마을" 내에 위치하고, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다. 2)교통상황 기호(2)까지 차량출입 불가하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로서, "주거나지"로 이용중입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2): 부정형의 급경사지로서, "임야(자연림)"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 2미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 폭 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 4)인접 도로상태 기호(2): 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포24(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	맹지임 부동산 목록 `비고`란 참조

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년12월21일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 가OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2024년11월25일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	205,017,680원 67,977,500원	42% 3회
6개월	9건	362,266,087원 113,650,411원	34% 3.6회
12개월	16건	370,334,496원 135,485,238원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.