감정가	24,529,260 원
최저가	(56%) 13,736,000 원
보증금	(10%) 1,373,600 원
청구액	61,983,663 원

전라남도 함평군 월야면 양정리 260-3

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사건번호	2024타경56126
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	553.32㎡(167.38 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2008.11.12 가압류 설정 목록2~4. 1994.03.18 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자 는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여 야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니 함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~0일	2024-09-13	경매개시결정
~94일	2024-12-16	배당요구종기일
~220일	2025-04-21	100%	24,529,260	유찰
~269일	2025-06-09	70%	17,170,000	유찰
~311일	2025-07-21	56%	13,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양정리 260-3	답	508.33 ㎡ (153.77평)	3분의 1 지분 전부
	양정리 260-13	답	1.33 ㎡ (0.40평)	3분의 1 지분 전부
	양정리 260-24	답	22.33 ㎡ (6.75평)	3분의 1 지분 전부
	양정리 260-30	답	21.33 ㎡ (6.45평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 월야면 양정리 소재 고정마을 북서측 인근[일련번호 1) - 4)]에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며, 답임. 일련번호 2) 부정형 평지이며, 하천 및 도로임. 일련번호 3) 사다리형 평지이며, 하천 및 도로임. 일련번호 4) 사다리형 평지이며, 도로 등임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 5-6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2) - 4) 북서측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(내세천_소하천구역예정지) <소하천정비법>임. 일련번호 2), 3) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(내세천_소하천구역)<소하천정비 법>임. 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(내세천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(내세천_소하천구역예정지)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 2), 3) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "하천 및 도로 등"임. 일련번호 4) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 `타 지번(양정리 260-4)`과 일 단지로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 확인한 바 각 `묵답` 및 `농로`임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 월야면 양정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	계획관리	-	626	1,650
25.04.24	답	농림	8m미만	267	1,202
25.02.13	답	농림	-	420	1,932
24.11.28	임야	계획관리	-	476	750
24.10.18	임야	생산관리	8m미만	1565	1,000	지분
24.09.20	잡종지	농림	8m미만	217	360
24.08.29	답	농림	8m미만	7501.3	45,008
24.06.28	답	농림	8m미만	1517.6	4,820
24.06.24	답	농림	8m미만	2195	9,878
24.06.24	답	농림	8m미만	2922	13,149
24.06.24	답	농림	8m미만	2901	13,055
24.06.11	전	계획관리	-	2580	9,500	지분
24.06.11	답	계획관리	-	337	1,400	지분
24.05.23	하천	계획관리	-	651	1,025
24.03.13	임야	보전관리	-	512.96	1,000	지분
24.01.31	답	농림	8m미만	1,770	13,400
24.01.15	답	농림	8m미만	1,715	7,785
24.01.08	답	농림	8m미만	2,690	12,100
24.01.03	답	농림	8m미만	1,431	6,495
24.01.03	답	농림	8m미만	2,006	9,600
24.01.02	전	보전관리	-	584	1,062

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년3월7일	소유권 정OO		소멸
2	1986년3월7일	소유권 정OO		소멸
3	1986년3월7일	소유권 정OO		소멸
4	2008년11월12일	가압류 농OOOO	25,446,460	소멸기준
5	2010년7월23일	가압류 월OOOO	13,643,250	소멸
6	2024년9월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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