감정가	1,332,153,200 원
최저가	(70%) 932,507,200 원
보증금	(10%) 93,250,720 원
청구액	529,763,517 원

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 139-27

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5511
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	289.60㎡(87.60 평)
건물면적	576.71㎡(174.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2~4층소재 확장형발코니 등) 포함. 목록 1번은 주거용 건부지이고, 북측으로 약 8미터 폭의 도로에 접 함. 목록 2번의 5층은 일반건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택으로 이용중임. 1층은 계단 실, 2~4층은 각 5가구(201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 501호, 502호, 503호, 505호, 506호), 5층 1가구(601호)로 구분되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~81일	2024-12-03	배당요구종기일
~220일	2025-04-21	100%	1,332,153,200	유찰
~262일	2025-06-02	70%	932,507,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대라리 139-27	대	289.6 ㎡ (87.60평)
건물	대라리 139-27	1층 계단실 철근콘크리트구조	22 ㎡ (6.66평)
	대라리 139-27	2층 다가구 철근콘크리트구조	127.6 ㎡ (38.60평)
	대라리 139-27	3층 다가구 철근콘크리트구조	127.6 ㎡ (38.60평)
	대라리 139-27	4층 다가구 철근콘크리트구조	127.6 ㎡ (38.60평)
	대라리 139-27	5층 다가구 철근콘크리트구조	89.11 ㎡ (26.96평)
제시외 건물	차성로249번길 7	주택일부	28.17 ㎡ (8.52평)	포함
	차성로249번길 7	주택일부	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
	차성로249번길 7	주택일부	19.44 ㎡ (5.88평)	포함
	차성로249번길 7	주택일부	7.83 ㎡ (2.37평)	포함
	차성로249번길 7	주택일부	11.7 ㎡ (3.54평)	포함
	차성로249번길 7	주택일부	7.56 ㎡ (2.29평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 "기장고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 제2종일반주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로와 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며. 기타사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건물로서, 외 벽: 스톤코트 마감 등 내 벽: 벽지도배마감 등 창 호: PVC샷시 이중창임. 2)이용상태 1층: 계단실, 2-4층: 다가구주택(각층 5가구) 5층: 다가구주택으로 이용 중인 것으로 추정되며, 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 주택일부로 이용 중인 제시외건물(확장형발코니 또는 발코니 등) 기호㉠-㉥이 소재하여 건축물현황도 및 걔략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 건물 5층은 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 다가구주택으로 이용 중인 것으로 추정되며, 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2~4층소재 확장형발코니 등) 포함. 목록 1번은 주거용 건부지이고, 북측으로 약 8미터 폭의 도로에 접함. 목록 2번의 5층은 일반건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택으로 이용중임. 1층은 계단실, 2~4층은 각 5가구(201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 501호, 502호, 503호, 505호, 506호), 5층 1가구(601호)로 구분되어 있음. 현황 다가구주택으로 201호,202호,203호,205호,206호,301호,302호,303호,305호,306호,501호,502호,503호,505호,506호,601호 각 호실로 구분됨

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 139-27번지

대지면적

289.6㎡
(87.76평)

연면적

493.91㎡
(149.67평)

건축면적

155.2㎡
(47.03평)

용적률산정
연면적

493.91㎡
(149.67평)

건폐율

53.59%

용적률

170.55%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.21

사용승인일자

2018.04.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 대라리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	46.2	132	21,200	1971
24.03.19	단독	118.8	407	67,300	1971

