감정가	239,344,070 원
최저가	(34%) 82,095,000 원
보증금	(10%) 8,209,500 원
청구액	244,369,101 원

경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1442-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10643
중복사건	병합 2024타경10650,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	982.00㎡(297.06 평)
건물면적	687.08㎡(207.84 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10643

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록 4] 제시외 건물(4-1 ~ 4-6) 매각 포함. 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 현황 도로에 접함. 인접지(1442-4, 산225 등) 일부를 건부지 및 마당으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 대체로 불명확한 바, 정확한 위치 및 경계 구분등은 측량 요함(감정평가서 참조). [목록 5] (1,3,4동) 건물은 등기사항증명서상 구조는 '경량철골조'이나 일반 건축물대장상 구조는 '경량철골조(철파이프조)'임. (2동) 건물은 층별 구조 및 용도 등에 따라 구분평가하였으며, 건물의 용도에 따른 부대설비(축사 등 관련 부대설비, 주택 관련 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등) 및 부속건물(옥외계단 및 하 부창고 등)은 건물에 포함하여 평가함. 공부상 1층 용도가 '창고'이나 현황 '창고 및 주택'으로 이용중(일부 주택으로 내부 개조 한 것을 감안하여 평가)이고, 2층 주택은 내부 일부 누수 및 곰팡이 흔적이 확인됨. (3동) 건물은 등기사항증명서상 용도가 '창 고'이나 일반건축물대장상 '우사'로 용도변경됨. (4동) 건물은 등기사항증명서상 용도가 '퇴비사'이나 일반건축물대장상 '창고 및 퇴비사'로 용도변경됨(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~3일	2024-03-11	경매개시결정
~657일		배당요구종기일
~409일	2025-04-21	100%	239,344,070	유찰
~451일	2025-06-02	70%	167,541,000	변경
~619일	2025-11-17	70%	167,541,000	유찰
~654일	2025-12-22	49%	117,279,000	유찰
~682일	2026-01-19	34%	82,095,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉산리 1442-1	목장용지	982 ㎡ (297.06평)
건물	봉산리 1442-1	1층 창고 및 주택 경량철골조및철근콘크리트조	99 ㎡ (29.95평)
	봉산리 1442-1	2층 주택 경량철골조및철근콘크리트조	99 ㎡ (29.95평)
	봉산리 1442-1	단층 창고 및 주택	154.56 ㎡ (46.75평)
	봉산리 1442-1	단층 퇴비사	75.06 ㎡ (22.71평)
	봉산리 1442-1	단층 창고	102.86 ㎡ (31.12평)
제시외 건물	봉산리 1442-1	창고 등	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
	봉산리 1442-1	계단하부 창고 등	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
	봉산리 1442-1	창고 등	9.1 ㎡ (2.75평)	포함
	봉산리 1442-1	가추 등	11.8 ㎡ (3.57평)	포함
	봉산리 1442-1	가추 등	88.3 ㎡ (26.71평)	포함
	봉산리 1442-1	가추 등	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재‘봉산마을’남측 인근 및 남측 근거리에 위치하 고 있으며, 주변은 농경지 및 주택 등으로 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 기호1∼4 토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 인접 농경지와 대체로 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 현황 형질변경된 잡종지상태 임. 기호2: 북서측 도로 대비 일부는 평탄하고, 일부는 단차가 있는 자루형의 토지로서 건축허가 (신고)를 득한 후 형질변경된 잡종지상태임. 기호3: 남동측 도로 대비 옹벽 등을 조성한 다소 고지의 정방형의 토지로서 주거용건부지 등임. 기호4: 북서측 현황 도로 대비 등고,평탄한 부정형의 토지로서 축사 및 주택부지 등임. 4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3미터 내외의 도로로 진출입중임. 기호2: 북서측으로 도로점용부분을 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으 로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로로 진출입중임. 기호3: 남동측으로 구거복개통로를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로와 진출입중임. 기호4: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 형질변경된 잡종지상태 등임. ② 기호2 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 건축허가(신고)를 득하여 형질변경된 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호2,3 토지는 각 필지간 지적경계가 불분명하고, 기호4 토지는 인접지(1442 -4번지 및 산225번지 등) 일부를 건부지 및 마당 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경 계가 대체로 불명확한 바 본건 토지 및 지상 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호5. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 칼라강판잇기 등, 바 닥: 콘크리트마감 등, 기호5-1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 세멘노출 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등. 창 호: 새시 등 이중창구조임. 기호5-2. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 바 닥: 콘크리트마감 등. 기호5-3. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 콘크리트옹벽 등, 바 닥: 콘크리트마감 등. 기호6. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임. 2)이용상태 기호5: 축사(현황 공실상태), 기호5-1: 1층 - 창고 및 주택 등, 2층 - 주택으로 이용중이며, 내부 일부 누수 및 곰팡이흔적 등이 확인됨. 기호5-2: 일반건축물대장상 우사(현황 공실상태)임, 기호5-3: 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사임, 기호6: 단독(농가)주택임. 3)설비내역 기호5,5-2: 전기설비 및 축사 등 관련설비(환풍기설비, 급수설비 등) 등 되어 있음. 기호5-1: 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등 되어 있음. 기호6: 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러 및 아궁이(황토방관련) 등에 의한 난방설비, 굴뚝설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "토지 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호5,5-2,5-3 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조가 경량철골조 로서 일반건축물대장상은 경량철골조(철파이프조)이고, 기호 5-1 건물은 귀 제시목록상 1층 용도가 창고이나 현황 창고 및 주택 등으로 이용중이며, 기호 5-2 건물은 귀 제시목 록상 용도가 창고이나 일반건축물대장상 우사로 용도변경되었고, 기호 5-3 건물은 귀 제 시목록상 용도가 퇴비사이나 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사로 용도변경되었음. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록 4] 제시외 건물(4-1 ~ 4-6) 매각 포함. 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 현황 도로에 접함. 인접지(1442-4, 산225 등) 일부를 건부지 및 마당으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 대체로 불명확한 바, 정확한 위치 및 경계 구분등은 측량 요함(감정평가서 참조). [목록 5] (1,3,4동) 건물은 등기사항증명서상 구조는 '경량철골조'이나 일반건축물대장상 구조는 '경량철골조(철파이프조)'임. (2동) 건물은 층별 구조 및 용도 등에 따라 구분평가하였으며, 건물의 용도에 따른 부대설비(축사 등 관련 부대설비, 주택 관련 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등) 및 부속건물(옥외계단 및 하부창고 등)은 건물에 포함하여 평가함. 공부상 1층 용도가 '창고'이나 현황 '창고 및 주택'으로 이용중(일부 주택으로 내부 개조한 것을 감안하여 평가)이고, 2층 주택은 내부 일부 누수 및 곰팡이 흔적이 확인됨. (3동) 건물은 등기사항증명서상 용도가 '창고'이나 일반건축물대장상 '우사'로 용도변경됨. (4동) 건물은 등기사항증명서상 용도가 '퇴비사'이나 일반건축물대장상 '창고 및 퇴비사'로 용도변경됨(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번물건 공부상 답이며 현황은 전으로 이용중임 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철재비닐하우스 온실1동,판넬조판넬지붕 단층창고 1동 소재함 4번물건 공부상 목장용지이며 현황은 목장용지임 5번물건 1동,2동,3동,4동 각 소재함 6번물건 1동호 단독주택 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1442-1번지

