감정가	259,902,100 원
최저가	(100%) 259,902,100 원
보증금	(10%) 25,990,210 원
청구액	432,438,356 원

전라남도 신안군 임자면 진리 599

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사건번호	2024타경52766
중복사건	중복 2024타경3092,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	879.00㎡(265.90 평)
건물면적	190.08㎡(57.50 평)
채무/소유자	정OO외 1명 / 임OO외 1명
채권자	신OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52766

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.28 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(데크시설포함한 창고주차장) 및 마당의 잔디 매각 포함 - 지상의 이동가능한 물탱크 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~1일	2024-04-30	경매개시결정
~624일		배당요구종기일
~357일	2025-04-21	100%	259,902,100	변경
~406일	2025-06-09	100%	259,902,100	변경
~490일	2025-09-01	100%	259,902,100	변경
~630일	2026-01-19	100%	259,902,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진리 599	대	879 ㎡ (265.90평)
건물	진리 599	단층 단독주택 일반목구조	122.58 ㎡ (37.08평)
제시외 건물	진리길 52-73	창고 및 주차장	67.5 ㎡ (20.42평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)(2)(4)-(9)는 전라남도 신안군 임자면 진리 소재"임자면사무소"북서측 인근에 위치하며,주위는 면사무소,농협,파출소,근린생활시설 등이 소재하며, 본건(10)은 광산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 마을 등이 소재하는 해안주변 농경지대이고, 본건(11)은 진리마을 내에 위치하며,주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대임. 2)교통상황 본건(1)(2)(4)-(9)는 군내버스정류장이 인접해있어 교통사정은 보통임. 본건(10)은 인근까지 차량접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(11)은 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 일단의 사다리형 평지의 상업용 건부지임. 본건(4)-(6)(8)(9)는 사다리형 평지의 묵답 상태임. 본건(7)은 부정형 평지의 묵답 상태임. 본건(10)은 부정형 완경사의 묵전 상태임. 본건(11)은 사다리형 완경사지의 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 본건(1)(2)(7)(8)은 아스콘포장 왕복2차선 도로에 접함. 본건(4)(5)(6)(9)는 맹지임. 본건(10)은 폭 약 3m 정도의 비포장 농로에 접함. 본건(11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)(2) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구,소로3류(폭8m 미만)(소로3-73) (접합)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(4)(5)(6)(9) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 본건(7)(8) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> 본건(10) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관 및 이용에 관한 법률> 본건(11) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함 본건(7) 및 (4) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(소나무)5주가 소재함 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 군내버스정류장,이동가능한 창고 1동이 소재함. 본건(6) 지상에 별지"사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함. 본건(7)(9) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 건설폐기물이 적치되어 있음. 본건(11)지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 제시외건물(데크시설포함)(ㅂ)이 소재함. 본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외잔디가 소재함 본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 물탱크 1개가 소재함. 7)공부와의 차이 본건(4)-(9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답이며, (10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 3(가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬,벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임. 본건 12(나) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재,회반죽바르기 내벽 : 벽지,타일, 인테리어 마감 창호 : 목재및 샤시창호임. 2)이용상태 본건 3(가) : 1층 마트, 2층 교회로 이용중임. 본건 12(나) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 본건 3(가) : 기본적인 급 배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 본건 12(나) :기본적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함. 본건(11)지상에 별지"건물개황도"및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 3(가) 2층은 일반건축물대상장 용도가 "당구장"이나 현황은 교회임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(데크시설포함한 창고주차장) 및 마당의 잔디 매각 포함 - 지상의 이동가능한 물탱크 매각 제외 ▷ 본건(기호1,2,7) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함을 확인하였으며, 양시장에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 현황도면과 같이 걸쳐 소재하는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호1) 일부 지상위에 버스정류장으로 이용중이고, 마트에서 사용중인 이동식창고 1동 소재함. ▷ 본건(기호4,7) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 수그루의 소나무 식재되어 있음. ▷ 본건(기호6) 지상위에 별첨 사진과 같이 마트에서 사용중인 이동식컨테이너 2동 적치되어 있음. ▷ 본건(기호7,9) 일부 지상위에 폐기물 소재함. ▷ 본건(기호4,5,6,7,8,9)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호11) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(나-일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㅂ-경량철고조 및 블록조 기타지붕 단층 창고 및 주차장)이 소재함을 확인하였음. ▷ 본건(기호11) 지상 일부에 마당으로 이용중인 곳에 잔디 식재되어 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 신안군 임자면 진리 599번지

대지면적

879㎡
(266.36평)

연면적

122.58㎡
(37.15평)

건축면적

122.58㎡
(37.15평)

용적률산정
연면적

122.58㎡
(37.15평)

건폐율

13.95%

용적률

13.95%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2013.01.14

사용승인일자

2014.10.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 신안군 임자면 진리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.10	106.02	5,000	0	2014
25.06.10	126.5	11,200		2001
25.06.10	126.5	11,200		2001

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월13일	소유권 임OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 방OOOO	332,400,000	소멸기준
3	2023년8월2일	근저당권 신OO	600,000,000	소멸
4	2024년3월21일	근저당권 황OO	230,000,000	소멸
5	2024년4월30일	임의경매 신OO		소멸
6	2024년7월24일	임의경매 방OOOO		소멸
7	2024년8월12일	임의경매 황OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월8일	소유권 임OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 방OOOO	332,400,000	소멸기준
3	2023년8월2일	근저당권 신OO	600,000,000	소멸
4	2024년3월21일	근저당권 황OO	230,000,000	소멸
5	2024년4월30일	임의경매 신OO		소멸
6	2024년7월24일	임의경매 방OOOO		소멸
7	2024년8월12일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2022.03.29 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	143,262,840원 115,661,000원	71% 2회
6개월	3건	154,818,560원 105,574,000원	64% 3회
12개월	6건	141,691,713원 107,012,833원	72% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.