감정가	377,664,000 원
최저가	(70%) 264,163,000 원
보증금	(10%) 26,416,300 원
청구액	180,257,154 원

전라남도 순천시 석현동 산190

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경60862
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	11,802.00㎡(3,570.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 분묘 약 3기 소재 2. 최저매각가격은 지상소재 분묘에 의해 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~5일	2024-10-22	경매개시결정
~92일	2025-01-17	배당요구종기일
~186일	2025-04-21	100%	377,376,000	유찰
~235일	2025-06-09	70%	264,163,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석현동 산190	임야	11802 ㎡ (3,570.11평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "석현저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 자연림이 주를 이루는 마을주변 야산지대로서 제반 환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 진출입이 가능하며, 도심 인근에 소재하는 야산지대이고 인근에 버스정 류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건은 경사지대내 경사지인 부정형의 "자연림"임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 "분묘"가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	분묘 약 3기 소재 1. 본건은 전라남도 순천시 석현동 석현저수지 위 범골산장 남동측 인근에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 계곡을 따라 산장과 카페, 밭경작지, 임야로 형성되어 있고, 콘크리트포장길이 있어서 차량 접근이 가능함. 2. 본건 지상에 연고 미상의 분묘 3기 소재함.

국토부실거래가 전라남도 순천시 석현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	임야	자연녹지	8m미만	132	1,560	지분
25.04.03	임야	자연녹지	-	749.09	1,200	지분
24.12.18	답	제2종일반주거	-	23	4,485
24.12.18	대	제2종일반주거	-	44	8,645
24.12.18	답	제2종일반주거	-	7	1,365
24.12.18	답	제2종일반주거	-	153	30,095
24.11.07	임야	자연녹지	-	69.43	175	지분
24.11.07	임야	자연녹지	-	426.48	1,075	지분
24.11.04	답	제2종일반주거	8m미만	30	17,000
24.10.21	임야	자연녹지	8m미만	2182	1,200
24.10.02	임야	자연녹지	-	25488	3,000
24.07.19	답	자연녹지	8m미만	893	11,000
24.07.19	답	자연녹지	-	32	1,000
24.07.19	답	자연녹지	8m미만	96	1,000	지분
24.06.27	답	자연녹지	-	278	2,600
24.06.18	답	자연녹지	-	397	4,000
24.06.18	답	자연녹지	-	760	8,000
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	95	2,800
24.06.05	전	자연녹지	8m미만	3350	30,390
24.06.05	임야	자연녹지	8m미만	6366	4,810
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	156	12,000
24.05.20	답	자연녹지	8m미만	1653	31,000	지분
24.05.20	답	자연녹지	-	1653	31,000
24.05.07	임야	자연녹지	-	502.48	1,790	지분
24.05.07	임야	자연녹지	-	59.5	210	지분
24.05.03	대	제2종일반주거	8m미만	44	8,645	지분
24.05.03	답	제2종일반주거	25m미만	182	35,750	지분
24.05.02	임야	자연녹지	-	456.99	1,850	지분
24.05.02	임야	자연녹지	-	38.88	150	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	62.81	48	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	79.63	60	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	221.49	168	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	62.91	48	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	347.11	263	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	95.11	72	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	189.89	144	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	189.93	144	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	244.3	185	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	8.6	7	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	118.19	89	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	99.17	75	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	99.17	75	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	132.23	100	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	157.7	119	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	512.4	388	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	39.67	30	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	157.73	119	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	197.38	149	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	78.02	59	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	196.84	149	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	237.24	179	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	237.78	180	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	71.33	54	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	142.42	108	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	363.64	481	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	499.68	378	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	95.09	72	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	237.78	180	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	118.81	90	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	174.88	132	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	235.96	178	지분
24.02.19	답	자연녹지	-	1378	23,700
24.01.31	전	자연녹지	-	63	428
24.01.31	전	자연녹지	-	110	1,087
24.01.31	전	자연녹지	-	32	269
24.01.31	전	자연녹지	-	152	1,644
24.01.31	답	자연녹지	-	542	4,572
24.01.22	대	제2종일반주거	12m미만	317	18,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월2일	소유권 지OO		소멸
2	2021년7월2일	근저당권 동OOOO	224,000,000	소멸기준
3	2023년12월14일	근저당권 김OO	396,000,000	소멸
4	2023년12월14일	근저당권 유OO	150,000,000	소멸
5	2023년12월14일	근저당권 정OO	78,000,000	소멸
6	2023년12월14일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
7	2024년10월22일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	34,168,850원 20,089,388원	72% 2.5회
6개월	16건	57,823,972원 28,688,999원	61% 3.6회
12개월	29건	85,769,136원 47,406,654원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.