대지면적

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

120.84㎡
(36.62평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2006.01.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 창녕군 계성면 봉산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.30	60.37	7,800		2014
25.04.30	163.44	9,000	0	2001
25.04.30	163.44	9,000	0	2001
24.06.26	109	18,000		2002
24.05.18	145.34	12,500		2010

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월18일	소유권 박OO		소멸
2	2020년7월9일	근저당권 창OOOO	149,500,000	소멸기준
3	2022년7월15일	근저당권 창OOOO	78,000,000	소멸
4	2023년9월6일	가압류 경OOOO	6,700,001	소멸
5	2024년3월11일	임의경매 창OOOO		소멸
6	2024년4월8일	가압류 창OOOO	8,665,123	소멸
7	2024년4월8일	가압류 농OOOO	35,504,075	소멸
8	2025년1월16일	가압류 농OOOO	108,210,417	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월18일	소유권 박OO		소멸
2	2020년7월9일	근저당권 창OOOO	149,500,000	소멸기준
3	2022년7월15일	근저당권 창OOOO	78,000,000	소멸
4	2023년9월6일	가압류 경OOOO	6,700,001	소멸
5	2024년3월11일	임의경매 창OOOO		소멸
6	2024년4월8일	가압류 창OOOO	8,665,123	소멸
7	2024년4월8일	가압류 농OOOO	35,504,075	소멸
8	2025년1월16일	가압류 농OOOO	108,210,417	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,727,040,112원 732,993,825원	42% 4.2회
6개월	17건	1,504,337,671원 741,976,138원	49% 3.5회
12개월	32건	1,106,365,398원 557,699,136원	51% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.