감정가	220,614,000 원
최저가	(70%) 154,430,000 원
보증금	(10%) 15,443,000 원
청구액	42,549,910 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 152

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사건번호	2024타경6297
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,329.00㎡(402.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 220,614,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,549,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1994.11.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립 할 여지있음.

1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.매각에서 제외되는 주택 등이 있음[감정평가서 참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~97일	2025-02-24	배당요구종기일
~153일	2025-04-21	100%	220,614,000	유찰
~188일	2025-05-26	70%	154,430,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교천리 152	전	1329 ㎡ (402.02평)
제시외 건물	교천리 152	창고	3 ㎡ (0.91평)	제외
	교천리 152	주택	22.5 ㎡ (6.81평)	제외
	교천리 152	창고	4.3 ㎡ (1.30평)	제외
	교천리 152	창고	6 ㎡ (1.82평)	제외
	교천리 152	주택	127.5 ㎡ (38.57평)	제외
	교천리 152	창고	4 ㎡ (1.21평)	제외
	교천리 152	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	제외
	교천리 152	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	교천리 152	창고	17.4 ㎡ (5.26평)	제외
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.매각에서 제외되는 주택 등이 있음[감정평가서 참조] 공부상과 같으나 지상에 제시외 시멘블럭조 기타지붕창고,철기둥함석지붕창고,목조판넬지붕창고,목조기타지붕창고,목조방갈루 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년8월8일	소유권 신OO		소멸
2	1994년11월14일	근저당권 천OOOO	20,500,000	소멸기준
3	1996년11월15일	근저당권 천OOOO	7,500,000	소멸
4	2002년1월16일	지상권 천OOOO		소멸
5	2006년7월12일	근저당권변경	56,000,000	소멸
6	2006년10월2일	가압류 정OO	60,000,000	소멸
7	2012년1월25일	근저당권 전OO	13,000,000	소멸
8	2020년10월14일	가압류 윤OO	70,000,000	소멸
9	2024년11월21일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	224,562,215원 120,426,593원	61% 2회
6개월	25건	221,693,041원 118,269,236원	64% 1.8회
12개월	45건	314,326,676원 207,255,733원	70% 1.6회

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