감정가	3,834,520 원
최저가	(34%) 1,314,000 원
보증금	(10%) 131,400 원
청구액	21,522,190 원

경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 426-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2839
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	132.34㎡(40.03 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ③목록3,4 농지취득자격증명제출요 (미제출시 보증금몰수) ④목록3,4 토지 중 일부는 소하천구역 저촉인바, 이를 감안하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-05	경매접수
~0일	2024-08-05	경매개시결정
~323일		배당요구종기일
~259일	2025-04-21	100%	3,834,520	유찰
~294일	2025-05-26	70%	2,684,000	유찰
~322일	2025-06-23	49%	1,878,000	유찰
~357일	2025-07-28	34%	1,314,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마현리 426-1	답	87.67 ㎡ (26.52평)	6분의 1 지분 전부
토지	마현리 426-2	답	44.67 ㎡ (13.51평)	6분의 1 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "명장골 마을" 남서 측 인근(기호 1), 2)). 북측 근거리(기호 3) - 7) 에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 7) : 본건 인근 및 근거리까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임. 기호 3), 4) : 부정형 토지로서, 일부 남동 하향 완경사지 및 일부 평탄하며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 5) : 부정형 토지로서, 동하향 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 6) : 부정형 토지로서, 일부 서하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 7) : 부정형 토지로서, 일부 남하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 3), 4) : 남동측으로 구거필지를 경유하여 폭 약 2M의 비포장도로에 각각 접함. 기호 5) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 6) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 7) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3), 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(명장천)<소하천정비법> 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(장기일반22), 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ③목록3,4 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ④목록3,4 토지 중 일부는 소하천구역 저촉인바, 이를 감안하여 평가 본건 부동산 소재지3, 4는 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 자연상태로 방치된‘묵답’이었음 본건 부동산 소재지5는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지6은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진7, 8과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지7은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진9, 10과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월19일	소유권 오OO	소멸
2	2023년12월19일	소유권 오OO	소멸
3	2023년12월19일	소유권 오OO	소멸
4	2023년12월19일	소유권 오OO	소멸
5	2023년12월19일	소유권 오OO	소멸
6	2023년12월19일	소유권 오OO	소멸
7	2024년8월6일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	196,510,962원 68,294,546원	38% 3.2회
6개월	30건	235,825,311원 106,166,006원	41% 3회
12개월	64건	240,755,102원 110,762,488원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.