감정가	174,920,000 원
최저가	(80%) 139,936,000 원
보증금	(10%) 13,993,600 원
청구액	35,000,000 원

경상남도 거제시 동부면 구천리 300-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경6224
중복사건	중복 2024타경1936,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,326.00㎡(401.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경1936,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 24. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록[1,2] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 동부면의 사실조회회신서가 제출되어 있음. 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 지 상 소재 제시외 건물 및 구축물(감정서상 ㄱ~ㅈ) 매각 제외. 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임. 목록[2] 소재 이동식 화장실 감정평가 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-29	경매접수
~11일	2024-01-09	경매개시결정
~83일	2024-03-21	배당요구종기일
~479일	2025-04-21	100%	174,920,000	유찰
~514일	2025-05-26	80%	139,936,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구천리 300-1	답	473 ㎡ (143.08평)
토지	구천리 301-1	답	853 ㎡ (258.03평)
제시외 건물	구천리 300-1	농막	18 ㎡ (5.45평)	제외
	구천리 300-1	농막	11.2 ㎡ (3.39평)	제외
	구천리 300-1	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
	구천리 300-1	창고	26 ㎡ (7.87평)	제외
	구천리 300-1	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	제외
	구천리 300-1	창고	1 ㎡ (0.30평)	제외
	구천리 301-1	견사	24 ㎡ (7.26평)	제외
	구천리 301-1	비닐하우스	13.2 ㎡ (3.99평)	제외
	구천리 301-1	철제펜스	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	구천리 301-1	수목	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "구천마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 기호(1)까지 소형차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(2) 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2)는 맹지로서, 인접필지[본건 기호(1)]를 경유하여 접근할 수 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록[1,2] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 동부면의 사실조회회신서가 제출되어 있음. 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 지상 소재 제시외 건물 및 구축물(감정서상 ㄱ~ㅈ) 매각 제외. 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임. 목록[2] 소재 이동식 화장실 감정평가 제외함. 제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 관리사, ㄴ)판넬조 판넬지붕 화장실, ㄷ)목조 썬라이트지붕 창고, ㄹ)철파이프 천막지붕 창고, ㅁ)판넬조 판넬지붕 창고, ㅂ)목조 판넬지붕 견사, ㅅ)철파이프 비닐하우스, ㅇ)펜스 견사 소재함. 목록 1,2번지상에 제시외 수목 과실수 30여주 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 동부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	도로	자연환경보전	12m미만	6	10	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	8m미만	112	250	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	8m미만	112	250	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	12m미만	6	10	지분
25.03.31	전	생산관리	-	374	2,200
25.03.31	답	생산관리	-	1021	6,300
25.03.31	답	생산관리	-	316	1,750
25.03.31	답	생산관리	-	1322	8,500
25.03.31	답	생산관리	8m미만	685	4,250
25.03.31	답	생산관리	-	609	7,300
25.03.20	답	자연환경보전	8m미만	1881	11,720
