감정가	74,975,200 원
최저가	(49%) 36,737,000 원
보증금	(10%) 3,673,700 원
청구액	200,000,000 원

경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산56-3

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사건번호	2024타경33635
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	2,972.00㎡(899.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.1.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 지상권설정등기(1998.1.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①단풍나무, 백일홍, 소나무 등 조경수는 타인소유로 탐문조사되어 평가 및 매각에서 제외 ②분묘소재하며 분묘기지권 성립여 지 있고(성립여부는 불분명), 이를 감안하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~2일	2024-07-11	경매개시결정
~358일		배당요구종기일
~286일	2025-04-21	100%	74,975,200	유찰
~321일	2025-05-26	70%	52,482,000	유찰
~349일	2025-06-23	49%	36,737,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	냉수리 산56-3	임야	2972 ㎡ (899.03평)
참고 사항	①단풍나무, 백일홍, 소나무 등 조경수는 타인소유로 탐문조사되어 평가 및 매각에서 제외 ②분묘소재하며 분묘기지권 성립여지 있고(성립여부는 불분명), 이를 감안하여 평가 본건에 임하여 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이’잡종지’상태로 보여지며 소재지4번 지상에‘분묘4기’존재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월12일	소유권 이OO		소멸
2	1998년1월6일	지상권 영OOO		인수
3	2013년1월16일	가압류 (OOOO	1,252,531,847	소멸기준
4	2017년2월22일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
5	2021년10월15일	근저당권 정OO	600,000,000	소멸
6	2024년7월11일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	185,144,301원 51,813,573원	37% 3.9회
6개월	17건	210,187,912원 90,168,295원	37% 3.7회
12개월	29건	370,357,318원 143,633,854원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.