감정가	240,000,000 원
최저가	(56%) 134,400,000 원
보증금	(10%) 13,440,000 원
청구액	439,954,980 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 3층302호 (유풍프라자)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143

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사건번호	2024타경2938
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	21.34㎡(6.46 평)
건물면적	118.70㎡(35.91 평)
채무/소유자	유OOOOOOOO / 유OOOOOOOO
채권자	남OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

301호, 302호, 303호는 벽체 구분 없이 1개호로 이용중인 튼상가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~1일	2024-07-10	경매개시결정
~356일		배당요구종기일
~286일	2025-04-21	100%	240,000,000	유찰
~335일	2025-06-09	70%	168,000,000	유찰
~377일	2025-07-21	56%	134,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2143	1335.5분의 21.34	21.34 ㎡ (6.46평)
건물	남악리 2143	3 철골철근콘크리트구조	118.7 ㎡ (35.91평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남서측 인근에 위치한 유풍프라자 제3층 제301-303호로서 주위는 노선 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1-가) - 3-다) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제3층 제301-303호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리임. 4)이용상태 일련번호 1-가) - 3-다) 의원으로 이용중인 튼상가임. 5)설비내역 일련번호 1-가) - 3-다) 공동위생설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1-가) - 3-다) 세장형 평지이며, 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 7차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	301호, 302호, 303호는 벽체 구분 없이 1개호로 이용중인 튼상가임

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143번지

대지면적

1335.5㎡
(404.7평)

연면적

12512.86㎡
(3791.78평)

건축면적

921.68㎡
(279.3평)

용적률산정
연면적

9123.16㎡
(2764.59평)

건폐율

69.01%

용적률

683.13%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.17

사용승인일자

2008.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월8일	소유권 유OOOO		소멸
2	2013년3월8일	근저당권 남OOOO	413,400,000	소멸기준
3	2022년9월7일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸
4	2024년7월10일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	165,000,000원 109,000,000원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.