25.03.20	답	자연환경보전	8m미만	1329	8,280
25.03.17	임야	자연환경보전	12m미만	528	1,000	지분
25.03.17	임야	자연환경보전	12m미만	5899.5	14,810	지분
25.03.17	임야	자연환경보전	-	44826	30,340
25.03.15	전	계획관리	8m미만	61	400
25.03.11	전	계획관리	-	33	500
25.02.12	잡종지	자연환경보전	8m미만	486	7,241
25.02.08	임야	농림	-	230	348
25.02.07	도로	자연환경보전	-	217	3,081
25.02.07	도로	자연환경보전	-	15	189
25.01.31	답	자연환경보전	8m미만	23.6	152	지분
25.01.31	답	자연환경보전	8m미만	262.2	2,048	지분
25.01.13	임야	자연환경보전	12m미만	285	50
25.01.06	도로	자연환경보전	-	205	1,579
24.12.27	전	계획관리	8m미만	635	3,000
24.12.16	임야	자연환경보전	-	3305.5	820	지분
24.12.13	답	계획관리	8m미만	175	750
24.12.06	대	계획관리	8m미만	881	33,302
24.12.06	대	계획관리	8m미만	283	10,698
24.12.05	전	농림	-	4942	10,500
24.12.05	전	농림	8m미만	2088	4,700
24.12.05	답	자연환경보전	-	1271	5,100
24.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1317	2,300
24.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1422	2,500
24.11.25	대	계획관리	8m미만	181	7,000
24.11.23	답	농림	8m미만	1210	2,200
24.11.20	임야	자연환경보전	12m미만	10	4	지분
24.11.20	도로	자연환경보전	-	10	16	지분
24.11.13	도로	계획관리	-	4	133
24.11.13	답	계획관리	12m미만	62	2,057
24.11.07	도로	자연환경보전	-	69	552
24.11.04	대	계획관리	12m미만	86	2,167
24.10.23	대	계획관리	12m미만	3	400
24.10.23	대	계획관리	12m미만	5	600
24.10.18	전	자연환경보전	-	63	500
24.10.18	전	자연환경보전	-	959	6,252
24.10.18	전	자연환경보전	-	575	3,748
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	431	980	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	607	1,330	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	905.7	2,090	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	3.7	10	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	10.1	30	지분
24.10.08	임야	자연환경보전	8m미만	1105	3,000
24.09.12	대	계획관리	-	24	751
24.09.06	전	자연환경보전	12m미만	961	20,000
24.09.05	전	자연환경보전	8m미만	738	9,000	지분
24.08.30	답	계획관리	-	132	2,000
24.08.27	대	계획관리	8m미만	281	5,500
24.08.27	답	계획관리	8m미만	45	650
24.08.27	답	계획관리	-	18	250
24.08.21	전	자연환경보전	-	99	300
24.08.13	임야	자연환경보전	-	714.05	193	지분
24.08.13	답	자연환경보전	-	45.45	116	지분
24.08.13	답	자연환경보전	-	49.6	127	지분
24.08.13	임야	자연환경보전	-	3282.65	864	지분
24.08.07	전	보전관리	-	774	300
24.07.29	답	자연환경보전	8m미만	1369	11,226
24.07.29	답	자연환경보전	12m미만	2126	19,134
24.07.17	답	자연환경보전	8m미만	3000	17,000
24.07.10	전	계획관리	-	352.11	1,500	지분
24.07.10	전	계획관리	-	775.26	2,000	지분
24.07.10	전	계획관리	-	187.89	1,000	지분
24.07.01	임야	자연환경보전	-	503	2,485
24.07.01	도로	보전관리	8m미만	201	200
24.07.01	답	보전관리	8m미만	145	800
24.07.01	답	보전관리	8m미만	1550	9,000
24.07.01	답	계획관리	12m미만	200.55	7,930	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	76.5	2,990	지분
24.07.01	답	계획관리	-	74.4	2,860	지분
24.07.01	답	계획관리	-	179.4	7,020	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	41.55	1,690	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	90	3,510
24.07.01	답	계획관리	12m미만	138.45	5,460	지분
24.06.28	전	계획관리	12m미만	661	43,400
24.06.26	도로	자연환경보전	-	16	117
