감정가	55,008,000 원
최저가	(70%) 38,506,000 원
보증금	(10%) 3,850,600 원
청구액	35,000,000 원

전라남도 무안군 일로읍 산정리 306

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사건번호	2024타경53257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,719.00㎡(520.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.28.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

- 연고 미상의 분묘 1기 소재함 - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~17일	2024-06-10	경매개시결정
~108일	2024-09-09	배당요구종기일
~332일	2025-04-21	100%	55,008,000	유찰
~381일	2025-06-09	70%	38,506,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정리 306	전	1719 ㎡ (520.00평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 무안군 일로읍 산정리 소재 "산정2리마을" 서측 인근(기호1,4), 북측 인근(기호 3)에 위치하며 주위는 기호(1,4)는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대, 기호(3)은 농경지가 주를 이루는 농경지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4)는 부정형의 토지로 기호(1,4)는 단독주택, 주거기타 등의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,4)는 남측으로 주간선도로가 왕복 2차선인 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호(3)은 북서측으로 노폭 약2-3M의 포장등농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-03-20)<도로법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(4): 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2018-12-27)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-03-20)<도로법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 -- 닫기
참고 사항	- 연고 미상의 분묘 1기 소재함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 본건 제시외건물(ㅁ)은 현황결과 채무자의 배우자라 주장하는 여성(성명미상)을 만나 문의한 바 제시외건물 전체부분에 대하여 동인들의 점유 및 소유를 주장하였으며, 등기사항전부증명서에 등재된 건물이 현재 위 제시외건물(ㅁ)의 위치에 소재하였으나 멸실되었다 주장하였고, 위 채무자의 배우자에 의하면 제시외건물(ㅁ)이 재건축 되었으나 미등기 건물이며 건축물대장 또한 등재되어 있지 않은 건물이라 주장하였음.

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 산정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	18,000
25.04.30	답	농림	8m미만	5000	22,500
25.04.30	답	농림	8m미만	1425	6,413
25.04.11	대	계획관리	8m미만	313	598
25.02.28	전	계획관리	-	1653	5,000
25.02.28	답	농림	8m미만	2600	11,700
25.02.20	답	농림	8m미만	2120	6,000
25.01.23	대	계획관리	12m미만	176	1,862
25.01.23	대	계획관리	12m미만	171	1,809
25.01.07	답	농림	8m미만	3999	14,280
25.01.07	답	농림	8m미만	5576	19,900
24.12.18	전	계획관리	8m미만	928	5,000
24.12.16	전	계획관리	8m미만	639	3,860
24.12.09	답	농림	12m미만	3188.7	12,545
24.12.04	전	계획관리	-	558	2,200
24.11.20	전	계획관리	-	539	2,200
24.10.25	전	계획관리	-	789	4,760
24.10.25	답	농림	12m미만	991.45	2,550	지분
24.10.24	답	농림	8m미만	1342	6,039
24.10.24	답	농림	8m미만	1548	6,966
24.09.23	답	계획관리	-	882	2,000
24.09.02	대	계획관리	8m미만	335	408
24.09.02	전	계획관리	8m미만	62	474
24.09.02	전	계획관리	8m미만	138	840
24.08.08	답	농림	8m미만	5004.1	18,168
24.07.18	대	계획관리	8m미만	536	1,000
24.04.30	답	농림	8m미만	5019.2	14,000
24.04.26	답	농림	8m미만	5004.1	15,900
24.04.26	답	농림	8m미만	5004.1	15,900
24.04.12	전	계획관리	-	972	2,000
24.04.12	전	계획관리	-	550	1,223
24.04.12	답	농림	12m미만	4196.2	19,303
24.03.07	답	농림	8m미만	2176	9,792
24.03.07	답	농림	8m미만	1964	8,838
24.02.28	답	농림	8m미만	2067	9,302
24.02.26	답	농림	8m미만	4228	19,026
24.02.14	과수원	계획관리	8m미만	1041	1,800
24.02.07	전	계획관리	8m미만	345	700	지분
24.02.06	답	농림	8m미만	2395.2	10,778
24.02.06	답	농림	8m미만	2420.5	10,892

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월13일	소유권 양OO		소멸
2	2022년7월28일	근저당권 (OOOO	52,500,000	소멸기준
3	2024년6월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	98,561,278원 69,337,639원	69% 2.3회
6개월	38건	87,374,252원 59,414,823원	68% 2.2회
12개월	86건	98,298,558원 69,977,989원	69% 2.1회

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