감정가	26,931,500 원
최저가	(64%) 17,236,160 원
보증금	(10%) 1,723,616 원
청구액	20,837,127 원

경상남도 통영시 평림동 674

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사건번호	2024타경26454
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	441.50㎡(133.55 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 30. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~72일	2024-09-06	배당요구종기일
~299일	2025-04-21	100%	26,931,500	유찰
~334일	2025-05-26	80%	21,545,200	유찰
~383일	2025-07-14	64%	17,236,160	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평림동 674	전	441.5 ㎡ (133.55평)	2분의 1 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "지석마을" 동측 인근에 산재하여 위치하며 부근은 마을 주변으로 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 기호1) 토지는 차량 접근이 불가능한 토지이고, 기호2) 토지는 소형차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황 " 전" 입니다. 4)인접 도로상태 기호1): 맹지입니다. 기호2):남측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에거 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에거 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에거 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 닫기
참고 사항	지분매각. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

국토부실거래가 경상남도 통영시 평림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.03	과수원	자연녹지	8m미만	657	5,500
24.09.26	대	자연녹지	8m미만	112	750
24.08.27	임야	보전녹지	-	1774	800
24.08.27	전	보전녹지	8m미만	93	1,200
24.08.27	전	보전녹지	8m미만	711	6,000
24.06.10	답	자연녹지	12m미만	812	31,850
24.04.11	답	자연녹지	12m미만	3408	60,000
24.03.21	전	자연녹지	-	340	550
24.03.12	과수원	자연녹지	8m미만	1012	33,396
24.03.12	전	자연녹지	12m미만	88	2,904

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년2월9일	소유권 박OO		소멸
2	2001년2월9일	소유권 김OO		소멸
3	2022년3월30일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2023년12월18일	가압류 경OOOO	20,209,200	소멸
5	2024년6월27일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	203,920,169원 75,542,164원	31% 6.6회
6개월	49건	226,687,738원 105,248,332원	38% 5.7회
12개월	88건	180,434,123원 87,667,371원	45% 5.1회

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