24.06.21	전	생산관리	12m미만	678	9,225
24.06.20	임야	농림	-	19041	6,000
24.06.13	도로	자연환경보전	12m미만	5	30
24.06.13	도로	계획관리	12m미만	75	450
24.06.13	답	계획관리	12m미만	351	4,240
24.06.07	임야	농림	-	60	900
24.06.07	도로	계획관리	8m미만	69	1,050
24.06.04	답	생산관리	12m미만	1037	6,280
24.06.04	답	생산관리	12m미만	510	3,086
24.06.04	임야	용도미지정	-	613	925
24.05.28	임야	자연환경보전	-	13842	25,000
24.05.28	답	계획관리	-	2.13	24	지분
24.05.28	전	자연환경보전	-	87.52	1,007	지분
24.05.28	답	계획관리	12m미만	16.1	185	지분
24.05.27	전	계획관리	-	530	4,810
24.05.20	답	생산관리	12m미만	2453	63,000
24.05.01	임야	생산관리	8m미만	594	310
24.05.01	답	자연환경보전	12m미만	20	190
24.04.26	답	자연환경보전	-	132	2,000
24.04.23	임야	농림	-	18266	5,500
24.04.23	임야	자연환경보전	-	5000	3,000
24.04.23	전	보전관리	12m미만	22	300
24.04.16	임야	자연환경보전	-	35405	48,000
24.04.16	답	기타	-	230	2,400
24.04.09	임야	농림	-	24034	17,000
24.04.09	전	생산관리	-	145	1,500
24.04.05	답	자연환경보전	8m미만	55	400
24.04.04	답	보전관리	-	466	500
24.04.04	전	계획관리	-	93.89	862	지분
24.04.04	전	계획관리	-	50.11	862	지분
24.04.04	전	계획관리	-	206.74	862	지분
24.04.01	전	계획관리	8m미만	7	30
24.03.31	임야	자연환경보전	-	2149	42,000
24.03.20	전	계획관리	-	692	13,207
24.03.20	전	계획관리	-	138	2,634
24.03.20	전	계획관리	8m미만	66	1,260	지분
24.03.16	답	자연환경보전	-	833	3,000
24.03.09	답	계획관리	-	99	6,500
24.03.06	답	농림	8m미만	1722	7,070
24.03.06	답	농림	8m미만	225	930
24.03.04	임야	보전관리	12m미만	343	109
24.03.04	임야	농림	12m미만	26479	4,952
24.03.04	대	기타	-	77	1,956
24.02.26	임야	자연환경보전	12m미만	261	3,019	지분
24.02.23	답	생산관리	12m미만	213	4,200
24.02.23	답	생산관리	-	3104	22,128
24.02.23	답	계획관리	-	344	2,872
24.02.19	임야	자연환경보전	-	6947	70,000
24.02.19	대	자연환경보전	-	37	2,000
24.02.19	임야	자연환경보전	8m미만	37947	28,000
24.02.16	전	자연환경보전	-	522	7,800
24.02.16	임야	자연환경보전	12m미만	121	1,376	지분
24.02.16	임야	자연환경보전	12m미만	331	3,822	지분
24.02.07	대	계획관리	8m미만	129	3,100
24.02.01	전	자연환경보전	-	1382	12,540
24.01.31	답	계획관리	-	198	2,100
24.01.29	잡종지	자연환경보전	8m미만	52	800
24.01.25	임야	자연환경보전	12m미만	99	1,147	지분
24.01.19	답	자연환경보전	-	734	13,264
24.01.19	임야	자연환경보전	8m미만	387	387
24.01.19	답	자연환경보전	8m미만	628	11,349
24.01.19	임야	농림	-	4,463	1,000
24.01.15	대	계획관리	8m미만	423	10,200
24.01.11	전	자연환경보전	-	397	10,208

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월24일	소유권 정OO		소멸
2	2020년3월24일	근저당권 장OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2020년3월24일	지상권 장OOOO		소멸
4	2020년3월25일	근저당권 김OO	26,000,000	소멸
5	2020년9월29일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸
6	2021년1월22일	근저당권 노OO	35,000,000	소멸
7	2021년6월17일	가등기 최OO		소멸
8	2022년1월26일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년2월3일	가압류 서OOOO	6,234,470	소멸
10	2024년1월9일	임의경매 노OO		소멸
11	2024년4월18일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	277,713,837원 119,896,257원	36% 5.7회
6개월	92건	299,139,187원 121,039,194원	35% 5.8회
12개월	158건	328,122,158원 136,489,398원	37% 5.5회

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