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.11	197.7	500	45	2017
25.04.30	116.12	300	38	2018
25.04.24	27	300	45	2018
25.04.23	144.9	100	29	2001
25.04.21	155.7	200	29	2014
25.04.21	155.25	100	29	2011
25.04.21	43.98	1,000	53	2022
25.04.21	197.7	500	48	2017
25.04.21	33	3,000	20	2016
25.04.16	29.25	4,500	0	2016
25.04.15	129.26	500	45	2022
25.04.15	30.3	1,000	38	2015
25.04.15	109.38	200	29	2016
25.04.14	26.68	300	36	2011
25.04.11	22.7	500	40	2022
25.04.11	23	500	40	2022
25.04.10	25.58	200	20
25.04.07	178.5	300	30	2014
25.04.05	33.06	1,000	25	2001
25.04.04	182.2	200	36	2017
25.03.31	160.7	200	31	2015
25.03.17	168.22	300	40	2019
25.03.15	30	300	40	2013
25.03.13	59	2,000	55	2016
25.03.05	20	400	33	2016
25.03.01	172	400	40	2019
25.03.01	181.28	32,000		1990
25.02.28	28.32	300	49	2020
25.02.27	29.5	500	40	2019
25.02.26	139.06	500	25	2011
25.02.26	110.19	300	35	2014
25.02.25	154.56	200	31	2011
25.02.24	59	10,000	0	2016
25.02.17	51.15	500	30	1996
25.02.17	55.3	200	38	2015
25.02.16	181.64	200	37	2012
25.02.15	156.64	300	30	2017
25.02.14	29.67	500	45	2020
25.02.14	174.17	100	35	2011
25.02.13	49.99	1,000	30	1981
25.02.12	155.7	700	28	2014
25.02.08	23.28	3,500	0	2016
25.02.07	168.91	200	26	2010
25.02.04	199.34	500	42	2017
25.01.31	152.46	1,000	29	2011
25.01.25	21.17	500	28	2016
25.01.22	155.7	300	37	2014
25.01.20	29.5	1,000	36	2019
25.01.18	190.36	1,000	34	2018
25.01.15	23.25	500	30	2018
25.01.15	199.34	500	45	2017
25.01.14	110.19	200	33	2014
25.01.13	106.02	3,000	60	2003
25.01.11	24	500	48	2020
25.01.10	40	1,000	30	1995
25.01.02	29.13	500	38
24.12.30	63.16	1,000	65	2018
24.12.26	155.24	200	29	2011
24.12.26	116.12	300	35	2018
24.12.25	149.72	200	31	2013
24.12.24	27	200	27	2007
24.12.23	171.98	300	40	2021
24.12.20	127.6	10	43	2018
24.12.19	26.5	300	37	2016
24.12.18	183	300	28	2011
24.12.16	30	400	26	2017
24.12.13	211.94	300	30	2018
24.12.11	16.5	500	35
24.12.11	127.6	10	34	2018
24.12.05	20	500	28	2016
24.12.04	92.4	100	20
24.12.01	116.92	500	30	2018
24.11.29	135.25	300	40	2018
24.11.27	118.6	300	39	2010
24.11.27	19.8	1,500	23	2003
24.11.22	29.67	300	45	2020
24.11.22	30	400	26	2017
24.11.18	20.61	2,000	25	2019
24.11.15	106.77	2,000	45
24.11.14	20	500	35	2011
24.11.10	60	8,000	6	2015
24.11.09	84	2,000	60	2018
24.11.09	36.22	200	20	2001
24.11.08	33	5,000	0	2018
24.11.07	140.56	400	44	2016
24.11.06	126.87	500	38	2018
24.11.06	30	500	29	2014
24.11.06	33	500	25	2011
24.11.04	129.26	300	38	2022
24.11.04	19.8	500	35	2015
24.11.01	50	2,000	30	1984
24.11.01	178.5	500	30	1991
24.10.29	183	200	27	2011
24.10.26	22.37	300	40	2021
24.10.25	19.8	400	36	2015
24.10.25	164.88	500	30	1993
24.10.23	28.24	4,000	0	2016
24.10.21	50	500	35	1996
24.10.21	172	300	29	2019
24.10.20	201.87	500	38	2017
24.10.20	157.48	200	30	2011
24.10.19	117.32	2,000	50	1995
24.10.15	16.5	300	35	2015
24.10.15	211.94	300	50	2018
24.10.14	112.74	300	30	2014
24.10.09	26.4	500	45	2015
24.10.07	29.67	500	45	2020
