감정가	35,000,000 원
최저가	(64%) 22,400,000 원
보증금	(10%) 2,240,000 원
청구액	2,520,509 원

경상남도 통영시 정당샘길 6, 제5층 제605호
경상남도 통영시 명정동 414-8

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사건번호	2024타경30156
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	27.77㎡(8.40 평)
건물면적	54.48㎡(16.48 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,520,509원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~8일	2024-10-08	경매개시결정
~78일	2024-12-17	배당요구종기일
~203일	2025-04-21	100%	35,000,000	유찰
~238일	2025-05-26	80%	28,000,000	유찰
~287일	2025-07-14	64%	22,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	명정동 414-8	1911 분의 27.7723	27.7723 ㎡ (8.40평)
건물	명정동 414-8	� 철근 콩크리트조	54.48 ㎡ (16.48평)	지하실,옥상 4㎡ 추가
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 명정동 소재 "충렬초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콩크리트 라면조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 605호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 "공동주택 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북동측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-05-25)<자연재해대책법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 명정동 414-8번지

대지면적

연면적

1338.33㎡
(405.55평)

건축면적

217.92㎡
(66.04평)

용적률산정
연면적

1133.24㎡
(343.41평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1976.04.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 명정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.04	충렬	4	54.48	3,900	1976

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월18일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월20일	가압류 (OOOO	25,735,304	소멸기준
3	2024년10월8일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월22일	가압류 (OOOO	5,226,489	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	165,636,364원 113,813,005원	64% 3.5회
6개월	34건	163,852,941원 119,869,329원	69% 2.6회
12개월	74건	152,708,108원 115,111,925원	70% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.07.23	충렬	3	54.48	3,500		1976
24.05.26	충렬	4	54.48	3,500		1976
24.04.20	충렬	4	54.48	200	20	1976
24.04.13	충렬	5	54.48	2,000		1976