감정가	45,904,000 원
최저가	(70%) 32,132,000 원
보증금	(10%) 3,213,200 원
청구액	76,420,088 원

경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 718

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사건번호	2024타경2631
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	1,208.00㎡(365.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~75일	2024-09-30	배당요구종기일
~278일	2025-04-21	100%	45,904,000	유찰
~313일	2025-05-26	70%	32,132,000	매각
낙찰가 33,072,702 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽성리 718	답	1208 ㎡ (365.42평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 "댓골마을" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1),2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1),2) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 별도의 지적경계 구분없이 "답" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1),2) : 남서 측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 4M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시와 같이‘답’으로 사용되고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월21일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월21일	근저당권 서OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2024년7월18일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2024년8월27일	가압류 삼OOOO	10,857,460	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	37,457,800원 17,076,600원	48% 2.8회
6개월	17건	146,613,699원 69,763,680원	45% 3.4회
12개월	50건	152,323,234원 88,046,285원	48% 3.3회

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