감정가	2,186,000,000 원
최저가	(49%) 1,071,140,000 원
보증금	(10%) 107,114,000 원
청구액	1,730,271,285 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1527-10 2층 201호

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사건번호	2024타경4266
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	238.22㎡(72.06 평)
건물면적	662.98㎡(200.55 평)
채무/소유자	장OO외 5명 / 장OO외 4명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 일부 경계벽을 제거하여 일체(볼링장)로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~29일	2024-08-21	경매개시결정
~121일	2024-11-21	배당요구종기일
~272일	2025-04-21	100%	2,186,000,000	유찰
~321일	2025-06-09	70%	1,530,200,000	유찰
~370일	2025-07-28	49%	1,071,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동3가 1527-10	1147.4분의 189.55	189.55 ㎡ (57.34평)
	효자동3가 1527-10	1147.4분의 37.55	37.55 ㎡ (11.36평)
	효자동3가 1527-10	1147.4분의 11.12	11.12 ㎡ (3.36평)
건물	효자동3가 1527-10	2 철근콘크리트구조	527.52 ㎡ (159.57평)
	효자동3가 1527-10	2 철근콘크리트구조	104.5 ㎡ (31.61평)
	효자동3가 1527-10	2 철근콘크리트구조	30.96 ㎡ (9.37평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 도시형생활주택, 공원, 중·고층의 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 2층(1-가-3-다), 4층(4-라-6-바)으로서, - 외 벽 : 화강석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 14층(7-사 및 8-아)으로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호1-가-3-다) : 근린생활시설(J BOWLING)임, 기호4-라-6-바) : 근린생활시설(레전드 야구존)임, 기호7-사 및 8-아) : 각 도시형생활주택임. 5)설비내역 기호1-가-6-바) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 등이 구비되어 있음. 기호7-사 및 8-아) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1-가-6-바) : 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임. 기호7-사 및 8-아) : 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임. 7)인접 도로상태등 기호1-가-6-바) : 동측으로 노폭 약 20미터 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 보행자전용도로에 접함. 기호7-사 및 8-아) : 서측으로 노폭 약 20미터 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1-가-6-바) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호7-사 및 8-아) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 일부 경계벽을 제거하여 일체(볼링장)로 이용 중 목록1. 2. 3.은 소유자 노은영이 `J볼링`이라는 상호로 2층 전체를 볼링장으로 점유, 사용하고 있고, 목록4. 5. 6.은 임차인 소영민이 `레전드 야구존`이라는 상호로 4층 전체를 점유, 사용하고 있으며, 목록7.은 임차인 `장민`이 주거용으로 점유, 사용 중이고, 목록8.은 임차인 박주성이 운영하는 회사의 직원이 사택으로 점유, 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1527-10번지

대지면적

1147.4㎡
(347.7평)

연면적

4981㎡
(1509.39평)

건축면적

801.15㎡
(242.77평)

용적률산정
연면적

3963.68㎡
(1201.12평)

건폐율

69.8231%

용적률

345.4488%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.17

사용승인일자

2013.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월12일	소유권 장OO		소멸
2	2024년8월12일	소유권 장OO		소멸
3	2024년8월12일	소유권 장OO		소멸
4	2024년8월12일	소유권 장OO		소멸
5	2024년8월12일	소유권 노OO		소멸
6	2014년1월27일	소유권 노OO		소멸
7	2014년1월27일	근저당권 (OOOO	1,140,000,000	소멸기준
8	2024년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	85,176,960원 44,269,000원	52% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.