감정가	684,820,130 원
최저가	(49%) 335,562,000 원
보증금	(10%) 33,556,200 원
청구액	477,417,174 원

경상남도 밀양시 상남면 기산리 1501-4

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사건번호	2024타경851
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	1,502.90㎡(454.63 평)
건물면적	916.55㎡(277.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 3-1, 3-2) 및 구축물(3-3) 매각 포함. 제시외 물건(2-1, 현황 고장상태) 매각 제외. 임차인 주식회사 아리랑 농업회사법인으로부터 2025.03.06.자 시설 및 설비 투자부분에 대한 유치권 신고 있음. 건물 내부에 설치된 냉동창고, 건물 지붕에 설치한 냉동창고설비 및 보호덮개 판넬구조물 등은 임차인이 설치한 것으로 조사되고, 해체분리 및 이전이 비교적 용이하여 평가 제외함. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구는 현황 소재불명으로 평가 제외함(감정평 가서 참조). 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 정확한 위치 및 경계구분 등은 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~7일	2024-04-29	경매개시결정
~99일	2024-07-30	배당요구종기일
~364일	2025-04-21	100%	684,820,130	유찰
~406일	2025-06-02	70%	479,374,000	유찰
~448일	2025-07-14	49%	335,562,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기산리 1501-4	공장용지	880 ㎡ (266.20평)
토지	기산리 1448-3	대	622.9 ㎡ (188.43평)
건물	기산리 1501-4	단층 공장 철근콘크리트조	465.85 ㎡ (140.92평)
	기산리 1501-4	단층 화장실	9 ㎡ (2.72평)
	기산리 1501-4	1층 공장	64.80 ㎡ (19.60평)
	기산리 1501-4	2층 사무실	64.80 ㎡ (19.60평)
제시외 건물	기산리 1501-4	창고 등	75.2 ㎡ (22.75평)	포함
	기산리 1501-4	창고 등	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	기산리 1501-4	창고 등	33.7 ㎡ (10.19평)	포함
	기산리 1501-4	창고 등	27.4 ㎡ (8.29평)	포함
	고노실길 16	태양광 발전설비	㎡	제외
	기산리 1448-3	창고 등	145.7 ㎡ (44.07평)	포함
	기산리 1448-3	창고 등	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	기산리 1448-3	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "고노실마을회관" 북동측에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형의 평지로서 공업용건부지 등으로 이용중임. 기호3: 사다리형의 평지로서 공업용(기호1 토지의 부속토지) 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 남측으로 노폭 약 6∼7미터 내외의 도로에 접함. 기호3: 남측으로 노폭 약 6∼7미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, <추가기재>단독주택용지(건폐율60 용적률100)임. 기호3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>단독주택용지(건폐율60 용적률100)임. 6)제시목록 외의 물건 기호3 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 별지 "건물 감정평가요항표" 참조, 나. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호2.철근콘크리트조 스레트지붕 단층건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 페인팅마감 등, 바 닥: 하드너마감 등, 창 호: 새시창구조임. 기호2-1.블록조 슬래브지붕 단층건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 타일 및 페인팅마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시창구조임. 기호2-2.블록조 슬래브지붕 2층건물로서, 외 벽: 치장적벽돌마감 등, 내 벽: 벽지 및 페인팅, 타일마감 등, 바 닥: 타일 및 장판지깔기 등, 창 호: 새시창구조임. 2)이용상태 기호2: 공장 등, 기호2-1: 화장실 등. 기호2-2: 1층 - 사무실, 숙소, 주방 등 2층 - 사무실, 화장실 등. 3)설비내역 전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비(장기간 미사용으로 정상 작동 여부는 불분명함) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 임대중인 것으로 탐문되나 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : 기계기구 기호1,2는 현황 소재불명으로 평가제외하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 3-1, 3-2) 및 구축물(3-3) 매각 포함. 제시외 물건(2-1, 현황 고장상태) 매각 제외. 임차인 주식회사 아리랑 농업회사법인으로부터 2025.03.06.자 시설 및 설비 투자부분에 대한 유치권 신고 있음. 건물 내부에 설치된 냉동창고, 건물 지붕에 설치한 냉동창고설비 및 보호덮개 판넬구조물 등은 임차인이 설치한 것으로 조사되고, 해체분리 및 이전이 비교적 용이하여 평가 제외함. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구는 현황 소재불명으로 평가 제외함(감정평가서 참조). 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 정확한 위치 및 경계구분 등은 지적측량 요함. 1번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 철골조판넬지붕 단층창고 및 가추,2층사무실 위 태양광판넬 소재함 2번물건 공장,화장실,2층공장 및 사무실 소재함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철파이프조천막지붕 단층창고1동,판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함 4번물건 기계기구목록 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		중OOOO		소멸
2	1999년8월2일	소유권 선OO		소멸
3	2022년8월30일	근저당권 상OOOO	540,000,000	소멸기준
4	2023년1월10일	근저당권 지OO	200,000,000	소멸
5	2023년2월9일	가압류 기OOOO	121,125,000	소멸
6	2023년2월9일	가압류 경OOOO	38,990,000	소멸
7	2023년7월13일	가압류 농OOOO	23,766,337	소멸
8	2023년8월4일	가압류 지OOOO	8,093,393	소멸
9	2023년9월13일	가압류 중OOOO	70,972,699	소멸
10	2023년11월21일	가압류 소OOOO	39,583,400	소멸
11	2024년4월29일	임의경매 상OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		중OOOO		소멸
2	1999년8월2일	소유권 선OO		소멸
3	2022년8월30일	근저당권 상OOOO	540,000,000	소멸기준
4	2023년1월10일	근저당권 지OO	200,000,000	소멸
5	2023년2월9일	가압류 기OOOO	121,125,000	소멸
6	2023년2월9일	가압류 경OOOO	38,990,000	소멸
7	2023년7월13일	가압류 농OOOO	23,766,337	소멸
8	2023년8월4일	가압류 지OOOO	8,093,393	소멸
9	2023년9월13일	가압류 중OOOO	70,972,699	소멸
10	2023년11월21일	가압류 소OOOO	39,583,400	소멸
11	2024년4월29일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
선OO	미상	미상 [월]미상	O
선OO	2017.09.14		미상
주OOOOOOOOOOOO	전체	10,000,000 [월]1,500,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2023.11.06. 2023.12.06.	2024.6.10.	2023.04.21.~2025.04.20.
비고 (매각물건 명세서)	선제규:[목록 1,2,3] 채무자임 주식회사 아리랑 농업회사법인:[목록 1,2,3]

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	510,709,648원 210,743,332원	47% 4회
6개월	13건	789,044,519원 389,854,788원	49% 4.1회
12개월	19건	949,016,439원 554,345,013원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.