감정가	12,813,000 원
최저가	(56%) 7,175,000 원
보증금	(10%) 717,500 원
청구액	81,235,861 원

전라남도 신안군 지도읍 봉리 207-6

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사건번호	2024타경1157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	619.00㎡(187.25 평)
건물면적
채무/소유자	김OO(OOOOOOO) / 김OO(OOOOOOO)
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 지상 소재 수목 및 조경석 매각 포함, 제시외건물(정자) 매각 제외 - 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능 - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~6일	2024-03-21	경매개시결정
~475일		배당요구종기일
~402일	2025-04-21	100%	12,813,000	유찰
~451일	2025-06-09	70%	8,969,000	유찰
~493일	2025-07-21	56%	7,175,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉리 207-6	전	619 ㎡ (187.25평)
제시외 건물	봉리 207-6	정자	12.2 ㎡ (3.69평)	제외
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 지상 소재 수목 및 조경석 매각 포함, 제시외건물(정자) 매각 제외 - 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 김정기가 건축한 건물임을 확인하였음. ▷ 본건(기호2) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 수주의 조경수목과 조경석 소재함으로 학인하였으며, 조경수 및 조경석은 김정기의 소유라고 함. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근콘크리트조 스라브지붕 2층주택) 및 제시외건물(ㄷ:새시구조 판넬지붕 단층 다용도실,ㄹ:계단실 거푸집)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄷ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외(ㄹ)은 김정기가 시설중에 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호3) 일부 지상위에 수주의 조경석 및 조경수목 소재하여 김정기에게 문의하여 김정기의 소유라고 함을 확인하였음.

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	임야	농림	-	4909	500
25.02.13	전	보전관리	8m미만	1498	4,530
25.02.06	답	생산관리	8m미만	2728	8,250
25.02.06	답	생산관리	12m미만	2984	9,020
25.02.04	전	보전관리	-	1289	1,169
25.02.04	전	보전관리	-	1643	1,491
25.01.08	답	농림	8m미만	2943	3,560
25.01.07	답	농림	8m미만	3254.6	2,460
25.01.07	답	농림	8m미만	29.4	22
25.01.07	답	농림	8m미만	116.8	88
25.01.07	답	농림	8m미만	142	144
25.01.07	답	농림	8m미만	38.8	29
25.01.07	답	농림	8m미만	2955.9	2,200
24.12.27	답	농림	8m미만	1129.3	1,000
24.12.09	전	생산관리	8m미만	1949	2,500
24.12.04	임야	보전관리	-	1965.68	519	지분
24.12.04	임야	보전관리	8m미만	431.31	139	지분
24.12.04	임야	생산관리	8m미만	3106.57	973	지분
24.12.04	임야	보전관리	8m미만	3298.74	1,033	지분
24.11.22	전	보전관리	-	267.4	83	지분
24.11.22	전	보전관리	-	327.83	102	지분
24.11.22	전	보전관리	-	774.79	241	지분
24.11.21	염전	생산관리	-	20.36	18	지분
24.11.21	염전	생산관리	-	20.36	18	지분
24.11.14	답	생산관리	8m미만	951	1,550
24.11.14	전	생산관리	-	2000	3,250
24.11.14	답	농림	8m미만	4000	2,500
24.10.11	염전	생산관리	-	1	2
24.10.11	염전	생산관리	-	1233	2,622
24.10.11	염전	생산관리	-	822	1,695
24.10.11	염전	생산관리	-	988.76	1,645	지분
24.10.11	염전	생산관리	-	1153	2,486
24.10.11	염전	생산관리	-	398	821
24.10.11	염전	생산관리	-	1225	2,308
24.10.11	염전	생산관리	-	1207	2,813
24.10.11	염전	생산관리	-	1362	2,569
24.09.12	전	계획관리	-	1864	3,000
24.09.12	전	계획관리	-	909	1,470
24.09.12	전	계획관리	-	1739	2,800
24.09.12	전	계획관리	8m미만	1685	2,730
24.07.18	대	계획관리	-	6	10
24.07.02	전	보전관리	-	753.5	400	지분
24.06.26	임야	보전관리	-	1884	500
24.06.11	잡종지	계획관리	8m미만	561	954
24.05.09	답	농림	8m미만	1622.6	2,945
24.04.25	전	생산관리	12m미만	1949	2,358
24.04.25	답	농림	8m미만	1622.9	2,945
24.04.25	답	생산관리	12m미만	3177.1	5,767
24.04.25	전	생산관리	8m미만	1798	2,176
24.04.21	대	계획관리	8m미만	238	720
24.04.21	전	계획관리	-	1170	1,416
24.04.17	전	계획관리	-	96	100
24.04.16	답	생산관리	-	271	150
24.04.11	전	보전관리	-	1643	1,394
24.04.11	전	보전관리	-	1815	1,512
24.04.11	전	보전관리	-	1289	1,094
24.04.01	전	생산관리	-	1792	1,700
24.03.28	유지	생산관리	-	970	700
24.03.28	임야	생산관리	8m미만	506	100
24.03.28	임야	생산관리	8m미만	833	200
24.03.26	답	농림	8m미만	1612.9	3,277
24.03.26	답	농림	12m미만	3105.9	5,640	지분
24.03.26	답	농림	8m미만	1612.9	2,922
24.03.26	전	생산관리	8m미만	2694	4,075
24.03.26	전	생산관리	8m미만	2694	4,890
24.03.26	답	기타	12m미만	3105.9	6,100	지분
24.03.20	임야	보전관리	-	3273	500
24.03.15	답	농림	8m미만	1283	2,056
24.03.15	답	농림	8m미만	3708	5,941
24.02.28	임야	생산관리	-	1152	350
24.02.27	전	보전관리	-	1949	3,538
24.01.19	전	생산관리	-	1,517	2,295
24.01.19	전	생산관리	-	397	600
24.01.15	답	농림	8m미만	2,365	1,787

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월28일	소유권 김OO		소멸
2	2004년3월12일	근저당권 삼OOOO	112,000,000	소멸기준
3	2024년3월19일	가압류 롯OOOO	40,803,611	소멸
4	2024년3월21일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전체	미상 [월]미상
김OO	2005.07.20 미상		미상 - 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	44,499,092원 24,623,684원	49% 3.7회
6개월	43건	50,139,458원 32,048,679원	60% 2.8회
12개월	93건	42,688,577원 28,925,276원	66% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.