감정가	50,072,000 원
최저가	(100%) 50,072,000 원
보증금	(10%) 5,007,200 원
청구액	7,090,563 원

전라남도 영암군 학산면 독천리 450

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사건번호	2024타경52537
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적	634.00㎡(191.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,072,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,090,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.22 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 지상 위 제시외건물 매각 제외 - 제시외 수목 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~94일	2024-07-22	배당요구종기일
~367일	2025-04-21	100%	50,072,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	독천리 450	답	634 ㎡ (191.79평)
제시외 건물	독천리 450	주택	95.5 ㎡ (28.89평)
	독천리 450	다용도실	23 ㎡ (6.96평)
	독천리 450	가추	19 ㎡ (5.75평)
	독천리 450	가추	22 ㎡ (6.66평)
	독천리 450	창고 등	53.2 ㎡ (16.09평)
	독천리 450	창고 등	31.6 ㎡ (9.56평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 영흥마을내에 위치하며, 주위는 면소재지내 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지이며, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 본건 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 블록조 함석지붕 단층, 주택, 약 95.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 블록조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 23.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철파이프조 함석지붕 단층, 가추, 약 19.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철파이프조 함석지붕 단층, 가추, 약 22.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) 블록조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 53.2㎡임. 제시외건물 ㅂ) 목조 기와지붕 단층, 창고 등, 약 31.6㎡임. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지복이 "답"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 수목(감나무 종려나무 등)이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	- 지상 위 제시외건물 매각 제외 - 제시외 수목 포함 매각 - 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하였으며, 제시외건물(ㅅ)은 `영암군 학산면 영흥길 21-8` 도로명에 소재하는 건물로 같은 지번에 걸려있음. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철근콘크리트조 강판지붕 주택 ㄴ : 파이프조 스레트지붕 가추 ㄷ : 블록조 스레트지붕 창고 ㄹ : 블록조 스레트지붕 창고 ㅁ : 경량철골조 강판지붕 동물장 ㅂ : 파이프조 스레트지붕 가추 ㅅ : 시멘트블록조 기와지붕 폐가추정

국토부실거래가 전라남도 영암군 학산면 독천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.17	답	생산녹지	8m미만	873	2,508
25.04.17	답	생산녹지	8m미만	3002	8,626
25.03.17	대	일반상업	8m미만	153	4,000
25.01.31	대	제1종일반주거	8m미만	395	2,500
25.01.24	답	농림	12m미만	2900	5,700
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	1418	3,400
24.12.18	전	계획관리	-	1065	1,300
24.12.13	대	자연녹지	8m미만	198	850
24.11.26	답	농림	8m미만	1710	2,130
24.11.20	답	제1종일반주거	8m미만	25	230
24.11.11	답	농림	8m미만	1358	2,870
24.11.06	답	농림	8m미만	3000	7,718
24.11.06	답	농림	8m미만	1100	2,831
24.10.29	도로	제1종일반주거	8m미만	14	30
24.10.29	도로	제1종일반주거	12m미만	66	130
24.10.29	전	제1종일반주거	8m미만	527	2,340
24.10.10	대	제1종일반주거	-	85	1,420
24.08.03	대	자연녹지	-	248	750
24.08.01	답	농림	8m미만	589	1,272
24.07.10	전	제1종일반주거	8m미만	24	200
24.07.03	전	생산녹지	12m미만	245	3,300
24.07.03	전	생산녹지	8m미만	1093	14,700
24.06.24	임야	자연녹지	-	360	200
24.06.04	답	제1종일반주거	8m미만	807	26,352
24.06.04	답	제1종일반주거	12m미만	950	30,996
24.06.04	답	제1종일반주거	12m미만	807	26,352
24.06.04	답	제1종일반주거	12m미만	1268	41,472
24.05.02	답	생산녹지	8m미만	261	790
24.05.02	답	생산녹지	8m미만	766	3,939
24.05.02	답	생산녹지	-	23	118
24.05.02	답	제1종일반주거	12m미만	152	1,287
24.05.02	답	제1종일반주거	12m미만	250	2,117
24.05.02	답	제1종일반주거	12m미만	60	508
24.05.02	전	제1종일반주거	-	1123	5,775
24.05.02	전	제1종일반주거	-	397	2,042
24.05.02	전	제1종일반주거	-	180	926
24.05.02	전	제1종일반주거	-	580	2,983
24.05.02	전	제1종일반주거	-	241	1,239
24.05.02	전	제1종일반주거	-	363	1,867
24.05.02	전	생산녹지	-	2491	12,810
24.05.02	전	생산녹지	-	97	499
24.05.02	답	생산녹지	8m미만	212	641
24.05.02	답	생산녹지	8m미만	817	2,471
24.05.02	답	생산녹지	8m미만	979	2,961
24.05.02	답	제1종일반주거	12m미만	134	1,135
24.05.02	답	제1종일반주거	12m미만	196	1,660
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	381	9,500
24.03.11	답	제1종일반주거	12m미만	1652	46,250
24.03.05	답	제1종일반주거	12m미만	1545	44,000
24.03.05	답	제1종일반주거	12m미만	740	18,500
24.02.27	답	제1종일반주거	12m미만	2642	66,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월24일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월22일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	1968.10.20 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	86,411,665원 62,272,295원	70% 2회
6개월	40건	133,956,390원 67,861,649원	60% 2.6회
12개월	80건	98,889,718원 55,153,531원	62% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.