감정가	3,996,000 원
최저가	(70%) 2,797,000 원
보증금	(10%) 279,700 원
청구액	2,745,643 원

경상남도 창녕군 고암면 우천리 840

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사건번호	2024타경11622
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	740.00㎡(223.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.20. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '전'이나 장기간의 휴경으로 인하여 임야화된 상태임. 정확한 경 계 확인은 측량 요함(감정평가서 참조). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불 명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~96일	2024-09-23	배당요구종기일
~306일	2025-04-21	100%	3,996,000	유찰
~348일	2025-06-02	70%	2,797,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우천리 840	전	740 ㎡ (223.85평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 고암면 우천리 소재 "우천소류지" 남서측 인근이 위치 하며, 부근은 농경지 및 임야 혼성지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 농기계 출입이 불가능하며, 대중교통사정도 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 북동향의 임야에 둘러싸인 공부상 지목이 전인 토지로 장기간의 휴경으로 인하여 임야화되어 현재 자연림상태임. 4)인접 도로상태 자연생 잡목이 무성함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 자연생 잡목이 무성함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '전'이나 장기간의 휴경으로 인하여 임야화된 상태임. 정확한 경계 확인은 측량 요함(감정평가서 참조). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 1.경상남도 창녕군 고암면 우천리 840 공부상 전이며 현황은 묵전임. 위지상 소나무 및 잡목 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 고암면 우천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	답	농림	8m미만	1598	3,300
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	475	2,150
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	652	2,950
25.02.21	전	보전관리	8m미만	140	500
24.12.28	답	생산녹지	8m미만	1352	5,300
24.07.25	전	제1종일반주거	8m미만	582	9,680
24.07.25	전	제1종일반주거	-	463	2,100
24.07.25	전	제1종일반주거	-	165	600
24.07.25	대	제1종일반주거	8m미만	261	3,190
24.05.31	임야	보전관리	-	24054	4,800	지분
24.05.09	답	농림	8m미만	1598	3,000
24.04.26	전	자연녹지	-	555	1,720
24.04.26	전	제1종일반주거	-	1058	3,280
24.01.29	전	자연녹지	8m미만	218	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년6월9일	소유권 조OO	소멸
2	2024년6월20일	강제경매 (OOOO	소멸기준
3	2024년7월3일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	188,205,464원 110,259,493원	55% 3.9회
6개월	25건	153,206,380원 84,102,255원	54% 3.9회
12개월	44건	120,724,011원 65,766,315원	52% 4.3회

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