감정가	134,000,000 원
최저가	(70%) 93,800,000 원
보증금	(10%) 9,380,000 원
청구액	2,215,394,060 원

충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 10층1002호 (성정동,해피드림)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1414

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사건번호	2023타경2755
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	12.45㎡(3.77 평)
건물면적	44.50㎡(13.46 평)
채무/소유자	정OOO OOOO / 정OOO OOOO
채권자	탄OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 56개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 56번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 763일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 763일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.7.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기특별법 제20조 임차인 우선매수청구권 행사 1회로 제한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-30	경매접수
~1일	2023-05-31	경매개시결정
~764일		배당요구종기일
~692일	2025-04-21	100%	134,000,000	유찰
~727일	2025-05-26	70%	93,800,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정동 1414	695.8분의 12.45	12.45 ㎡ (3.77평)
건물	성정동 1414	1 철근콘크리트구조	44.5 ㎡ (13.46평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/방2/욕실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 인쇄창 사거리 북서측 인근에 위치하고 주위는 상업 용부동산, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업나지, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되었 으며 일반상업지역내 공동주택지대 등으로서의 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 간선도로 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 10층건(사용승인일 2013.7.4) 내 구분건물 61개호로서 ·외 벽 : 석재외장, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. ·내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2-6)은 제2종근린생활시설(사 무소)로서 내부 미확인상태이며 기호(7-61)은 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택(원 룸형)) 3층 6세대, 4-10층 각7세대로서 집합건축물대장 건축물현황도상 침실1, 거실겸 주방 1, 욕실1 등의 구조임. 5)설비내역 도시형생활주택에 급탕, 급배수 등 위생설비, 도시개스 개별 난방설비, 화재탐지 및 소화설 비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 소로에 접하며 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m - 12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원룸형이나 실제 일부 호는 투룸형 주택(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형 주택(방1, 거실 겸 주방1, 욕실1 등) 등인 것으로 탐문됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-6)은 근린생활시설로서 현장조사시 폐문 부재로 집합건축물대장 건축물현황도 등 에 의거 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 내부이용구조, 용재, 설비 등에 대해 별도확인을 요하고 기호(7-61)은 아파트(도시형생활주택)으로서 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사 등에 의하였는 바 본건 진행시 참고바라며 본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원 룸형이나 실제 투룸형(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형(방1, 거실 겸 주방1, 욕실 1 등), 원룸형(방 겸 주방1, 욕실1 등)등으로 탐문되는바 본건 참여시 세부이용상태 등에 대 해 별도확인을 요함. 닫기
참고 사항	전세사기특별법 제20조 임차인 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. 1.공부상과 같으며 이 지번 등기부 확인한바 61개 개별호수가 소재하며 전체가 경매 물건임.이에 현황조사 한바 206호,301호가 추가적으로 소재하며 조사한 내역은 아래와 같다. 206호:건축물 현황도를 확인한바 남,여 화장실,전실을 개조하여 임대목적물로 사용중임. 301호:건축물 현황도를 확인한바 주민공동시설을 개조하여 임대목적물로 사용중임. 위 2층 남,여화장실(현황:206호)부분이나 3층 주민공동시설(현황:301호)부분은 따로 건축물대장에 등재되어 있지 않기 때문에 분리하여 매각할 수도 없고 ,위 부분이 각 전유부분에 분양면적에 포함되어 있지 않다면 위 부분은 `이 사건 건물 전체에 부합(민법 제256조 참조)`되었다고 볼 수 밖에 없어 각 전유부분 소유자들에게 귀속될 수 밖에 없을 것으로 보이나 집행법원의 판단이 필요해 보임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1414번지

대지면적

695.8㎡
(210.85평)

연면적

3848.01㎡
(1166.06평)

건축면적

524.52㎡
(158.95평)

용적률산정
연면적

3848.01㎡
(1166.06평)

건폐율

75.38%

용적률

553.03%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.10.20

사용승인일자

2013.07.04

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1002호	105,000,000
이OO	2019.04.11. 2019.04.11	2023.6.27.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	113,000,000원 87,848,750원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.