감정가	7,670,960 원
최저가	(70%) 5,369,000 원
보증금	(10%) 536,900 원
청구액	200,000,000 원

경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산56

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사건번호	2024타경33635
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	333.94㎡(101.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.1.16. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 지상권설정등기(1998.1.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②단풍나무, 백일홍, 소나무 등 조경수는 타인소 유로 탐문조사되어 평가 및 매각에서 제외 ③분묘소재하며 분묘기지권 성립여지 있고(성립여부는 불분명), 이를 감안하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~2일	2024-07-11	경매개시결정
~76일	2024-09-23	배당요구종기일
~286일	2025-04-21	100%	7,670,960	유찰
~321일	2025-05-26	70%	5,369,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	냉수리 산56	임야	333.94 ㎡ (101.02평)	40463분의 768 지분 전부
참고 사항	①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②단풍나무, 백일홍, 소나무 등 조경수는 타인소유로 탐문조사되어 평가 및 매각에서 제외 ③분묘소재하며 분묘기지권 성립여지 있고(성립여부는 불분명), 이를 감안하여 평가 본건에 임하여 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이’잡종지’상태로 보여지며 소재지4번 지상에‘분묘4기’존재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년5월27일	소유권 이OO		소멸
2	1996년10월30일	소유권 이OO		소멸
3	2001년12월12일	소유권 이OO		소멸
4	1998년1월6일	지상권 영OOO		인수
5	2013년1월16일	가압류 (OOOO	1,252,531,847	소멸기준
6	2017년2월22일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
7	2021년10월15일	근저당권 정OO	600,000,000	소멸
8	2024년7월11일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	182,101,220원 62,068,000원	30% 3.9회
6개월	14건	298,867,471원 139,252,000원	34% 3.9회
12개월	28건	410,709,314원 152,717,098원	36% 3.7회

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