감정가	178,972,000 원
최저가	(70%) 125,280,000 원
보증금	(10%) 12,528,000 원
청구액	122,622,450 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 289-2

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사건번호	2024타경33765
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	886.00㎡(268.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.08.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~1일	2024-07-16	경매개시결정
~74일	2024-09-27	배당요구종기일
~280일	2025-04-21	100%	178,972,000	유찰
~315일	2025-05-26	70%	125,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용한리 289-2	전	886 ㎡ (268.02평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 흥해읍 우목리 "죽천초교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 해안가 농경지 및 임야 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 묵전임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 상대보호구역. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 맹지. 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진과 같이‘잡종지’상태로 보여짐

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월12일	소유권 박OO		소멸
2	2011년8월19일	근저당권 흥OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2011년8월19일	지상권 흥OOOO		소멸
4	2012년12월5일	근저당권 흥OOOO	39,000,000	소멸
5	2015년4월24일	근저당권 흥OOOO	39,000,000	소멸
6	2018년1월11일	근저당권 흥OOOO	13,000,000	소멸
7	2024년7월16일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	25,931,698원 13,058,000원	43% 4.2회
6개월	25건	121,710,194원 57,460,822원	43% 3.7회
12개월	54건	147,879,933원 85,257,863원	49% 3.2회

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