감정가	1,234,000,000 원
최저가	(70%) 863,800,000 원
보증금	(10%) 86,380,000 원
청구액	1,730,271,285 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1527-10 4층 401호

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사건번호	2024타경4266
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	179.32㎡(54.24 평)
건물면적	499.04㎡(150.96 평)
채무/소유자	(망)OO외 5명 / 노OO외 4명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4266

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 경계구분 없이 임차인에 의하여 일체(스크린야구장)로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~29일	2024-08-21	경매개시결정
~509일		배당요구종기일
~272일	2025-04-21	100%	1,234,000,000	유찰
~321일	2025-06-09	70%	863,800,000	매각
낙찰가 912,000,000 (74%)
~366일	2025-07-24	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동3가 1527-10	1147.4분의 61.62	61.62 ㎡ (18.64평)
	효자동3가 1527-10	1147.4분의 52.88	52.88 ㎡ (16.00평)
	효자동3가 1527-10	1147.4분의 64.82	64.82 ㎡ (19.61평)
건물	효자동3가 1527-10	4 철근콘크리트구조	171.5 ㎡ (51.88평)
	효자동3가 1527-10	4 철근콘크리트구조	147.16 ㎡ (44.52평)
	효자동3가 1527-10	4 철근콘크리트구조	180.38 ㎡ (54.56평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 도시형생활주택, 공원, 중·고층의 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 2층(1-가-3-다), 4층(4-라-6-바)으로서, - 외 벽 : 화강석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 14층(7-사 및 8-아)으로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호1-가-3-다) : 근린생활시설(J BOWLING)임, 기호4-라-6-바) : 근린생활시설(레전드 야구존)임, 기호7-사 및 8-아) : 각 도시형생활주택임. 5)설비내역 기호1-가-6-바) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 등이 구비되어 있음. 기호7-사 및 8-아) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1-가-6-바) : 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임. 기호7-사 및 8-아) : 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임. 7)인접 도로상태등 기호1-가-6-바) : 동측으로 노폭 약 20미터 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 보행자전용도로에 접함. 기호7-사 및 8-아) : 서측으로 노폭 약 20미터 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1-가-6-바) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호7-사 및 8-아) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 경계구분 없이 임차인에 의하여 일체(스크린야구장)로 이용 중 목록1. 2. 3.은 소유자 노은영이 `J볼링`이라는 상호로 2층 전체를 볼링장으로 점유, 사용하고 있고, 목록4. 5. 6.은 임차인 소영민이 `레전드 야구존`이라는 상호로 4층 전체를 점유, 사용하고 있으며, 목록7.은 임차인 `장민`이 주거용으로 점유, 사용 중이고, 목록8.은 임차인 박주성이 운영하는 회사의 직원이 사택으로 점유, 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1527-10번지

대지면적

1147.4㎡
(347.7평)

연면적

4981㎡
(1509.39평)

건축면적

801.15㎡
(242.77평)

용적률산정
연면적

3963.68㎡
(1201.12평)

건폐율

69.8231%

용적률

345.4488%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.17

사용승인일자

2013.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월12일	소유권 장OO		소멸
2	2024년8월12일	소유권 장OO		소멸
3	2024년8월12일	소유권 장OO		소멸
4	2024년8월12일	소유권 장OO		소멸
5	2024년8월12일	소유권 노OO		소멸
6	2014년1월27일	소유권 노OO		소멸
7	2014년1월27일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸기준
8	2024년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
소OO	4층 401호	1억 원 [월]월 500만 원	X
소OO	2019.02.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	85,176,960원 44,269,000원	52% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.