24.10.04	201.87	1,000	33	2017
24.10.02	33	300	35	2014
24.09.30	26	300	35	2017
24.09.29	33	4,500	0	2016
24.09.28	123.1	500	43	2021
24.09.25	59.65	1,000	40	1995
24.09.20	22.6	300	40	2021
24.09.09	33	500	27	2017
24.09.05	39	1,000	25	2000
24.09.04	33	5,000	0	2018
24.08.30	30	1,000	35	2018
24.08.30	158.62	100	35	2011
24.08.30	26.4	5,000	0	2018
24.08.28	33	500	45	2015
24.08.27	212.2	1,500	25	2019
24.08.26	212.2	1,000	30
24.08.25	28	300	42	2013
24.08.19	50	400	32	1996
24.08.14	33	300	45
24.08.13	36	7,000	0	2012
24.08.12	168.37	300	33	2012
24.08.10	155.1	500	60	1997
24.08.07	161.04	200	36	2016
24.08.07	145.17	200	30	2016
24.08.01	29.75	1,000	38	2018
24.07.30	26.4	5,000	0	2018
24.07.29	36.22	200	23	2001
24.07.29	142.45	2,000	10	1994
24.07.25	154.56	300	31	2011
24.07.24	155.25	200	29	2011
24.07.20	30	200	30	2007
24.07.19	60	1,000	30	2000
24.07.18	67.87	4,000	20	1994
24.07.17	24.5	300	38	2018
24.07.15	72.63	10,000	0	2012
24.07.13	158.62	300	27	2011
24.07.12	50	1,000	35	1996
24.07.08	50	300	45	1996
24.07.05	30	300	25	2017
24.06.27	71.2	39,400
24.06.25	30.07	500	39	2019
24.06.19	24.6	3,500	13	2011
24.06.17	18	300	32	2016
24.06.13	50	500	25	1996
24.06.11	140.91	300	36	1992
24.06.08	27.24	500	30
24.06.07	203.14	300	41	2017
24.06.03	96.7	200	41
24.05.30	50	1,000	35	1996
24.05.30	20	500	30	2018
24.05.30	25.2	500	40
24.05.29	26.4	5,000	0	2018
24.05.29	25	1,000	36	2011
24.05.29	33	500	45
24.05.28	47	3,000	20	1991
24.05.28	35	2,000	20	1992
24.05.25	112.74	200	30
24.05.24	40	1,000	35	2014
24.05.24	155.7	300	30	2014
24.05.23	197.7	300	50	2017
24.05.23	28.66	300	29
24.05.23	182.2	500	35	2017
24.05.21	116.12	200	46	2018
24.05.17	26.08	500	27
24.05.17	168.22	1,000	36	2019
24.05.17	231.3	1,000	20	1994
24.05.14	117.32	23,300		1995
24.05.13	21.15	500	21
24.05.09	26.08	1,000	29
24.05.05	123.46	1,000	35	2018
24.05.03	168.37	300	30	2012
24.04.30	26.4	39,625		1953
24.04.30	28.24	4,500	0	2016
24.04.27	24.9	100	29
24.04.27	96.7	300	38	2018
24.04.20	158.4	100	29	2003
24.04.19	50	2,000	30	2018
24.04.19	33	500	45
24.04.16	200.38	200	29	2012
24.04.16	66.97	1,000	35
24.04.14	23	300	35	2013
24.04.10	33	100	31
24.04.03	126.87	300	44	2018
24.04.02	22.37	300	29	2021
24.04.02	26	300	29	2017
24.04.02	26	500	35
24.04.01	149.72	100	42	2013
24.03.31	203.14	300	48
24.03.28	126.87	300	35
24.03.17	92.4	50	22
24.03.15	30	100	35
24.03.13	22.12	300	29
24.03.08	29.13	500	28
24.03.03	37.29	2,000	10
24.03.01	26.62	200	38
24.02.28	26	500	35
24.02.27	33	500	35
24.02.24	48.93	1,000	35
24.02.23	157.48	500	32
24.02.23	26.4	2,000	26
24.02.22	112.74	100	27
24.02.20	119.78	3,000	58
24.02.19	33.5	100	23
24.02.19	23.1	300	38
24.02.17	211.94	500	30
24.02.16	33	200	38
24.02.14	111.04	100	30
24.02.13	211.94	400	30
24.02.13	47.81	100	32
24.02.09	165.45	4,500	0
24.02.07	54.38	1,000	40
24.02.06	110.19	300	28
24.01.30	22.37	300	29	2021
24.01.30	19.43	500	30
24.01.29	62.97	2,000	40	1989
24.01.19	182.2	500	35	2017
