감정가	105,446,000 원
최저가	(64%) 67,485,440 원
보증금	(10%) 6,748,544 원
청구액	20,837,127 원

경상남도 통영시 평림동 615-1

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사건번호	2024타경26454
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,069.50㎡(323.52 평)
건물면적
채무/소유자	김OO(OOOO OOO) / 김OO(OOOO OOO)
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,446,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,837,127원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 지상 소재 제시외 건물 매각 제외. 제시외 수목 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~371일		배당요구종기일
~299일	2025-04-21	100%	105,446,000	유찰
~334일	2025-05-26	80%	84,356,800	유찰
~383일	2025-07-14	64%	67,485,440	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평림동 615-1	전	1069.5 ㎡ (323.52평)	2분의 1 지분
제시외 건물	평림동 615-1	창고	3 ㎡ (0.91평)	제외
제시외 건물	평림동 615-1	수목	㎡	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "지석마을" 동측 인근에 산재하여 위치하며 부근은 마을 주변으로 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 기호1) 토지는 차량 접근이 불가능한 토지이고, 기호2) 토지는 소형차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황 " 전" 입니다. 4)인접 도로상태 기호1): 맹지입니다. 기호2):남측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에거 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에거 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에거 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 닫기
참고 사항	지분매각. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 지상 소재 제시외 건물 매각 제외. 제시외 수목 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함).

국토부실거래가 경상남도 통영시 평림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.03	과수원	자연녹지	8m미만	657	5,500
24.09.26	대	자연녹지	8m미만	112	750
24.08.27	임야	보전녹지	-	1774	800
24.08.27	전	보전녹지	8m미만	93	1,200
24.08.27	전	보전녹지	8m미만	711	6,000
24.06.10	답	자연녹지	12m미만	812	31,850
24.04.11	답	자연녹지	12m미만	3408	60,000
24.03.21	전	자연녹지	-	340	550
24.03.12	과수원	자연녹지	8m미만	1012	33,396
24.03.12	전	자연녹지	12m미만	88	2,904

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년2월9일	소유권 박OO		소멸
2	2001년2월9일	소유권 김OO		소멸
3	2022년3월30일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2023년10월12일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년6월27일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	171,376,609원 59,556,446원	31% 6.2회
6개월	47건	183,155,585원 73,326,007원	34% 5.8회
12개월	90건	181,763,279원 83,964,314원	42% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.