감정가	283,905,000 원
최저가	(56%) 158,987,000 원
보증금	(10%) 15,898,700 원
청구액	244,025,161 원

전라남도 여수시 화장동 812-11

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사건번호	2024타경60626
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	210.30㎡(63.62 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~9일	2024-10-23	경매개시결정
~95일	2025-01-17	배당요구종기일
~189일	2025-04-21	100%	283,905,000	유찰
~238일	2025-06-09	70%	198,734,000	유찰
~287일	2025-07-28	56%	158,987,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화장동 812-11	대	210.3 ㎡ (63.62평)
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화장동 소재 "무선초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지, 중,소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 정방형에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 나지상태임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 소로2류(폭8m∼10m)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(무선초등학교)<교육화환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현황 나지상태로서 임대관계는 없을 것으로 추장되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 전라남도 여수시 화장동에 위치한 대지로 나지의 상태였으며 차량으로 접근성은 양호함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 화장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.15	주유소용지	자연녹지	25m이상	3347.07	148,000	지분
25.01.15	주유소용지	제2종일반주거	25m이상	3069	149,000
25.01.06	답	자연녹지	12m미만	387	6,889
24.09.26	대	제1종일반주거	12m미만	223.1	25,809
24.01.10	답	자연녹지	-	348	8,900
24.01.10	답	자연녹지	-	914	23,400
24.01.10	주차장	자연녹지	8m미만	726	30,000
24.01.10	도로	자연녹지	8m미만	27	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월27일	근저당권 엠OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2023년8월14일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년9월13일	가압류 전OOOO	27,632,596	소멸
5	2024년10월23일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	740,293,500원 282,097,143원	64% 2.1회
6개월	16건	358,013,221원 138,722,306원	60% 3.1회
12개월	30건	580,237,036원 305,811,113원	65% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.