감정가	226,000,000 원
최저가	(34%) 77,518,000 원
보증금	(10%) 7,751,800 원
청구액	265,755,831 원

경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 201동 17층 1701호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차)
경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1

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사건번호	2024타경33383
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	46.90㎡(14.19 평)
건물면적	65.40㎡(19.78 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.04. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.09.24. 확정일자 2021.09.24.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 이상혁의 임차보증금반환채권 양수인임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~2일	2024-07-03	경매개시결정
~80일	2024-09-19	배당요구종기일
~294일	2025-04-21	100%	226,000,000	유찰
~329일	2025-05-26	70%	158,200,000	유찰
~357일	2025-06-23	49%	110,740,000	유찰
~392일	2025-07-28	34%	77,518,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 467-1	45550.9분의 46.9044	46.9044 ㎡ (14.19평)
건물	양덕동 467-1	2 철근콘크리트구조	65.3959 ㎡ (19.78평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "포항송곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 "양 덕삼구트리니엔2차" 제201동 제17층 제1701호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 21층건 중 제17층 제1701호 단위세대로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 내장재, 타일 마감 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 8차선, 북측 및 서측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건페율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하), 기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역(2013-05-15), 상대 보호구역(2015-03-10)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 이상혁의 임차보증금반환채권 양수인임

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1번지
대지면적		연면적	16.9587㎡ (5.14평)
건축면적	16.9587㎡ (5.14평)	용적률산정 연면적	16.9587㎡ (5.14평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.03.06	사용승인일자	2014.06.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월24일	소유권 정OO		소멸
2	2023년9월25일	임차권설정 이OO	260,000,000	인수
3	2024년7월4일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1701호전부	260,000,000	O
이OO	2021.09.24. 2021.09.24.		2021.09.24.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	176,833,333원 132,807,655원	76% 1.3회
6개월	54건	183,166,667원 139,434,156원	76% 1.4회
12개월	101건	182,210,366원 140,795,226원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.