24.01.17	129.26	500	35	2022
24.01.17	211.94	500	30	2018
24.01.16	33	500	40	2013
24.01.15	171.66	300	35	2015
24.01.11	30	300	27	2017
24.01.10	96.7	300	36	2018
24.01.10	24	300	37	2017
24.01.06	33	500	45	2018
24.01.02	201.87	300	37	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월1일	소유권 정OO		소멸
2	2019년4월1일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2024년9월19일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월1일	소유권 정OO		소멸
2	2019년4월1일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2019년6월17일	전세권 일OOOO	50,000,000	소멸
4	2022년7월22일	전세권 전OO	40,000,000	소멸
5	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2022년12월19일	전세권 김OO	90,000,000	소멸
7	2024년6월14일	임차권설정 이OO	60,000,000	소멸
8	2024년6월18일	임차권설정 박OO	40,000,000	소멸
9	2024년9월19일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년11월7일	임차권설정 곽OO	50,000,000	소멸
11	2024년12월5일	임차권설정 정OO	40,000,000	소멸
12	2024년12월13일	임차권설정 윤OO	40,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	3층일부(3층05호실)	40,000,000
전OO	2022.07.22	2024.10.2.	2022.07.22 ~
일OOOOOOO	4층일부(501호)	50,000,000
일OOOOOOO	2019.06.17	2024.10.16.	2019.06.14 ~
이OO	3층일부(301호)	60,000,000	X
이OO	2022.06.02 2022.06.02		2022.05.29 ~
윤OO	3층일부(303호)	40,000,000	X
윤OO	2024.11.05 2024.11.06	2024.12.3.	2022.08.05 ~
오OO	202호	미상 [월]미상	X
오OO	2020.12.09. 미상		미상
박OO	4층일부(502호)	40,000,000	X
박OO	2022.05.31 2022.05.31	2024.10.4.	2022.06.01 ~
박OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	4층일부(506호)	60,000,000	X
박OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.17 2022.04.15	2024.11.14.	2022.04.30 ~
문OO	2층일부206호	50,000,000	X
문OO	2019.10.07 2019.09.23	2024.11.14.	2019.10.07 ~
김OO	5층전부(601호)	90,000,000	X
김OO	2022.12.23 2022.12.19.	2024.10.4.	2022.12.20 ~
김OO	3층일부(306호)	60,000,000	X
김OO	2022.07.07 2022.06.29	2024.10.4.	2022.07.14 ~
김OO	3층일부(302호)	40,000,000	O
김OO	2018.09.21 2018.09.21	2024.10.21.	2018.09.21 ~
곽OO	2층일부(201호)	50,000,000	X
곽OO	2020.11.24 2020.03.02	2024.9.24.	2020.02.23 ~
정OO	2층일부(202호)	40,000,000	X
정OO	2021.10.18 2021.10.18	2024.11.29.	2021.10.17 ~
천OO	505호	미상 [월]미상	X
천OO	2023.10.04. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	곽준영:최초 전입일은 2020. 3. 2.이나 2020. 11. 23. 타주소로 전출함. 2020. 11. 24. 곽준영의 부 곽정현이 전입하였고, 2023. 8. 2. 곽준영이 재전입함. 김문선:매수인에게 대항할 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2018. 9. 21., 확정일자 2018. 9. 21.). 김현희:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022. 12. 19.임박진수:주택임차권등기일은 2024. 6. 18.임. 윤민지:최초 전입일자는 2020. 8. 5.이나 2024. 4. 18. 타주소지로 전출 후 2024. 11. 5. 재전입함. 이광희:주택임차권등기일은 2024. 6. 14.임. 일광개발주식회사:전세권설정등기일는 2019. 6. 17.임. 전진근:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 7. 22.임. 정경진:최초 전입일은 2021. 10. 18.이고, 임차인의 동생인 정동현이 2024. 9. 26.부터 승계함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,305,372,300원 827,777,000원	63% 3회
6개월	1건	1,305,372,300원 827,777,000원	63% 3회
12개월	1건	1,305,372,300원 827,777,000원	63% 3회

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