감정가	1,427,717,000 원
최저가	(70%) 999,402,000 원
보증금	(10%) 99,940,200 원
청구액	765,465,845 원

전라남도 여수시 오림동 산127

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사건번호	2024타경57453
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	3,097.00㎡(936.84 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 재OOO OOOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

여수시로부터 건축허가(공동주택)를 득한 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~12일	2024-07-30	경매개시결정
~98일	2024-10-24	배당요구종기일
~277일	2025-04-21	100%	1,427,717,000	유찰
~326일	2025-06-09	70%	999,402,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오림동 산127	임야	3097 ㎡ (936.84평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 여수종합버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하며, 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2는 2필일단의 건축허가부지로 부정형 완경사지의 주거나지(이행지 상태)임. 4)인접 도로상태 소로 및 중로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 기호1,2는 공부상, 전 및 임야이나, 현황 건축허가를 득한 이행지상태의 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 전라남도 여수시 오림동에 위치한 공부상 전 및 임야로 북측에 아스팔트로 포장된 도로가 소재함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 오림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.11	답	제1종일반주거	12m미만	113	4,000
24.11.01	임야	자연녹지	-	1785	935
24.10.17	전	제1종일반주거	-	579	1,800
24.08.26	임야	제1종일반주거	-	165	310	지분
24.08.20	대	준주거	8m미만	168	9,761
24.07.08	답	제1종일반주거	8m미만	172	7,800
24.05.02	대	준주거	25m이상	235.2	46,977	지분
24.05.02	대	준주거	25m이상	117.6	23,489	지분
24.05.02	대	준주거	25m이상	117.6	23,489	지분
24.04.30	대	준주거	8m미만	241.2	32,000
24.02.29	임야	자연녹지	12m미만	11027	38,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월8일	소유권 재OOOO		소멸
2	2022년1월4일	근저당권 엠OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2022년1월4일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년1월4일	근저당권 정OO	96,000,000	소멸
5	2024년7월30일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	81,265,466원 69,240,667원	63% 3.9회
6개월	17건	109,286,929원 84,329,653원	62% 3.6회
12개월	42건	225,402,719원 154,462,625원	64% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.